خرید ملک در ترکیه بهتر است یا سپرده گذاری در بانکهای ترک؟
به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری آنا، ترکیه یکی از کشورهایی است که به لحاظ وضعیت اقتصادی و ارزش پول ملی نسبت به ایران شرایط بهتری دارد. به همین دلیل افراد زیادی علاقه دارند که به جای سرمایه گذاری در ایران، دارایی خود را در ترکیه سرمایه گذاری کنند. برای اینکار اغلب مردم به سمت خرید ملک در ترکیه و سپرده گذاری در بانکهای ترک جذب میشوند.
با توجه به بالا رفتن نرخ بهره بانکهای ترک و تاثیر آن در بازار املاک و مستغلات این کشور، در این مطلب میخواهیم بررسی کنیم که در شرایط فعلی، سرمایه گذاری برای خرید ملک روش بهتری است یا سپرده گذاری در بانکهای ترکیه. اگر دارایی نقدی دارید و میخواهید آن را صرف سرمایه گذاری در ترکیه کنید، پیشنهاد میکنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
سپرده گذاری در بانکهای ترکیه با نرخ بهره 40 درصدی
در تاریخ 23 نوامبر 2023 بانک مرکزی ترکیه با هدف کاهش نرخ تورم و حمایت از ارزش لیر این کشور، نرخ بهره بانکی را از ۳۵ درصد به ۴۰ درصد افزایش داد. ترکیه در حال ترمیم اقتصادی و تلاش برای بهبود وضعیت تورم است. این طرح هم در همین راستا انجام شده است. در حال حاضر بانکهای ترکیه به سپردههایی که به صورت لیری انجام میشود، حدود ۱۵ درصد سود سالانه میدهند. در مورد سپردههای ارزی و دلاری نیز این رقم بین 0.5 تا 1 درصد است.
حسابهای سپرده لیری با سود ۴۰ تا ۴۵ درصدی به صورت یک ماهه، سه ماهه، شش ماه، نه ماهه و یک ساله قابل افتتاح هستند. برای افتتاح این حسابها حتما لازم نیست که پاسپورت یا کارت اقامت ترکیه را داشته باشید، ایرانیها با داشتن پاسپورت ایرانی هم میتوانند حساب سپرده در ترکیه باز کنند.
با توجه به اینکه سود سپردههای دلاری بین 0.5 تا 1 درصد است، با کمی دقت متوجه میشویم که با رشد ارزش دلار نسبت به لیر و رشد تورم اقتصادی به بیش از 60 درصد، خرید ملک در ترکیه نسبت به سپرده گذاری بانکی بهتر است. چون در بلند مدت با نگه داشتن لیر در حساب سپرده بانکی و دریافت سود ۴۰ درصدی از بانک، همچنان شما از تورم جا میمانید و پولتان بیارزش میشود. به همین علت است که سود حسابهای دلاری 0.5 تا 1 درصد در نظر گرفته میشود.
بازده سود مورد انتظار از سپرده گذاری در بانکهای ترکیه
اما برویم سراغ میزان سوددهی سپرده گذاری بانکی در ترکیه. پس از اینکه بانک مرکزی ترکیه نرخ سود سپردههای لیری را به 40 درصد افزایش داد، سپرده گذاری در بانکها نیاز به دقت بیشتری دارد. چون لازم است بازده مورد انتظار خود از سپرده گذاری در بانک را با بازده سود مورد انتظار از خرید ملک یا سایر روشهای سرمایه گذاری سودآور مانند خرید شمش طلا در بازه زمانی که قصد سپرده گذاری دارید، مقایسه کنید.
به این ترتیب اگر در کوتاه مدت به لیر احتیاج دارید، با توجه به کارمزد و دردسرهای تبدیل ارز، میتوانید سرمایه لیری خود را با نرخ بالا سپرده گذاری کنید تا کاهش ارز احتمالی را جبران کند. در این صورت سود سالانه مورد انتظار برای حسابهای لیری در بانکهای مختلف و به طور متوسط 15 درصد است. ولی چنانچه در دراز مدت قصد خرید ملک ندارید یا در مدت زمان کوتاهی به این منابع نیاز دارید، بهتر است روی یورو و دلار سرمایه گذاری کنید. بازده مورد انتظار برای حسابهای ارزی سالانه 0.5 تا 1 درصد است.
