بدترین وضعیت مسکن در دوره روحانی بود/ کمیسیون ماده 5 اهرم تحول تهران است +فیلم

به گزارش خبرنگار فرهنگ و جامعه خبرگزاری علم و فناوری آنا، نشست خبری علیرضا زاکانی شهردار تهران با موضوع عملکرد کمیسیون  پنج، پیش از ظهر امروز برگزار شد.

** بدترین وضعیت مسکن مربوط به ۵ سال اخیر و دوره دوم  ریاست جمهوری حجت الاسلام روحانی بود

وی با بیان اینکه این جلسات مداوم در حوزه‌های تخصصی برای تشریح عملکرد و رویکرد‌ها برگزار خواهد شد گفت: در دولت‌های مختلف با توجه به تورم، قیمت مسکن هم تغییر کرد، اما بدترین وضعیت ما مربوط به ۵ سال اخیر و دوره دوم  ریاست جمهوری حجت الاسلام روحانی بود، یعنی اگر ادوار پس از جنگ را مرور کنیم در میابیم در دوره تدبیر و امید تورم ۳۳ درصد بوده و قیمت مسکن  ۸.۷ (هشت و هفت دهم) برآورد شده است، از این رو بدترین وضعیت را در این دوره شاهدیم.

شهردار تهران درباره مهاجرت هم متذکر شد: تهران از مهاجرپذیرترین استانهاست، اما این درباره شهر تهران صدق نمی‌کند.این شهرستان‌های استان تهران هستند که مهاجرت پذیری بالایی دارند؛ «گران کردن زندگی در پایتخت» سیاستی بود که در دهه ۷۰ هم بیان می‌شد و میگفتند تهران هم باید گران شود تا همه نتوانند به تهران بیایند و حتی مهاجرت معکوس صورت گیرد.

زاکانی ضمن بیان اینکه  متولیان این سیاست اقتضائات مردم را نمی‌دیدند تصریح کرد: اما در این وضعیت ما رفاه مردم را اولویت قرار دادیم، مردم در نگاه عناصر انقلابی جایگاه رفیع دارند و سالار جامعه هستند، پس مسیر ما مسیر ارزان سازی بود، که بخشی ناظر به حوزه مسکن است، با توجه به اینکه مسکن بیشترین موردی است که در سبد خانوار به آن تعلق میگیرد مدنظر قرار گرفت، طبق آمار سال۹۹ میتوان گفت ۴۳ درصد تهرانی‌ها اجاره نشین هستند و اساسا مهاجرت معکوس از تهران به خارج از تهران رقم خورده است.

** سیاست گران سازی تهران را شکستیم

وی ادامه داد؛ طبق آمار سال ۱۴۰۰ بیشترین مهاجرت از تهران به شهرستان کرج صورت گرفت و این نشان می‌دهد سیاست گران سازی تهران موفق بوده است! اما ما این سیاست را شکستیم تا جبران گذشته را داشته باشیم.

وی با تاکید بر اینکه تهران ۹۴۰ هزار قطعه است، تصریح کرد: اگر عمر مفید هر ساختمان را ۵۰ سال بدانیم عملا باید سالانه ۲۰ درصد از این قطعات قطعات نوسازی شود تا تهران دچار فرسودگی نشود یعنی باید سالانه ۲۰ هزار پروانه بدهیم تا مسیر نوسازی شهر را دقیق دنبال کنیم.

وی با بیان اینکه طرح های موضعی و‌موضوعی شهر تهران از موارد حساس است گفت: کلید کارگشایی شهر تهران این طرح هاست.

زاکانی کمیسیون ماده پنج را اهرم تحول شهر تهران دانست و خاطر نشان کرد: امروروز به لطف خدا پادگان جی، پادگان ۰۶ و دوشان تپه با همین کمیسیون ماده ۵ تبددیل به یک اهرم برای جهش شهر تهران شد عده ای نمی‌توانند آن را ببینند، چون علاقه ندارند مردم رفاه داشته باشند، چرخ اقتصادی کشور بچرخد و مردم ایمن باشند؛ لذا مطرح می کنیم که نباید سیاسی‌کاری کرد.

