آیا اقدام ملی مسکن، در دقیقه 90 رستگار می‌شود؟

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری آنا، پس از انتقادات گسترده نمایندگان مجلس شورای اسلامی از استفاده شیوۀ مسکن مشارکتی در ساخت نیمی از واحدهای طرح اقدام ملی، وزارت راه و شهرسازی در استفاده از این شیوۀ تجدیدنظر کرده و اعلام کرد، تنها 20 هزار واحد از 200 هزار واحد مسکونی این طرح در شهرهای جدید به شیوۀ مسکن مشارکتی ساخته خواهد شد.

در همین رابطه حبیب‌الله طاهرخانی، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید و معاون وزارت راه و شهرسازی، در ارتباط با تجدیدنظر وزارت راه و شهرسازی در استفاده از شیوۀ مسکن مشارکتی به منظور ساخت نیمی از واحدهای طرح اقدام ملی، بیان کرد: «شیوۀ مسکن مشارکتی تنها در 20 هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید پیگیری می‌شود و در 180 هزار واحد مسکونی باقی‌مانده از 200 هزار واحد طرح اقدام ملی، از شیوۀ مسکن مشارکتی استفاده نخواهد شد.»

واحدهای مشارکتی، بلای جان مردم در طرح اقدام ملی

به اعتقاد بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن، تصمیم وزارت راه و شهرسازی در استفاده نکردن از شیوۀ مسکن مشارکتی، یک گام اساسی در تحقق اهداف این وزارتخانه در طرح اقدام ملی مسکن به حساب می‌آید. در همین راستا محمد عنایتی کارشناس مسکن، در ارتباط با تغییر رویکرد وزارت راه و شهرسازی در استفاده نکردن از شیوۀ مسکن مشارکتی به خبرنگار گروه اقتصادی آنا گفت: یکی از اساسی‌ترین اهداف تولید انبوه مسکن توسط وزارت راه و شهرسازی، صاحب‌خانه کردن مردم با کمترین هزینه است. در حقیقت استفاده از شیوۀ مسکن مشارکتی به دلیل مالک کردن انبوه‌ساز در بخش اعظمی از واحدهای مسکونی، مانعی برای تحقق این هدف به حساب می‌آمد، زیرا انبوه‌سازان در بهترین حالت، واحد مسکونی تحت مالکیت خود را به قیمت روز به دست مردم می‌رساند.

این کارشناس مسکن، با اشاره به تعیین قیمت مسکن در شرایط ساخت مشارکتی، بیان کرد: در شرایطی که مالکیت 70 درصدی واحدهای مسکونی به انبوه‌سازان برسد، تعیین قیمت این واحدها از عهده وزارت راه و شهرسازی خارج شده و انبوه‌ساز به سبب تعداد واحدهای زیادی که در اختیار دارد، می‌تواند با قیمت‌سازی و ایجاد فضای سوداگری در غیاب مالیات‌های تنظیمی، نسبت به فروش واحدهای مسکونی با قیمت دلخواه اقدام کند.

وزارت راه در شیوۀ ساخت 20 هزار واحد مشارکتی نیز تجدیدنظر کند

محمد عنایتی، در ارتباط با تجربه ساخت مسکن به شیوۀ مشارکت با انبوه‌سازان، گفت:مسکن مشارکتی تجربه موفقی در تاریخ تولید انبوه مسکن به حساب نمی‌آید. به عنوان مثال، برج هزاره سوم به عنوان یکی از عظیم‌ترین پروژه‌های اسکلت فولادی در زمان خود، قربانی استفاده از شیوۀ مسکن مشارکتی شده است و بیش از 20 سال از آغاز عملیات اجرایی آن می‌گذرد.

وی در پایان، ضمن مثبت تلقی کردن تصمیم جدید وزارت راه و شهرسازی، اظهار داشت: هم‌اکنون، وزارت راه و شهرسازی، در ساخت 20 هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی از شیوۀ مسکن مشارکتی بهره می‌برد و این تعداد واحد مسکونی ممکن است به تمامی آفت‌های ذکر شده به سبب استفاده از شیوۀ مشارکتی دچار شوند. بنابراین  وزارت راه و شهرسازی در راستای تحقق کامل اهداف خود در طرح ملی مسکن، باید در شیوۀ ساخت این 20 هزار واحد نیز تجدیدنظر کند تا شرایط برای صاحب‌خانه شدن 20 هزار خانوار متقاضی به بهترین نحو فراهم شود.

گفتنی است، در ساخت مسکن به شیوۀ مشارکتی، وزارت راه و شهرسازی و انبوه‌سازان در قالب قرار مشارکتی، شرایط شراکت راه فراهم می‌آوردند. بر مبنای این قرارداد، وزارت راه و شهرسازی نسبت به تأمین زمین برای انبوه‌سازان اقدام می‌کرد و انبوه‌سازان نیز هزینه و عملیات ساخت را بر عهده می‌گرفتند. پس از تکمیل واحدهای مسکونی و عملیات ساخت، هر بخش نسبت به آورده اولیه خود در مالکیت واحدهای مسکونی ساخته سهیم می‌شد. به استناد اظهارات متولیان طرح اقدام ملی، با توجه به قیمت کم آورده وزارت راه و شهرسازی نسبت به آورده انبوه‌سازان در محل احداث 200 هزار واحد مسکن مشارکتی، بسته به مکان هر پروژه تا 75 درصد مالکیت واحدهای ساخته شده در اختیار انبوه‌سازان قرار می‌گرفت.

انتهای پیام/4129/پ