خرید خانه و سرمایه گذاری ملکی در ترکیه
خرید خانه، ویلا، آفیس یا ملک تجاری در همه جای دنیا یکی از بهترین روشها برای سرمایه گذاری و امنترین راهکار برای حفظ ارزش سرمایه است. اگر بخواهیم درباره ترکیه صحبت کنیم، خرید ملک یکی از محبوبترین روشها برای سرمایه گذاری است. بازار املاک و مستغلات ترکیه طی چند سال اخیر رشد قابل توجهی داشته است و اغلب افرادی که با هدف سرمایه گذاری یا مهاجرت اقدام به خرید ملک در استانبول و ترکیه کردهاند، سود بسیار خوبی بدست آوردهاند. چون اقتصاد ترکیه و بازار ملک این کشور فوق العاده رو به رشد است و جذب سرمایه بسیار بالایی دارد.
جذابیتهای خرید ملک در ترکیه فقط به این مورد ختم نمیشود. کم ریسک یا تقریبا بدون ریسک بودن بازار ملک ترکیه، سوددهی قطعی (با در نظر گرفتن تفاوت در درصد سوددهی پروژههای مختلف)، خرید و فروش آسان و سریع ملک، امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد اجاره ماهانه، عرصه و اعیان بودن سند املاک و اعطای فرصتهای جذابی مانند اقامت قابل تمدید و پاسپورت ترکیه هم جزو مزایای سرمایه گذاری ملکی در این کشور است.
بازده مورد انتظار از سرمایه گذاری ملکی در ترکیه
سرمایه گذاری در املاک ترکیه به تنهایی به معنای سوددهی ما نیست. ملکی که خریداری میکنیم باید حداقل دو یا چند مورد از ویژگیهایی که در ادامه توضیح میدهیم را داشته باشد تا بتوانیم از آن انتظار سوددهی داشته باشیم. این عوامل عبارتند از:
-
موقعیت مکانی یا لوکیشن ملک
-
اعتبار شرکت یا ارگان سازنده ملک
-
فاصله ملک تا مناطق مهم و استراتژیک شهر
-
نزدیکی ملک به قطبهای اقتصادی و اشتغال منطقه
-
نزدیک بودن ملک به قطبهای توریستی و گردشگری منطقه
-
زمان ورود شما به یک پروژه ملکی
به طور کلی هرچقدر لوکیشن ملک ارزنده، اعتبار شرکت سازنده ملک بیشتر و فاصله ملک به قطبهای اقتصادی و اشتغال، مناطق توریستی و گردشگری و مناطق استراتزیک شهر بیشتر باشد، سوددهی بالاتری خواهد داشت. به علاوه اینکه سوددهی پروژههای پیش خرید بیشتر از پروژه آماده تحویل است. اما درصد این سود ملک به ملک متفاوت است. در بعضی پروژهها طی 3 ماه به 50 درصد سود میرسید و در بعضی دیگر باید حداقل یک سالی صبر کنید تا سود حاصل شود. ولی دقت داشته باشید که این سود قطعی است.
کدام یک بهتر است: سرمایه گذاری در زمینه املاک یا سپرده بانکی؟
انتخاب میان سپرده گذاری در بانک یا خرید ملک بستگی به هدف ما از سرمایه گذاری دارد. ولی به طور کلی سرمایه گذاری در خرید ملک به دو دلیل سوددهی بهتری دارد، به چند دلیل:
-
بی ارزش شدن لیر در مقایسه با دلار
در ترکیه هم مانند ایران تورم اقتصادی وجود دارد. با افزایش تورم اقتصادی تا 60 درصد و به دنبال آن کاهش نرخ لیر، چنانچه سرمایه خود را به صورت لیری در بانک نگهداری کنید و سود 40 درصدی دریافت کنید، سود شما از تورم اقتصادی کمتر میشود و ارزش پول شما افت میکند. در واقع با سپرده گذاری پول در بانکهای ترکیه فقط ارزش آن را از بین میبرید.
-
افزایش قیمت مسکن در اثر افزایش نرخ دلار
با توجه به اینکه کلیه مصالح ساختمانی مصرفی در پروژههای ملکی ترکیه، وارداتی و خارجی هستند، با بالا رفتن قیمت دلار، قیمت خانهها هم چندین برابر میشود. افزایش قیمت ملک در این شرایط قطعا خیلی بیشتر از 40 درصد سود لیری بانکها است.
بنابراین اگر میخواهید پول خود را برای مدت خیلی کوتاه سرمایه گذاری نمایید، سپرده گذاری کنید. اما برای سرمایه گذاری بلند مدت بهترین اقدام خرید ملک است. با خرید ملک علاوه بر سوددهی روی ارزش ملک، از طریق اجاره ماهانه سالانه یا ماهانه ملک هم میتوانید به سود برسید!
انتهای پیام/