ابهام در طبقات تشویقی نوسازی بافت فرسوده؛
شورای عالی شهرسازی از اعطای تراکم رایگان در بافت فرسوده عقب‌نشینی کرد؟
در حالی که شورای عالی شهرسازی و معماری به احداث 2 طبقه تشویقی در صورت نوسازی بافت های فرسوده تهران رأی داده بود، اما بار دیگر اعلام کرد حداکثر طبقات تشویقی در صورت نوسازی بافت فرسوده پایتخت یک طبقه است.
به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری آنا، شورای عالی شهرسازی و معماری در نشست ۲۱ شهریور امسال پس از استماع نظرات شرکت بازآفرینی شهری مصوب کرد تا به آن دسته از افرادی که در بافت‌های فرسوده پایتخت اقدام به نوسازی کنند، در صورتی که مشمول «گروه اول: بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری» باشند، ۲ طبقه و در صورتی که مشمول «گروه دوم: نوسازی در مقیاس محور‌های اصلی محله ای» باشند، یک طبقه تشویقی (تراکم رایگان) خواهند شد.
**حداکثر یک طبقه؛ مصوبه جدید یا اصلاح مصوبه قبلی؟
این در حالی است که شورای عالی شهرسازی و معماری ایران بار دیگر در بیان شرایط و ضوابط نوسازی بافت‌های فرسوده تهران اعلام کرد در واحد‌های بالای ۱۰۰ متر مربع، حداکثر تراکم تشویقی یک طبقه است.
متن این مصوبه به شرح زیر است:
«ضوابط خاص احداث بنا در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهر تهران
در کلیه بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، واقع در پهنه‌های سکونت (R)، فعالیت (S) و مختلط (M) که محدوده آن‌ها به تصویب کمیسیون ماده پنج و شورای عالی شهرسازی و معماری ایران رسیده است، رعایت ضوابط پهنه‌بندی، شبکه معابر و مقررات ساخت‌وساز طرح تفصیلی، با لحاظ مفاد این ضوابط الزامی است.
در محدوده‌هایی از بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری که دارای طرح موضعی مصوب هستند، ضوابط طرح مصوب ملاک عمل بوده و در سایر محدوده‌هایی که نیازمند طرح موضعی هستند، تا زمان تصویب و ابلاغ طرح موضعی، ضوابط طرح تفصیلی با لحاظ مفاد زیر ملاک عمل خواهد بود.
تبصره: ضوابط ذیل صرفاً در بافت‌های ناکارآمد کالبدی (فرسوده) ملاک عمل است و در بافت‌های تاریخی مصوب، ملاک عمل نخواهد بود. بافت‌های تاریخی تابع طرح‌ها و ضوابط مصوب ویژه خود خواهند بود.
الف ـ ضوابط ساخت
۱. در بافت‌های موضوع این ضوابط، ساخت‌وساز در قطعات با مساحت بیشتر از ۱۰۰ مترمربع (طبق سند مالکیت) براساس ضوابط پهنه‌بندی و عرض معبر مصوب طرح تفصیلی، با یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر، مجاز است.»
**معاون وزیر راه: تراکم تشویقی نوسازی بافت فرسوده؛ ۲ طبقه
این در حالی است که اواخر شهریور امسال نیز محمد آیینی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری از وجود ۲ طبقه تراکم تشویقی در صورت نوسازی بافت‌های فرسوده شهر تهران خبر داده بود.
به گفته آیینی، مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران یک بسته تشویقی نوسازی بافت فرسوده برای مالک و سازنده در نظر گرفته که شویق‌ها شامل دوطبقه تراکم می‌شود که با رعایت عرض معبر در مصوبه دیده شده است.
انتهای پیام/
