نکات حقوقی درباره خرید خانه که باید بدانید!

به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری آنا، هر فردی ممکن است حداقل یک بار در زندگی خود برای خرید خانه اقدام کند و با چالش های مربوط به این قرارداد مهم روبرو شود. تقریبا همه ما اطلاعات کمی در مورد چگونگی خرید و فروش خانه داریم ولی با توجه به این که برای خرید خانه هزینه زیادی را می خواهید پرداخت کنید و از سوی دیگر به نوعی سرمایه گذاری برای آینده نیز به حساب می آید؛ لازم است که در این زمینه با دقت عمل کرده و به منظور جلوگیری از هر گونه ضرر و زیان مالی، درباره نکات حقوقی خرید خانه با بهترین وکیل ملکی در تهران مشورت کنید. مجله وکیل چی (vakilchi.com) قصد دارد اطلاعات لازم در زمینه نکات حقوقی درباره خرید خانه که باید بدانید! را در این مقاله در اختیار شما عزیزان قرار دهد، با ما همراه باشید.

تحقیقات اولیه در مورد ملک و مسائل حقوقی مربوط به آن

برخی افراد براساس حرفی که از اطرافیان خود می شنوند اقدام به خرید ملک می کنند، به عبارتی دیگر این افراد خرید و فروش و انجام معاملات خود را براساس تحقیقات محلی انجام می دهند که این امر می تواند آن ها را با ضرر و زیان مالی جبران ناپذیری در آینده مواجه کند زیرا مراجع قانونی در رسیدگی به پرونده های املاک تنها به مدارک و اسناد قابل اثبات بسنده می کند و آنچه را که در سند و یا قولنامه معتبر ذکر شده را معتبر می داند. بنابراین در زمان خرید ملک انجام تحقیقات محلی را صرفا برای کسب اطلاعات بیشتر خود قرار دهید و هرگز با استناد به این اطلاعات برای خرید ملک اقدام نکنید بلکه بایستی حتما توجه به نکات حقوقی درباره خرید خانه را در اولویت قرار دهید.

مهم ترین نکات حقوقی خرید خانه

بخشی از نکات حقوقی مهم در سند ملک و یا خانه موجود است و برای سایر نکات لازم است که با کمک و راهنمایی بهترین وکیل ملکی از سازمان و ارگان های مربوطه استعلام بگیرید. برخی از نکات مهم حقوقی درباره خرید خانه که باید بدانید! به قرار ذیل است:

• موقوفی بودن ملک: یکی از نکاتی که قبل از تنظیم سند رسمی باید بدانید کسب اطلاع در مورد موقوفی بودن ملک است. توجه داشته باشید اگر یک ملک وقف شده را خریداری کنید شما فقط مالک بنای ساخته شده خواهید بود و مالکیت زمین در اختیار اداره اوقاف می باشد. بنابراین در زمان خرید خانه حتما به این موضوع توجه کنید.

موقوفی بودن ملک را به دو طریق می توانی بررسی کنید: اول این که بر روی جلد سند عبارت "ملک اوقافی می باشد" نوشته شده است. روش دوم مطالعه سند است برای ملک هایی که موقوفی نیست عبارت "شش دانگ عرصه و اعیان" قید شده در صورتی که برای ملک موقوفی عبارت "شش دانگ اعیان" قید گردیده است.

• بررسی در رهن بودن سند: از دیگر نکات حقوقی درباره خرید خانه که باید به آن توجه کنید این است که آیا ملک مورد نظر در رهن بانک است یا خیر؟ برای این کار به سند مراجعه کنید، اگر سند تک برگ باشد بخش نقل و انتقالات را مطالعه کنید و برای ملک های با سند دفترچه ای اگر ملک در رهن بانک باشد در پشت سند به صورت دقیق و کامل نوشته شده که رهن ملک در کدام بانک قرار دارد.
• بررسی املاک ورثه ای: در این مورد باید نهایت دقت و توجه خود را به کار ببرید زیرا ورثه ای بودن یک ملک ممکن است در آینده شما را با مشکلات حقوقی مواجه کند و دچار خسارت مالی زیادی شوید از این رو با مراجعه به مجله وکیل چی و مشاوره با وکلای ملکی متخصص می توانید در این زمینه اطلاعات لازم درباره چگونگی احراز هویت و احراز مالکیت را کسب نمایید.

