بانک‌ها مهم‌ترین عامل گرانی مسکن

سعید لطیفی عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری علم و فناوری آنا اظهار کرد: افزایش قیمت ارز و طلا موجب بروز تکانه‌های قیمتی در بازار املاک شد و به جز این مورد اتفاق خاص دیگری در بازار ملک و مسکن نیفتاده است.

وی ادامه داد: با توجه به نزدیک شدن به ایام عید نوروز مطابق روال هر سال تقاضا در بازار مسکن کمی افزایش دارد و همچنین قیمت‌ها نیز خود را با تورم سال هماهنگ می‌کنند.

لطفی تاکید کرد: سال آینده قطعاً به میزان افزایش تورم، در بازار مسکن افزایش قیمت خواهیم داشت؛ اما توجه به این نکته که ضروریست که بدانیم قدرت خرید مردم بسیار پایین است و بازار تحمل افزایش قیمت شدید را ندارد.

حل معادله قدرت خرید و نیاز به مسکن

لطفی با تأکید بر عدم توانایی مالی مردم برای پرداخت اجاره بهای سنگین و یا خرید منزل مناسب گفت: دولت باید تمهیداتی را برای کاهش قیمت تمام شده مسکن در دستور کار قرار دهد. باید فعل خواستن برای کاهش قیمت مسکن در ذهن دولتمردان شکل بگیرد و بانک‌ها را از بازار مسکن دور کنند تا بازار مسکن سامان بگیرد.

وی تأکید کرد: بانک‌ها اصلی‌ترین عامل گرانی مسکن هستند. آن‌ها با خرید املاک برای کسب امتیاز افزایش سرمایه و خودداری از اعطای وام مسکن متناسب موجب آشفتگی و نوسان‌های شدید بازار مسکن شده اند.

 

راهکار کنترل قیمت اجاره‌بها

لطفی درباره آینده اجاره بها در سال آینده گفت: از آن‌جایی که اجاره بها تابعی از قیمت مسکن است؛ با افزایش قیمت‌ها در بازار املاک اجاره بها نیز افزایش می‌یابد. متأسفانه بسیاری از مالکین هم به دنبال تامین تمام هزینه‌های خود از اجاره املاک خود هستند.

وی تصریح کرد: از زمانی که دولت با دخالت در اجاره بها افزایش ۲۵ درصد و ۲۰ درصدی را اعلام کرد، آشفتگی بازار شدیدتر شد و در بعضی مناطق افزایش قیمت ۵۰۰ درصدی را هم طی ۳ سال شاهد بودیم. تنها کاری که دولت بایستی برای کنترل اجاره بها انجام دهد، افزایش تولید مسکن است.

این عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: دولت بایستی بحث اجاره داری حرفه‌ای مسکن را دنبال کند. همچنین وام ودیعه مسکن هم با توجه به اینکه بعد از عقد قرار و طی روندی زمانبر اعطا می‌شود، عملا دردی از اجاره نشین‌ها دوا نمی‌کند.