زاکانی با بیان اینکه برای شهر افقی ترسیم کردیم تاکید کرد: افقی ترسیم کردیم تا شهر را نوسازی کنیم. بر این مبنا، در نوسازی شهر مشکل ترافیک، آلودگی، بی آبی و کم آبی، بی مسکنی و بد مسکنی و ایمنی را در توزیع خدمات مناسب سازی  حل خواهیم کرد. ایده های نو داریم تا کالبد شهر را متحول کنیم.

** در دوره تدبیر و امید تورم سالانه مسکن ۳۱ درصد بود

وی با تأکید بر این موضوع که امروز می‌خواهیم کمیسیون ماده ۵ را واکاوی کنیم،گفت: موضوع مسکن یکی از نیازهای جدی خانواده‌ها است؛ باید رفاه مردم را در نظر بگیریم. ساخت مسکن باعث عبور از مشکلات و ایجاد اشتغال و رونق در عرصه‌های مختلف می‌شود.

وی با بیان اینکه در سال ۹۹ اجاره‌نشینی رشد زیادی داشت، گفت: اجاره‌نشینی از ۱۲ درصد در سال ۶۵ به ۳۸ درصد در سال ۹۹ رسیده است. البته میزان اجاره‌نشینی در تهران ۴۳ درصد بوده است و بعد از آن کرج با ۴۱ درصد بیشترین میزان اجاره‌نشینی را در سال ۹۹ داشته است.

زاکانی با بیان اینکه قیمت مسکن و اجاره‌نشینی به صورت سرسام‌آور بالا رفته است، گفت: با حداقل دستمزد‌ها اجاره یک مسکن مناسب آرزو شده و خرید خانه هم فراتر از آرزو شده است.

شهردار تهران با بیان اینکه بدترین وضعیت ما مربوط به ۵ سال اخیر است، گفت: بدترین وضعیت در دوره صدارت آقای روحانی بوده است. اگر بخواهیم ادوار گذشته را مرور کنیم در دوره سازندگی تورم مسکن ۲۲ درصد بوده و قیمت مسکن ۳.۹ برابر رشد داشته است و یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی عرضه شده است البته در دوران سازندگی از سال ۶۸ تا ۶۹ آماری وجود ندارد.

وی ادامه داد: در دوره اصلاحات تورم سالیانه مسکن ۱۹ درصد بوده و طی ۸ سال قیمت مسکن ۳.۷ برابر رشد داشته است و ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار واحد مسکونی عرضه شده است. در دولت احمدی‌نژاد ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار مسکن عرضه شد و قیمت مسکن ۴.۷ برابر رشد داشته است و تورم سالانه مسکن ۲۵ درصد بوده است.

** حناچی تعدادی از ابلاغیه‌های خود را قبول نکرد به شکلی که تا پیش از تیر ماه سال 98 مصوبات سیستمی نبود

به گفته شهردار تهران 16 درصد از جمعیت کشور در تهران است و این موضوع امری حیاتی به شمار می رود به همین دلیل باید سیاست‌های جدی برای ساخت و ساز در تهران داشته باشیم به همین منظور یکی از ابزارهای جدی ما کمیسیون ماده 5 است.

زاکانی در خصوص وظایف کمیسیون ماده 5 گفت: یکی از ابزارهای ما در قرارگاه مسکن کمیسیون ماده 5 است که ارزش ذاتی دارد و می‌تواند شرایط خوبی را فراهم کند. طرح تفصیلی و طرح‌های جامع در آن تدوین  و در کمیسیون ماده 5 تصویب می‌شود.

به گفته زاکانی در همه جای کشور متولی کمیسیون ماده 5 استاندار است اما در تهران استثنائا دبیرخانه آن در شهرداری تهران و مسؤول آن شهردار است.

شهردار تهران ادامه داد: اتفاق بزرگی که اتفاق سیاسی است در شهر ما روی داد. در دهه 90 طرح تفصیلی تصویب شد، در حالی که نیاز نبود آن طرح را برای تصویب به شورای عالی شهرسازی بردند و در آنجا هم تصویب کردند. وقتی آقای روحانی سر کار آمد هدف‌گذاری بر گران‌سازی شهر معطوف شد و مسیر برای ایجاد مهاجرت معکوس از تهران شکل گرفت به همین دلیل عیب‌هایی در طرح تفصیلی ایجاد کردند و مسیر را طوری رقم زدند که گران‌سازی در پیش باشد و به نوعی محدودیت‌هایی برای طرح تفصیلی ایجاد کردند.

