وکیل ملکی

به گزارش گروه بازار خبرگزاری آنا، در رشته حقوق تقسیم بندی های گوناگونی وجود دارد که نظر به موضوع مطروحه می تواند مورد استفاده واقع گردد. اما اصلی ترین تقسیم بندی که مورد وثوق کلیه حقوقدانان می باشد تقسیم بندی دعاوی به حقوقی و کیفری می باشد. یافتن بهترین وکیل پایه یک دادگستری برای رسیدگی به امورات قانونی ملکی شاید کمی سخت باشد. اما در این مقاله به صورت مفصل به موارد در حوزه دعاوی و وکیل ملکی میپردازیم.

دعاوی حقوقی مرتبط به حقوق افراد و جبران خسارت ناشی از نقض این حقوق است. این حقوق اغلب در قانون مدنی مشخص شده است و به دو دسته اموال و اشخاص تقسیم می شوند. در دسته اموال موضوعاتی از قبیل مالکیت و حقوق افراد بر اموالشان، قرارداد خرید و فروش، اجاره، رهن، مطالبه طلب و یا امور مربوط به مسائل وصیت، ارث و … مطرح می شود که وکیل حقوقی حرفه ای در موسسه حقوقی وکلای رای مثبت در این حوزه مسائل حقوقی و قانونی شما را حل و فصل میکند.

همچنین در دسته مربوط به اشخاص، مسائلی که مرتبط به امور شخصی افراد می شود، مانند تابعیت، ازدواج، طلاق، حضانت و … وجود دارد. لذا هر گاه در هر یک از این موضوعات، حق فردی بر اثر اعمال و رفتار فرد دیگری نقض شود و این نقض موجب خسارت یا ضرر مالی یا شخصی شود، می توان علیه او در دادگاه صالح برای دعاوی حقوقی، طرح دعوی کرد.

بهترین وکیل ملکی در تهران

دعاوی کیفری به پرونده هایی که قانونگذار برای آن فعل یا ترک فعل مجازات تعیین کرده و کاری که مشتکی عنه انجام داده جرم محسوب شود، دعاوی کیفری گفته می شود. دعاوی کیفری معمولا در دادسرا مورد پیگیری قرار می گیرند، زیرا ممکن است برخی از پرونده های کیفری نیاز به بررسی های بسیار زیاد و دقیق داشته باشند. دعاوی کیفری معمولا با سرعت بیشتری مورد بررسی قرار می گیرند، اما با توجه به حجم زیاد پرونده های کیفری در مراجع قضایی، ممکن است، روند رسیدگی به این پرونده ها نیز طولانی شود.

دلیل تعریف این دعاوی آن است که دعاوی ملکی صرفا جنبه حقوقی نداشته و با اینکه در اغلب موارد یک دعوای حقوقی می باشد اما مواردی نیز وجود دارد که قانون گذار آنرا جرم انگاری نموده است مانند دعوای تصرف عدوانی.

از مهمترین دعاوی حقوقی که حجم بالایی از پرونده های سیستم قضایی را شامل می گردد و از درجه اهمیت بالایی برخوردار است دعاوی ملکی می باشد. در یک تعریف کلی می توان اینگونه گفت هرگونه دعوا و احقاق حقوقی که منشا اصلی ذی حقی خواهان ملک باشد دعوای ملکی محسوب می گردد چه راجع به حقوق اصلی مربوط به ملک باشد مثل حق مالکیت چه راجع به حقوق فرعی باشد مانند تحویل مبیع.

منظور از دعاوی ملکی یا دعاوی راجع به املاک دعاوی و اموری است که در آن موضوع خواسته یک ملک بوده و یا منشأ اختلافات طرفین ناشی از یک ملک یا مال غیر منقول است اعم از زمین، آپارتمان، مغازه، ، باغ و امثال اینها. دعاوی ملکی خصوصیات و ویژگی هایی دارند مانند آنکه صلاحیت رسیدگی به این دعاوی در دادگاه محل وقوع ملک می باشد ولحاظ هزینه دادرسی نیز دعاوی ملکی مطابق قیمت منطقه ای محاسبه می شود نه قیمتی که معامله می شود یا واقعی و نیز اینکه وکلای دادگستری بطور تخصصی به آن ورود می نمایند.

نکات مهم درباره وکیل دعاوی ملکی

از مواردی که شامل تعریف و عنوان دعاوی ملکی می شود عبارتند از: دعاوی خلع ید، افراز و تقسیم املاک مشاع، فسخ و یا ابطال قرارداد ملکی اخذ دستور فروش ملک مشاع، دعاوی مربوط به موقوفات، اخذ به شفعه، اراضی موات، تخلیه، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق، تجویز انتقال منافع، دعاوی مربوط به منابع طبیعی، دعاوی مربوط به شهرداری، همچنین دعاوی ملکی شامل مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، الزام به فک رهن، اخذ پایان کار، دعاوی مربوط به موقوفات، تعدیل اجاره بها، مطالبه اجرت المثل، تنفیذ مبایعه نامه اخذ صورت مجلس تفکیکی نیز می باشد.

