یک متخصص هوش مصنوعی در گفت‌وگو با آناتک:
تسهیلات بازسازی و نوسازی ویلا؛ شرایط و مراحل دریافت
به گزارش گروه بازار خبرگزاری آنا، هزینه بازسازی و نوسازی ویلا برای بسیاری از مالکان رقم قابل توجهی است و به همین دلیل، آشنایی با تسهیلات بانکی می‌تواند در برنامه‌ریزی مالی نقش مهمی داشته باشد. در سال‌های اخیر، دریافت تسهیلات تعمیر و بازسازی مسکن از طریق شعبه یا سامانه‌های اینترنتی بانک‌ها امکان‌پذیر شده است. این گزارش شرایط و مراحل دریافت تسهیلات بازسازی ویلا و نوسازی ویلا را به‌صورت گام‌به‌گام بررسی می‌کند.
تسهیلات بازسازی ویلا چیست و چه کارهایی را پوشش می‌دهد؟
تسهیلات تعمیر و بازسازی مسکن معمولاً در قالب عقد «جعاله» پرداخت می‌شود و هدف آن تأمین بخشی از هزینه تعمیر یا تکمیل واحد مسکونی است. بر اساس اطلاعات منتشرشده در سایت بانک مسکن، مصادیق تعمیر و تکمیل شامل مواردی مانند ترمیم یا آسفالت پشت‌بام، لوله‌کشی، نصب تأسیسات گرمایشی و سرمایشی، سرویس حمام و آشپزخانه، رنگ‌آمیزی، حیاط‌سازی، نرده‌کشی، تکمیل زیرزمین و حفر یا ترمیم چاه است. بسیاری از این موارد در بازسازی ویلا هم کاربرد دارد.
نکته مهم این است که این وام برای تعمیر و تکمیل تعریف شده است. تخریب کامل و ساخت مجدد، یا نوسازی در محدوده‌های خاص مانند بافت فرسوده، ضوابط و تسهیلات جداگانه‌ای دارد که باید از بانک عامل پرسیده شود.
مراحل دریافت تسهیلات جعاله، ساده و گام به گام
بر اساس صفحه تسهیلات جعاله بانک مسکن، مسیر دریافت این وام را می‌توان در چند گام ساده خلاصه کرد.
گام اول: مشخص کنید کارتان «تعمیر» است یا «تکمیل»
تسهیلات جعاله برای انجام حداقل یکی از کارهای فهرست‌شده پرداخت می‌شود. این کارها دو دسته‌اند:
- مصادیق تعمیر: حفر یا ترمیم چاه، سرویس حمام، آشپزخانه و دستشویی، ترمیم یا آسفالت پشت‌بام، کاشی‌کاری، جابه‌جایی درها و پنجره‌ها، لوله‌کشی، نصب تأسیسات گرمایش و سرمایش، تعمیرات جزئی داخل ساختمان، رنگ و نقاشی، خرید انشعاب آب و برق، ترمیم سیم‌کشی معیوب و لوله‌کشی آب و گاز
- مصادیق تکمیل: حیاط‌سازی، نرده‌کشی، کاشی‌کاری، موزاییک‌کاری، لوله‌کشی گاز و آب، نصب تأسیسات سرمایش و گرمایش، کابینت‌گذاری، تکمیل زیرزمین، حفر چاه، نصب موکت و پارکت، سرامیک و تغییرات داخلی ساختمان
برای بازسازی ویلا، مواردی مثل حیاط‌سازی، نرده‌کشی، چاه، زیرزمین و تأسیسات بیشتر به کار می‌آید.
گام دوم: نوع تسهیلات را انتخاب کنید
بانک مسکن این تسهیلات را به دو صورت پرداخت می‌کند: از محل اوراق و از محل سپرده‌گذاری. مشخصات هر کدام، طبق اطلاعات صفحه بانک، در جدول آمده است.
| نوع تسهیلات | سقف | نرخ سود | حداکثر بازپرداخت |
|---|---|---|---|
| از محل اوراق | ۴ میلیارد ریال (۴۰۰ میلیون تومان) | ۲۲٫۵ درصد | ۴ سال |
| از محل سپرده‌گذاری | ۲۰۰ میلیون ریال (۲۰ میلیون تومان) | ۱۱ درصد | ۳ سال |
تسهیلات سپرده‌ای از حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت می‌شود و طبق صفحه بانک، برای حساب‌های افتتاح‌شده تا پایان سال ۱۳۹۹ قابل پرداخت است. تسهیلات بدون سپرده هم در صورت وجود اعتبار در شعبه به متقاضیان داده می‌شود.
گام سوم: برای تسهیلات اوراقی، در سامانه سجام ثبت‌نام کنید
اگر روش اوراق را انتخاب کرده‌اید، برای خرید اوراق ممتاز و دریافت تسهیلات، ثبت‌نام در سامانه سجام الزامی است.