وی با بیان اینکه امروز دخالت‌های نابجای شورای عالی شهرسازی و معماری باعث شده که مردم دچار محدودیت شوند، گفت: در دوره شهرداری قالیباف هم به این عناصر تن ندادند و طرح تفصیلی اجرا شد. در دوران نجفی و افشانی هم تن به این کارها داده نشد تا زمانی که حناچی شهردار تهران شد و با توجه به اینکه خودش ابلاغیه‌هایی را انجام داده بود برخی از آنها را قبول نکردند.

شهردار تهران ادامه داد: حناچی تعدادی از ابلاغیه‌های خود را قبول نکرد به شکلی که تا پیش از تیر ماه سال 98 مصوبات سیستمی نبود و پس از آن سیستمی شد تا 750 متر در تهران را یک طبقه اضافه می‌دادند و تا 1250 متر را دو طبقه اضافه می‌دادند و تمام این تصمیم‌گیری‌ها در مناطق انجام می‌شد و از سال 98 به بعد ترافیک کمیسیون ماده 5 افزایش زیادی پیدا کرد.

** محلاتی موجبات رنج مردم را فراهم آورده بود

ه اعتقاد وی فرق زیادی بین شهرفروشی، بازسازی و بهسازی وجود دارد و هر کدام از آنها قواعد خاص خود را دارد. اگر تعداد پروانه‌های ساختمانی در شهر زیاد می‌شود به معنای شهرفروشی نیست بلکه به معنی راه افتادن چرخه اقتصاد و ایجاد رفاه در جامعه است و اگر کسی با آن مخالفت کند در مخالفت با رفاه کشور به سر می‌برد.

به گفته زاکانی در سال 1401، 340 مصوبه داشتیم، 66 طرح موضعی هم به رسانه‌ها داده می‌شود.

وی با تأکیدبر این موضوع که مشکلاتی در تهران وجود دارد که سال‌ها مردم را زجر می‌دهد گفت: ما با کمیسیون ماده 5 این مشکلات را حل کردیم. برخی عادت دارند مردم را آزار دهند.

زاکانی به چیذر، فرحزاد، ده ونک، حصارک، نفرآباد، اسلام‌آباد و ... اشاره کرد و گفت: این‌ها محلاتی بودند که مردم سالیان سال در آن رنج می‌بردند و کسی به آنها توجهی نمی‌کرد و اسم آن را تدبیر گذاشته بودند. دست مردم را لای در فشار می‌دادند و می‌گفتند ساکت باشید، ما این محدوده‌ها را ساماندهی کرده‌ایم.

وی با تأکید بر این موضوع که رویکرد ما در یک کلمه این است که به فکر مردم هستیم گفت: ما سمت متخصصینی هستیم که رفاه را برای جامعه رقم بزنند لذا به سمتی می‌رویم که طرح‌های موزونی اهمیت داشته باشد.

زاکانی تأکید کرد: به دنبال این هستیم که اگر مردم هم طرح دارند فارغ از امضاهای طلایی دنبال شود. اتفاقا ما جلوی یکی از مفاسد و مراجع مفسده‌انگیز را گرفته‌ایم.

شهردار تهران با تأکید بر این موضوع که محله کن 79 هکتار است ،گفت:‌ما همچنین 140 هکتار باغ خرمالو در تهران داریم. در کن راجع به 79 هکتار مباحثی مطرح شد و در نهایت ما 5 هزار هکتار را جز به جز قطعات  بررسی کردیم و تصمیم‌گیری کردیم تا در زندگی شهروندان گشایش ایجاد شود.

وی همچنین به موضوع نفرآباد اشاره کرد و گفت: سالیان سال مردم در آنجا مشکلاتی داشتند و تبدیل به یک مخروبه شده بود ، مردم حق ساخت سه طبقه بیشتر را نداشتند اما کسانی بودند که همانجا با رانت 7 طبقه می‌ساختند ما جلوی رانت را گرفتیم و امروز شرایط در آنجا متفاوت است و ساخت و ساز رونق گرفته است.