از باب مثال هرگاه شرکای ملک مشاعی قصد دارند ملک را از حالت مشاع خارج نمایید می بایست تقاضای افراز ملک را ابتدا از اداره ثبت محل وقوع ملک نموده و چنانچه ملک غیر قابل افراز تشخیص داده شد با مراجعه به دادگاه و اخذ دستور فروش، ملک از طریق مزایده و بر مبنایی قیمت کارشناسی فروخته می شود.

شایان ذکر است تفاوت افراز و تفکیک در این است که در افراز الزاماً حالت اشاعه باید وجود داشته باشد در حالی که در تفکیک حالت اشاعه ضرورت ندارد.

تعداد مالکین در افراز مشاعی می بایست دو نفر یا بیشتر باشند این در حالی است که در تفکیک یک نفر هم که مالک شش دانگ ملکی باشد در صورتی که قانونا" مجاز به تفکیک ملک باشد می تواند آن را به قطعات متعددی تفکیک نماید.

قبل از انعقاد هر نوع قرارداد و تعریف هرگونه رابطه حقوقی حتما با یک وکیل ملکی با تجربه در زمینه املاک و قراردادها مشورت کنید و یا برای خود یک وکیل دائمی و خانوادگی داشته باشید. در این خصوص توصیه می نماییم بدلیل تخصصی بودن اینگونه دعاوی، با اخذ مشاوره و یا تفویض وکالت از وکلای متخصص موسسه حقوقی وکلای رای مثبت در راستای پیشبرد و موفقیت در پرونده های خود استفاده نمایید.

دعاوی مهم ملکی

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی

از طریق دو نوع سند، انتقال مالکیت یک ملک می‌تواند صورت پذیرد، سند عادی و سند رسمی، بر اساس ماده 1287 قانون مدنی : ((اسنادی که در اداره ثبت اسناد یا دفاتر رسمی اسناد رسمی یا نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آن‌ها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است.)) به موجب ماده 1288 قانون مدنی اسنادی که رسمی نباشند، عادی محسوب می‌شوند. در قوانین موضوعه ایران، اسناد رسمی دارای اعتبار بالاتری نسبت به اسناد عادی می‌باشند و نمی‌توان نسبت به آن‌ها ادعای انکار و تردید مطرح کرد و برای از اعتبار انداختن آن باید جعلی بودن آن اثبات گردد یا آن که اثبات شود سند واجد ویژگی‌های مذکور در ماده 1287 نمی‌باشد.

از دیگر ویژگی‌هایی که سند رسمی را نسبت به سند عادی متمایز می‌سازد در بحث مالکیت املاک است؛ به موجب ماده 22 قانون ثبت اسناد، وقتی برای یک ملک سند رسمی ثبت شود، دولت فقط کسی را مالک خواهد شناخت که به عنوان مالک در سند رسمی نامش قید شده باشد یا به موجب سندی رسمی مالکیت ملک از مالک رسمی به وی منتقل شده باشد.

دعاوی خلع دید

چنانچه شخصی بطور غیرقانونی در مال غیرمنقول دیگری تصرف نماید و صاحب مال بخواهد مال خود را از دست متصرف خارج کند باید دعوای خلع ید مطرح نماید. خلع ید یک دعوای حقوقی در مورد اموال غیرمنقول (خانه، زمین، باغ) است و امکان شکایت کیفری در آن وجود ندارد. بموجب ماده 308 قانون مدنی: «غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان». واژه خلع ید در قانون مدنی ذکر نشده اما این ماده خلع ید را تصرف غاصبانه معرفی می کند که درواقع همان خلع ید است.

دعاوی تصرف عدوانی

دعوای تصرف عدوانی دعوایی است که در آن هرگاه شخصی ملک دیگری را به نحو عدوان (زور و اجبار) و بدون رضایت مالک در اختیار خود قرار دهد از سوی مالک می تواند طرح گردد.

تصرف عدوانی تصرفی است که بدون رضایت مالک مال غیرمنقول، از طرف کسی صورت گرفته باشد. در معنی عام کلمه تصرف عدوانی عبارتست ‌از خارج شدن مال از استیلا و تصرف مالک آن مال بدون رضایت ایشان.

موسسه حقوقی وکلای رای مثبت با بهرمندی از وکلای پایه یک که متخصص دعاوی ملکی بوده و دارای کارنامه ای درخشان در این ضمینه هستند می تواند به کمک موکلین خود آمده و با ارائه بهترین خدمات رضایت مندی آنان را فراهم آورد.

انتهای پیام / ر