توجه داشته باشید که در زمان تنظیم سند ملکی که می خواهید خریداری کنید به نام چه کسی است که اگر در جلسه انتقال سند مالک وجود نداشت سه حالت زیر می تواند برقرار باشد:

1. مالک برای فروش به فردی دیگر وکالت داده است که در این صورت باید وکیل مالک، وکالتنامه فروش را ارائه دهد.
2. مالک اصلی فوت کرده و ورثه او اقدام به فروش می کنند که ارائه برگه انحصار وراثت الزامی است.
3. احتمال فروش مال غیر و کلاهبرداری وجود دارد.

• بررسی املاک مصادره ای: کسب اطلاع در مورد املاک مصادره ای یکی دیگر از نکات حقوقی درباره خانه می باشد که می تواند از هر گونه ضرر و زیان مالی در آینده جلوگیری به عمل آورد.  براساس اصل 49 قانون اساسی دولت اموالی که از طریق اختلاس، ربا، قمار، سرقت، فروش زمین های موات به دست آمده را مصادره کرده و جزو بیت المال محسوب می شوند. لذا خرید و فروش این املاک غیر قانونی می باشد.

 نکات انتقال سند در دفاتر اسناد رسمی

از دیگر نکات حقوقی درباره خرید خانه مربوط به انتقال سند است که در دفاتر ثبت اسناد رسمی انجام می شود که در این زمینه باید به موارد ذیل توجه لازم را داشته باشید:

• اعتبار سند خانه در مقابل قولنامه: اگرچه از نظر قانون قولنامه و یا در اصطلاح حقوقی مبایعه نامه دارای اعتبار می باشد و قابلت پیگیری دارد ولیکن قولنامه از دید قانون یک سند عادی محسوب می شود در حالی که سند رسمی دارای اعتبار و رسمیت بیشتری است.
• انجام استعلامات پیش نیاز قبل از انتقال سند: مالک باید استعلامات لازم از ادارات شهرداری، دارایی و اداره ثبت را قبل از انتقال سند دریافت نموده باشد. لازم است که بدانید این استعلامات جزو پیش نیازهای ضروری برای انتقال سند به شمار می آید.
• تسویه حساب کامل: دفاتر ثبت اسناد رسمی در مورد مسائل مالی هیچگونه دخالتی ندارند از این رو لازم است که قبل از انتقال سند تکلیف چگونگی پرداخت وجه بین خریدار و فروشنده مشخص گردد.
• مسئله در رهن بانک بودن سند ملک: اگر سند خانه خریداری شده در رهن بانک باشد بایستی قبل از تنظیم سند فک رهن شده باشد و برای ملک هایی که رهن سند آن ها مربوط به وام های بانک مسکن است تنها کافی است وام را به نام مالک جدید انتقال دهید.

کلام آخر

اگر ملکی را بالاتر و یا پایین تر از قیمت واقعی آن خریداری کنید و یا به شخصی دیگر بفروشید تنها از نظر مادی دچار ضرر شده اید. ولیکن هر گونه بی دقتی در امور حقوقی املاک می تواند موجب بروز خسارات مالی جبران ناپذیری شود؛ از این رو در این مقاله مهمترین نکات حقوقی درباره خرید خانه که باید بدانید! را مورد بررسی قرار دادیم تا اگر قصد سرمایه گذاری از طریق خرید و فروش خانه را دارید این نکات را مد نظر قرار دهید. در صورت هرگونه انتقاد و پیشنهاد می توانید از طریق سایت وکیل چی با ما در ارتباط باشید.