**  66 طرح موضوعی در کمیسیون ماده 5 بررسی شد که در نوع خود بی‌سابقه است

شهردار تهران همچنین در خصوص شهرک شهید محلاتی گفت: در خصوص فرسودگی این شهرک تصمیماتی گرفتیم، باز هم می‌گویم در خصوص طرح‌های موضوعی و موضعی حساس بودیم. ما قطعا کار کارشناسی انجام می‌دهیم و کلید کارگشایی شهر تهران طرح‌های موضوعی و موضعی تا بتوانیم یک محله را نجات دهیم.

به گفته وی، خیابان قزوین که روزی گل سر سبد اقتصادی پایتخت بود تبدیل به یک محله فرسوده شده بود. 2.9 کیلومتر در دو طرف آن تغییر پهنه داشتیم و امکان نوسازی در آن فراهم شد.  همچنین در خیابان دماوند هم طرح اصلاحی داشتیم، برای محور فدائیان اسلام هم که سال‌ها در آن تغییری ایجاد نشده بود برنامه‌ریزی کردیم.

زاکانی تأکید کرد: برای تمام تصمیمات کارگروه تشکیل می‌دهیم و تک تک پلاک‌ها را بررسی می‌کنیم. از میدان امام حسین تا میدان آزادی 1081 پلاک داشتیم که بخش زیادی از آن رو به فرسودگی بود و بخش کمی ساخت و ساز صورت گرفته بود؛ ما به دنبال ساخت و ساز و ایجاد امید در شهر بودیم. اگر سیاست دولت تدبیر و امید را دنبال می‌کردیم شهر را به نابودی می‌بردیم یا باید مسیر را عوض می‌کردیم.

وی به تغییر وضعیت پادگان جی، دوشان‌تپه و ... اشاره کرد و گفت:‌ برخی علاقه ندارند برای رفاه مردم کار کنند یا علاقه ندارند مردم در ایمنی باشند و یا شاید هم علاقه‌ای ندارند که دوره‌ای موفق عمل کنند اما نباید سیاسی‌کاری کرد و باید دقیق قدم برداریم.

به گفته زاکانی 66 طرح موضوعی در کمیسیون ماده 5 بررسی شد که در نوع خود بی‌سابقه است و برای تک تک قطعات کار کارشناسی صورت گرفت.از حقوق خود هم گذشتیم و سه قطعه زمین شهرداری را به مردم دادیم.  به از ما بهتران و قوم و خویش‌های خودمان زمین ندادیم بلکه به مردم عادی دادیم تا ساخت و ساز انجام دهیم، ما نگفتیم ما شهرداری هستیم و شما مردم بلکه ما در کنار هم هستیم. تدبیر و دقت کردیم و این فرصت را در اختیار مردم قرار دادیم.

زاکانی در خصوص تعداد صدور پروانه‌ها گفت: تعداد پروانه‌های صادر شده برای ساختمان 8 تا 11 طبقه در سال 91، 500 مورد، سال 92، 578، سال 93، 299، سال 94، 190،سال 95، 199، سال96، 130، در سال 97، 123، سال 98، 87، در سال 99، 67، سال1400، 58 و سال 1401،69 مورد بوده است.

** تفاهمنامه های شهرداری

شهردار تهران در خصوص بسته شدن تفاهم‌نامه‌های شهرداری با سایر سازمان‌ها و نهادها گفت: به عنوان مثال در ساسد بر اساس تفاهم‌نامه شهرداری 11 هکتار برای شهرداری است که ما آن را در فضای سبز استفاده می‌کنیم و قطعا روی قاعده و قانون خواهد بود. ما به دنبال این هستیم که در شهر تهران افق نوسازی ترسیم کنیم. ما می‌خواهیم مشکل ترافیک، آلودگی هوا، بی‌آبی،‌کم آبی، بی مسکنی، بد مسکنی و ... را برطرف کنیم بنا براین باید کالبد شهر را متحول کنیم.