گام چهارم: اوراق ممتاز را بخرید
اوراق مورد نیاز، یعنی «گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن» با نماد «تسه»، از شعب بانک مسکن یا شعب کارگزاری فرابورس خریداری می‌شود. قیمت روز اوراق را هم می‌توانید در سایت فرابورس ببینید.
گام پنجم: وثیقه و وضعیت بانکی خود را بررسی کنید
بانک پیش از پرداخت، سابقه چک برگشتی و بدهی تسهیلاتی شما را استعلام می‌کند و این استعلام الزامی است. پس قبل از اقدام، وضعیت خودتان را بررسی کنید. وثیقه و فهرست دقیق مدارک را هم بانک اعلام می‌کند؛ معمولاً مدارک هویتی، سند ملک و برآورد هزینه تعمیرات خواسته می‌شود.
گام ششم: درخواست تسهیلات را ثبت کنید
ثبت درخواست تسهیلات در همین مرحله انجام می‌شود؛ در شعبه بانک مسکن
گام هفتم: دریافت تسهیلات
تسهیلات جعاله در یک نوبت پرداخت می‌شود و مبلغ آن به حساب تسهیلات‌گیرنده واریز می‌شود.
گام هشتم: بازپرداخت اقساط
بازپرداخت به دو روش ساده یا پلکانی سالیانه انجام می‌شود. اگر بخواهید تسهیلات را به دیگری منتقل کنید، انتقال به بستگان نزدیک (پدر، مادر، فرزند، همسر، برادر، خواهر، پدربزرگ، مادربزرگ و نوه) بدون واریز درصدی از مانده بدهی ممکن است و انتقال به غیر با واریز ۱۰ درصد از مانده بدهی انجام می‌شود.
چند نکته مهم
- پرداخت تسهیلات بدون سپرده به وضعیت منابع و مصارف شعبه بستگی دارد.
- همزمان با دریافت تسهیلات سپرده‌ای، می‌توان از سقف تسهیلات اوراقی هم استفاده کرد.
- اگر مدت سپرده‌گذاری یک سال یا بیشتر باشد، یک درصد تخفیف در نرخ سود در نظر گرفته می‌شود.
- اگر تسهیلات با سند رهنی (با قرارداد داخلی) پرداخت شده باشد، برای انتقال بدهی باید وثیقه جدید معرفی شود.
بعد از دریافت وام؛ برنامه‌ریزی برای محوطه و نورپردازی
بخشی از تسهیلات بازسازی معمولاً صرف سازه، تأسیسات و نازک‌کاری می‌شود، اما محوطه نیز بخشی از ویلای بازسازی‌شده است. روشنایی مسیرها و باغ هم ایمنی رفت‌وآمد شبانه را بالا می‌برد و هم ظاهر ویلا را بهتر می‌کند. برای این منظور می‌توان از چراغ باغی استفاده کرد و پیش از کفسازی و چمن‌کاری، مسیر کابل‌کشی را در برنامه گنجاند تا هزینه اصلاح بعدی پیش نیاید.
سوالات متداول
آیا برای بازسازی و نوسازی ویلا وام پرداخت می‌شود؟
بانک‌ها تسهیلات تعمیر و تکمیل واحد مسکونی ارائه می‌کنند و ویلای مسکونی هم می‌تواند در این دسته قرار بگیرد، اما شرایط و در دسترس بودن اعتبار باید از بانک استعلام شود.
ثبت درخواست وام بازسازی ویلا اینترنتی است یا حضوری؟
ثبت اولیه درخواست از طریق سامانه اینترنتی ممکن است، ولی مراحل نهایی مانند قرارداد و پرداخت معمولاً در شعبه انجام می‌شود.
سقف وام بازسازی ویلا چقدر است؟
سقف تسهیلات به بانک، منبع تأمین اعتبار و مصوبه روز بستگی دارد. برای عدد دقیق باید به سایت رسمی بانک یا شعبه مراجعه کرد.
آیا می‌توان از وام تعمیرات برای تخریب و ساخت مجدد ویلا استفاده کرد؟
تسهیلات جعاله برای تعمیر و تکمیل است. برای ساخت مجدد یا نوسازی در محدوده‌های خاص، تسهیلات و ضوابط جداگانه‌ای وجود دارد.
جمع‌بندی
دریافت تسهیلات بازسازی و نوسازی ویلا نیازمند آماده بودن مدارک، شناخت دقیق نوع وام و پیگیری مرحله‌به‌مرحله درخواست است. مراجعه به سایت رسمی بانک، استعلام آخرین شرایط و هماهنگی برآورد هزینه با مبلغ درخواستی، احتمال موفقیت درخواست و کنترل هزینه‌ها را بالاتر می‌برد.
انتهای رپورتاژ آگهی
انتهای پیام/
