چالش‌ها و فرصت‌های پیش رو در تحقق طرح مسکن استیجاری عمومی/ ۸ فرمان در راستای حمایت از مستاجران

 به گزارش خبرگزاری آنا، دولت با درک عمیق از مشکلات بخش مسکن و فشار فزاینده بر مستاجران، گام‌های جدی در راستای ساماندهی بازار اجاره برداشته است. طرح مسکن استیجاری عمومی، که محوریت آن بر دهک‌های کم‌درآمد و اقشار آسیب‌پذیر جامعه متمرکز است، نویدبخش تحولی مثبت در این حوزه است. با این حال، اجرای موفقیت‌آمیز چنین طرحی مستلزم در نظر گرفتن و غلبه بر چالش‌های متعددی است.

یکی از مهم‌ترین چالش‌ها، تأمین منابع مالی پایدار و کافی برای ساخت و نگهداری واحد‌های مسکونی استیجاری است. در حالی که استفاده از اراضی دستگاه‌های دولتی و همکاری با انبوه‌سازان می‌تواند بخشی از این نیاز را برطرف کند، اما حجم تقاضا و نیاز بازار، نیازمند سرمایه‌گذاری‌های کلان و پایدار است. همچنین، مدیریت صحیح و شفافیت در فرآیند شناسایی متقاضیان واجد شرایط و تعیین اجاره‌بها بر اساس توان مالی آنها، نقشی حیاتی در موفقیت طرح ایفا می‌کند. هرگونه تبعیض یا عدم شفافیت می‌تواند به نارضایتی عمومی و بی‌اثر شدن طرح منجر شود.

از سوی دیگر، فرصت‌های بالقوه‌ای نیز در این طرح نهفته است. افزایش عرضه واحد‌های مسکونی استیجاری با متراژ‌های مناسب و قیمت‌گذاری عادلانه، می‌تواند به کاهش فشار اقتصادی بر خانوار‌ها و بهبود سطح رفاه اجتماعی کمک کند. همچنین، این طرح می‌تواند با ایجاد بازاری رقابتی و حرفه‌ای‌تر در حوزه اجاره مسکن، به ارتقاء کیفیت خدمات و مدیریت املاک استیجاری نیز یاری رساند.

برای تحقق کامل اهداف این طرح، لازم است هماهنگی و همکاری میان تمامی دستگاه‌های مرتبط، از جمله وزارت راه و شهرسازی، شهرداری‌ها، بنیاد مسکن، و بخش خصوصی، به بهترین شکل ممکن صورت پذیرد. همچنین، بازنگری دوره‌ای در سیاست‌ها و سازوکار‌های اجرایی بر اساس بازخورد‌ها و شرایط متغیر بازار، برای اطمینان از پایداری و اثربخشی طرح در بلندمدت ضروری خواهد بود.

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در نشست شورای مسکن، بر هشت اولویت اساسی در طرح استیجار عمومی به منظور تسهیل و تسریع در روند اجرای این سیاست تأکید کرد.

در این جلسه که با حضور معاونان وزیر در حوزه مسکن و مسئولان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برگزار شد، هشت فرمان مهم در راستای تسهیل و تسریع اجرای طرح و حمایت از مستاجران صادر و اولویت‌های این بخش تشریح گردید.

اولویت‌بندی دهک‌های کم‌درآمد و خانه‌های سازمانی

وزیر راه و شهرسازی دستور داد تا هرچه سریع‌تر نسبت به تخلیه خانه‌های سازمانی بزرگ‌متراژ اقدام شود تا از ظرفیت این خانه‌ها برای پیشبرد طرح استیجار عمومی و تأمین منابع مورد نیاز واحد‌های مسکونی استیجاری برای دهک‌های کم‌درآمد استفاده شود. ایشان تاکید کردند که اجاره‌بهای این واحد‌ها باید براساس توان متقاضیان تعیین شود و این طرح در گام اول با اولویت دهک‌های یک تا سه اجرا گردد.

عرضه واحد‌های مسکونی کوچک‌متراژ و متوسط

صادق با اشاره به ضرورت عرضه واحد‌های مسکونی استیجاری کوچک‌متراژ و متوسط، بیان داشتند که متراژ واحد‌ها باید متناسب با استطاعت گروه‌های هدف تعیین شود تا ضمن رعایت شأن و تأمین کیفیت سکونت، هزینه اجاره‌نشینی برای خانوار‌ها کاهش یابد. ایشان همچنین بر ضرورت اعمال کنترل‌های لازم برای رسیدن به اهداف طرح و انجام تمام فرآیند‌ها بر مبنای شاخص‌های مشخص و بدون ابهام تأکید کردند.

استفاده از ظرفیت اراضی دستگاه‌ها و همکاری با شهرداری‌ها و انبوه‌سازان

وزیر راه و شهرسازی بر ضرورت استفاده از ظرفیت اراضی دستگاه‌های اجرایی برای تأمین مسکن کارکنان و همچنین استفاده از اراضی وزارت علوم برای تأمین مسکن دانشجویان و نخبگان در قالب مسکن استیجاری تأکید ورزیدند. ایشان همچنین خواستار هم‌افزایی همه دستگاه‌ها، از جمله شهرداری‌ها و انبوه‌سازان، در اجرای برنامه استیجار عمومی شدند.

شناسایی دقیق متقاضیان واجد شرایط و تأمین مسکن کارگران

صادق خواستار شناسایی دقیق‌تر افراد واجد شرایط شدند و بر پیگیری جدی سیاست تأمین مسکن کارگران، که از برنامه‌های مهم وزارتخانه و مورد تأکید رئیس‌جمهور است، تأکید کردند.

در این نشست، مقامات مختلفی از جمله معاونان مسکن و ساختمان، معماری و شهرسازی، مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، مدیرعامل شرکت عمران شهر‌های جدید، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، معاون مسکن شهری بنیاد مسکن، رئیس هیات عامل صندوق ملی مسکن، مشاور اقتصادی و مالی وزیر و مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن حضور داشتند.