بازار مسکن در تهران تکان خورد، اجاره‌بها پرواز کرد

به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی آنا، آخرین اطلاعات و آمار بانک مرکزی از بازار مسکن نشان می‌دهد در شهریور ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 14.3 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 10.9 افزایش را نشان می‌دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 42.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 2.3 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در شهریورماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 42.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 0.6 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 2.3 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه، به منطقه 22 معادل 12.6 درصد و بیشترین میزان کاهش متوسط قیمت به منطقه 3 معادل 2.2 درصد تعلق دارد.

در شهریورماه سال 1395 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 89.2 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 21.4 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

در شش ماهه نخست سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 83.2 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 14.7 درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 41.8 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، 3.7 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در شهریورماه سال 1395 شاخص هزینه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.7 و 9.3 درصد رشد نشان می‌دهد.

ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم می‌شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی وغیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 1390=100) معادل 28.4 درصد است.