چرا قیمت‌ها در بازار مسکن لحظه‌ای شد/ مشاوران املاک چه می‌گویند

 گروه اقتصادی خبرگزاری آنا، محمد افصحی: در ایران یکی از دغدغه‌های مهم اکثر قشرهای جامعه موضوع خرید مسکن است.

در اقتصاد نابسامان ایران بازار مسکن برخلاف دیگر کشورها، همیشه در معرض نوسانات شدید بوده آن هم به‌این‌علت که مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای برای سرمایه‌گذاران در نظر گرفته می‌شود.

بازار مسکن در ایران همچون بازار ارز و طلا یکی از محبوب‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاران است. این در حالی است که نگاه سرمایه‌ای به این بازار وضعیت یکی از اصلی‌ترین کالای موردنیاز قشر متوسط رو به پایین جامعه را به‌شدت با چالش همراه کرده است.

در سال 97 همچون دیگر بازارهای ملتهب ارز و طلا، بازار مسکن هم دچار تلاطم شد و 100 درصد قیمت مسکن در کشور افزایش پیدا کرد.

طبق آمار تا بیستم فرودین‌ماه سال 98 تعداد قراردادهای به امضا رسیده در کشور برای خرید مسکن 11 هزار و 567 بوده که نشان از کاهش پنج‌درصدی معاملات داشته است.

بر اساس تحقیق میدانی خبرنگار آنا از بازار مسکن، برخی مشاورین املاک با اشاره به کاهش معاملات مسکن در چند ماه گذشته از نبود مشتری گلایه می‌کنند. این در حالی است که در برخی مناطق قیمت مسکن با افزایش یک تا دو میلیون تومانی برای هر مترمربع همراه بوده و در برخی دیگر از مناطق قیمت‌ها همچنان ثابت است.

کارشناسان املاک بر این باورند که اصلی‌ترین علت نبود رونق در بازار مسکن کاهش قدرت خرید و افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در یک سال گذشته است. برخی دیگر از مشاورین املاک بی‌ثباتی در عرضه مسکن و نبود ساخت‌وساز جدید را از دیگر علل افزایش قیمت می‌دانند.

محمد علیزاده مشاور املاک در منطقه تهران‌پارس به خبرنگار آنا گفت: با رشد 100 درصدی قیمت مسکن در سال 97 و کاهش قدرت خرید مردم شاهد پایین آمدن تعداد قراردادهای خرید و فروش بوده‌ایم. این در حالی است که برخی از مالکان با توجه به نوسانات بازارها و محصولات مختلف همچون پیاز قیمت املاک خود را لحظه‌ای تغییر می‌دهند.

آقای محمدی نیز به عنوان یک خریدار درباره بی‌ثباتی در بازار مسکن گفت: نگاه سرمایه‌ای برخی مالکان به مسکن موجب شده است که در قیمت‌گذاری هیچ انصافی را رعایت نکرده و لحظه‌ای قیمت املاک خود را تغییر دهند.

سه روز پیش با مالکی در مورد خرید یک دستگاه آپارتمان به مبلغ یک میلیارد و 50 میلیون تومان به توافق رسیده بودیم، اما مالک با بالا بردن 50 میلیونی تقاضای مبلغ بیشتر را دارد.

یکی دیگر از مشاورین املاک با اشاره به ثبات قیمت در برخی مناطق گفت: قیمت‌ها از پایان سال 97 تغییر قابل‌توجهی نداشته و اکثر مالکان برای اینکه هیچ پیش‌بینی از آینده بازار ندارند دست نگه داشته و منتظر اتفاقات آینده هستند.

احمدزاده نیز با اشاره به افزایش قیمت و نبود مشتری گفت: این مطلب درست است که قیمت لحظه‌ای افزایش پیدا می‌کند اما مشتری برای خرید وجود ندارد و اکثر این قیمت‌ها فقط در حد حرف است و معامله‌ای انجام نمی‌شود، ولی متأسفانه مشخص نیست که چرا قیمت کاهش پیدا نمی‌کند.

طالبی هم با اشاره به کاهش تولید مسکن نوساز گفت: در بازار مسکن منطقه شرق تهران و خیابان دماوند بیشتر املاک با عمر بنای بالای 7 سال به علت قیمت مناسب معامله می‌شود.

با بررسی میدانی درمی‌یابیم که در برخی مناطق قیمت مسکن با توجه به کاهش متقاضی همچنان ثابت و در برخی مناطق به صورت کاذب افزایش پیداکرده است و عمده دلیل رکود، بالا ماندن قیمت مسکن این است که مالکان فقط برای حفظ ارزش پول خود قیمت املاک خود را افزایش می‌دهند.

انتهای پیام/4092/۴۰۸۳/