وی با تأکید بر این موضوع که اگر دولت هم مساعدت و کمک بخواهد ما با افتخار کمک می‌کنیم ،گفت:‌در این دوره 22 مصوبه برای دولت داشتیم. قاعده ما برای کارها معلوم است و موضوعی که باعث شود حال شهر خوب باشد را به آن توجه می‌کنیم.اگر می‌خواستیم بر اساس روال قبل حرکت کنیم 100 سال پادگان جی به نتیجه نمی‌رسید.

زاکانی گفت: ما حتی تفاهم‌نامه‌هایی هم با معلمین و اساتید داشته‌ایم.

** بخواهیم خطاهای گذشته را برشماریم، برخی مجبور می‌شوند از شهر بروند

شهردار تهران با تاکید بر اینکه 21 ماه و 9 روز است که در شهرداری هستیم و فقط کار می‌کنیم، افزود: اگر بنا باشد کارهای بد را بگوییم شاید گذشتگان مجبور شوند بگذارند و از شهر به خاطر خطاهایی که کردند بروند.

وی تأکید کرد: در سال 98 وقتی بارگذاری سیستمی مصوبات کمیسیون ماده 5 انجام شد؛ در شرایطی بودیم که در سال 98 شهر را قفل کرده بودند و مجبور شدند موضوعات را به کمیسیون ماده 5 بیاورند. قبل از سال 98 تراکم‌ها در اختیار شهردار بود. در منطقه و در کمیسیون معماری و شهرسازی تصمیم گرفته می‌شد و به ضابطه‌ها عمل نمی‌شد.

شهردار تهران در ادامه گفت: در حال حاضر پروانه‌هایی که می‌دهیم برای حدود 550 هزار واحد است، تفاهم‌نامه‌هایی نوشته شده و کار اجرایی حدود 50 تا 60 هزار واحد شروع شده است. عمده این واحدها استطاعت‌پذیر است.

وی ادامه داد: 34 هزار واحد برای شهرداری است که روی زمین‌های شهرداری بارگذاری می‌شود که بخشی از آن را برای پرسنل،بخشی برای اجاره‌نشینی و بخشی برای فروش خرد است، ما همت کرده‌ایم تا بازار مسکن را از این شرایط خارج کنیم.

** هتلی روی گسل زلزله؛ مجوز به شرط تأیید مرکز تحقیقات ساختمان

زاکانی در خصوص ساخت هتلی در تهران گفت: قرار بود یک هتلی ساخته شود که برخی از کارشناسان گفتند این بنا روی گسل است  اما مراجع دانشگاهی از دانشگاه امیرکبیر نامه رسمی دادند که نوع سازه تاب‌آوری لازم را دارد و در کمیسیون هم از این موضوع دفاع کردند، باز هم ما گفتیم که این مجوز را  به شرط تأیید مرکز تحقیقات ساختمان به شما می‌دهیم و این نشان می‌دهد که ما چقدر به موضوعات حساس هستیم. برای ما مهم است که چه اتفاقی در شهر رخ می‌دهد و به دنبال این هستیم که سازه‌های مستحکمی داشته باشیم. حال برخی آمده‌اند می‌گویند ما مجوز داده‌ایم، نمی‌روند بخوانند که گفتیم که اگر مرکز تحقیقات ساختمان اجازه داد مجوز می‌دهیم.

** آیا تراکم زیاد باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود؟

شهردار تهران در پاسخ به پرسش خبرنگاری مبنی بر اینکه آیا تراکم زیاد باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود؟ گفت: وقتی صحبت از تراکم می‌شود یعنی متراژ نهایی، که در سال 1401 حدود 13 میلیون و 900 بود. این عدد نشان می‌دهد در دوره ما بیشتر از آن سال‌ها متراژ نبوده است.

به گفته زاکانی، در سال 1401 در منطقه یک ، سه و 11 کاهش تراکم داشتیم. اگر به دنبال پول بودیم قطعا منطقه یک باید رشد تراکمی پیدا می‌کرد.

وی در خصوص ماده 17 درآمدی هم گفت: این ماده این حق را برای کمیسیون 5 قائل شده که می‌تواند بارگذاری کند و تراکم دهد اما نوع مواجه ما در کمیسیون منطقی است . با عدد و رقم حرف می‌زنیم و حاصل کار دیگران هم معلوم است؛ عملکرد ما روشن و شفاف است.