هزینه ساخت هر متر خانه در تهران/ نرخ جدید تورم با قیمت مسکن چه می‌کند؟
مهدی سلطان محمدی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری آنا در رابطه با تورم قیمت تمام شده هر مترساخت مسکن، گفت: با افزایش نرخ ارز و تورم، قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزد‌ها نیز تغییر می‌کند که این روند با هر تکان و تلاطم ارزی و در هر برهه زمانی وجود دارد و تاثیر بسزایی بر حوزه مسکن وارد می کند.
تحلیل‌گر بازار مسکن ادامه داد: همچنین قیمت تمام شده مسکن رابطه مستقیم با کیفیت مصالح استفاده شده در ساخت و ساز دارد به طوری که ساخت هر متر ساختمان با استفاده از مصالح و ابزار‌های متعارف و نرمال در شهر تهران به متری ۲۰ تا ۳۵ میلیون تومان رسیده است که اگر از مصالح برند و درجه یک در ساخت ساختمان استفاده شود این رقم تا ۵۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.
زنجیره گران شدن ساخت مسکن
سلطان محمدی در اشاره به این افزایش قیمت قابل توجه نهاده های ساختمانی، گفت: با توجه به افزایش قیمت مصالح، دستمزد کارگران و حمل و نقل، قیمت ساخت مسکن نیز باید افزایش یابد چرا که نمی توان قیمت یکی را ثابت و نرخ دیگری را افزایش داد، اما این رقم در مقابل استطاعت و توان مالی خانوار‌ها رقمی قابل توجه‌ای است از این رو که حقوق و دستمزد مردم هم‌پای تورم افزایش نیافته است.
تحلیل‌گر بازار مسکن در رابطه با تغییر احتمالی قیمت مسکن در سال جاری، اظهار کرد: امکان دارد قیمت مسکن در ۱۴۰۴تغییرات شدید را تجربه کند چرا که این بازاردر گذشته نیز شاهد افزایش ۱۰۰ درصدی بوده‌اند و همچنین در برهه زمانی دیگر افزایش قیمتی اتفاق نی‌افتاده است، در نهایت تجربه نشان می دهد، قیمت ساخت مسکن تابع نوسانات تورم است. اگر نرخ تورم کنترل نشود قیمت ساخت مسکن پیاپی افزایش می‌یابد که کنترل تورم یک مشکل اساسی و دشواری برای این بازار مهم است.
وضعیت خرید مردم در یک قرن گذشته
محمدی در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر جاماندن توانایی خرید مردم از تورم ساخت وساز و قیمت مسکن، بیان کرد: در دهه چهل و پنجاه به دلیل آورده‌های نفتی، درآمد مردم افزایشی شد، پس از انقلاب با توجه به ۸ سال جنگ تحمیلی درآمد مردم کاهش قابل توجه‌ای کرد و روند بازار مسکن نزولی شد پس از آن دوره سازندگی آغاز شد که با افزایش قابل توجه درآمد و توسعه کشور مردم توانایی خرید مسکن در دو دهه کسب کردند.
وی تصریح کرد: در اوایل دهه نود پس از تحمیل تحریم‌های حداکثری بر کشور متاسفانه رشد درآمد سرانه منفی شد که مجدد بازار مسکن اصطلاحا کساد شد؛ در ۴ سال اخیر روند رشد درآمد مردم اندک اندک افزایش یافت و بازار مسکن روندی مثبت به خود گرفت.اما این وضعیت خیلی دوام نیافت و رفته رفته به دلیل تورم، قدرت خرید مردم کم شد و نرخ خانه روند افزایشی گرفت.
پیش‌بینی بازار مسکن
محمدی در پایان اعلام کرد: بازار مسکن در سال گذشته جوی نسبتا آرام و رشد نرخ این بازار هم‌پای تورم نبوده است و امیدواریم که بازار سال جاری نیز مشابه سال جاری باشد و انتظار می‌رود که بازار با روند صعودی نرخ تورم تغییراتی نه چندان خوشایند به خود ببیند.
انتهای پیام/
