احمدرضا سرحدی در گفتگو با آنا:
دوپینگ خریداران بازار مسکن را رونق نمی‌دهد/نقش دلالان در التهابات
کارشناس بازار مسکن معتقد است که دوپینگ خریداران، بازار مسکن را رونق نمی‌دهد بلکه ایجاد التهاب وافزایش قیمت موجب کاهش روند معاملات و در نهایت رکود بازار می‌شود.
احمدرضا سرحدی در گفتگو با خبرنگار حوزه مسکن و شهرسازی گروه اقتصادی خبرگزاری آنا، با اشاره به اصل 43 قانون اساسی گفت: تأمین استقلال اقتصادی کشور و مرتفع کردن نیازهای اساسی هر خانواده از جمله مسکن، یکی از وظایفی است که قانونگذار برعهده دولت‌ها صرف نظر از گرایش سیاسی آنها گذاشته است و در شرایط کنونی اگر دولت به وظایف خود در این حوزه عمل کند شاهد رونق دوباره در این بازار خواهیم بود؛ در غیراین‌صورت حتی با دوپینگ خریدار، فروشنده یا سازنده نمی‌توان بر رکود فعلی مسکن چیره شد.
وی با اشاره به بلاتکلیفی بازار تأکید کرد: آنچه قطعی است رکود حاکم بر این بازار است که باید چاره‌‌ای برای آن یافت. در حال حاضر بازار دچار التهاب و آشفتگی است و ریسک سرمایه‌گذاری در آن به‌شدت بالا رفته است و تا وقتی که ثبات اقتصادی در کشور حاکم نشود کسی به این بازار ورود نخواهد کرد.
سرحدی با اشاره به بی‌تأثیر بودن نقش دلالان در گرانی مسکن گفت: در بازار راکد کنونی، تأثیر دلالان بر قیمت مسکن بسیار اندک است، زیرا این قبیل افراد سعی در انجام معاملات دارند و حتی با فرض اینکه اگر قیمت بالا باشد سود آنها نیز بیشتر خواهد بود، اما قیمت را نمی‌توانند آنقدر بالا ببرند که دیگر معامله‌ای انجام نشود، پس نفع آنها بالا بودن قیمت مسکن نیست بلکه انجام معامله بیشتر است.
وی با پذیرش بی‌رغبتی بخش خصوصی در ورود به این بازار ادامه داد: بخش خصوصی که برای مثال میلگرد و سایر مصالح را به چند برابر قیمت قبلی‌اش بخرد و دستمزد کارگران هم به همین‌صورت پرداخت کند، طبیعتاً انتظار سود بیشتری را خواهد داشت و با رکود موجود چنین سودی برایش متصور نیست و برای همین انگیزه‌ای برای سرمایه‌گذاری در این بخش نخواهد داشت.
این کارشناس بازار مسکن با عملی نشدن قول‌های دولت در بخش مسکن افزود: اگر این قبیل حرف‌هایی که زده می‌شود عملی شده بود تا حالا تأثیرش را بر بازار گذاشته بود، حتی وعده‌ای که برای تسهیلات خرید مسکن داده شد، عملی نشد و تسهیلات برای ساخت هم که قولش را داده بودند پس گرفتند. فارغ از این که تقصیر به گردن کیست، مهم این است که اینها بیشتر حرف است نه عمل، مانند مسکن اجتماعی که هدف کمک به ساخت مسکن استیجاری و پرداخت کمک اجاره و وام قرض‌الحسنه بود، که وزیر وقت درباره آن گفت؛ ولی عمل نکرد و بیشتر جنبه تبلیغاتی داشت و تا وقتی وضع به این منوال است، شاهد رونق این بخش از اقتصاد کشور نخواهیم بود.
به گزارش آنا، در شرایطی که قیمت مسکن به بالاترین سطح رشد طی پنج سال گذشته رسید اما معاملات روند نزولی به خود گرفته است.
از سوی دیگر عنوان می‌شود بخش قابل توجهی از متقاضیان مسکن طی ماه‌های اخیر، سوداگران بوده‌اند که برای حفظ ارزش پول خود در شرایط جهش قیمت ارز، اقدام به خرید آپارتمان کرده‌اند، اما به نظر می‌رسد این گروه با اشباع بازار، عدم بازدهی متناسب با بازارهای موازی، نبود چشم‌انداز روشن و نبود توجیه سرمایه‌گذاری در میان مدت، کم‌کم از بازار مسکن خارج شده‌اند و در حال حاضر این بازار با رکود مواجه است.
انتهای پیام/4083/ 4122/ن
انتهای پیام/
