«وام مسکن جوانان» هیاهو برای هیچ/ به نام جوانان به کام بانک

به گزارش خبرنگار حوزه مسکن و شهرسازی خبرگزاری آنا،طی سال‌های اخیر قیمت مسکن به طور سرسام آوری افزایش یافته است به گونه‌ای که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در مردادماه به ۳۱ میلیون تومان رسیده است.

افزایش قیمت مسکن به حدی رشد کرده که دیگر خانه‌دار شدن به رویا تبدیل شده است و دیگر کمتر کسی را می‌توان یافت که بتواند با قیمت‌های کنونی تبدیل به صاحب‌خانه شود.

علاوه بر افزایش قیمت خانه، قیمت اجاره‌بها نیز رشد زیادی یافته و حتی بسیاری از خانوارها در تامین آن نیز به مشکل برخورد کرده‌اند و دولت برای رفع بخشی از این مشکل وام ودیعه مسکن را در نظر گرفت تا شاید بتواند باری از دوش مستاجران بردارد.

در حالی که بازار مسکن در وضعیت بسیار نابسامانی به سر می‌برد و تسهیلاتی هم که برای خانه‌دار شدن تاکنون پرداخت می‌شده در قبال قیمت‌های نجومی بسیار ناچیز بود و گره از کار خانوارها باز نکرده است، در جدیدترین اظهارنظر مدیرعامل بانک مسکن خبر از ارائه تسهیلات یک میلیارد تومانی در قالب وام مسکن جوانان داده است آن هم به شرط سپرده‌گذاری پس از گذشت ۱۵ سال که توسط متقاضی صورت می‌گیرد.

در نگاه نخست افزایش تسهیلات خرید مسکن به یک میلیارد تومان بسیار خوب به نظر می‌رسد اما بررسی مسیری که بازار مسکن طی سال‌های اخیر پشت سر گذاشته به خوبی نشان می‌دهد که تسهیلات یک میلیاردی نه تنها هیچ تاثیر مثبتی در خانه‌دار کردن متقاضیان نخواهد داشت بلکه با توجه به نرخ تورم، ارزش پول افراد سپرده‌گذار که ماهانه به حساب بانک مسکن واریز می‌شود نیز کاسته خواهد شد و شاید در نهایت ۱۵ سال آینده پول رهن مسکن سپرده‌گذار را هم نتواند تامین کند.

تصویب این گونه تسهیلات نشان می‌دهد مسئولان متولی به ویژه بانک مسکن یا اطلاعی از وضعیت بازار مسکن ندارند که بعید به نظر می رسد به این میزان بی‌اطلاع باشند و یا اینکه بیشتر به دنبال کار تبلیغاتی هستند و با بیان عددهای بزرگ و دهن پرکن سعی در بزرگنمایی عملکرد خود دارند.

نگاهی به رشد قیمت مسکن حاکی از رشد ۷ برابری قیمت مسکن در ۸ سال گذشته دارد. در تیرماه سال ۱۳۹۲ قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به طور متوسط ۳.۷ میلیون تومان بود، طی ۸ سال و در پایان دولت روحانی قیمت مسکن به حدود ۳۱ میلیون تومان رسیده است و اگر همین روند ادامه یابد با یک میلیارد تومان در ۸ سال آینده فقط می‌توان ۳.۵ متر خانه خرید. بنابراین چرا بانک مسکن این نوع وام را مطرح و تبلیغ می‌کند؟

تجربه ناموفق این گونه تسهیلات در گذشته نیز وجود داشته و بانک مسکن در گذشته نیز وام مسکن جوانان را تبلیغ می کرد که بر اساس آن مبلغ وام مسکن جوانان ۱۵ سال قبل حدود ۵۳ میلیون تومان بوده است. یعنی اگر خانواده‌ای سال ۱۳۸۵برای فرزند خود حساب مسکن جوانان باز کرده باشد، الان می‌تواند حدود ۵۳ میلیون تومان وام مسکن جوانان بگیرد. وامی که الان با آن شاید بتواند دو متر از یک واحد مسکونی را بخرد.

بیشتر بخوانید:

توافق وزارت راه و صمت برای تأمین مصالح ساختمانی سازندگان مسکن

با وام مسکن جوانان می‌توان موتور سیکلت خرید

احمد جانجان، کارشناس مسائل اقتصاد در گفت‌وگو با خبرنگار حوزه مسکن و شهرسازی خبرگزاری آنا درباره تسهیلات یک میلیارد تومانی مسکن جوانان می‌گوید: مبلغ این وام پس از افزایش سقف اعتبار در تهران به یک میلیارد تومان رسید این در حالی است که با یک میلیارد تومان هم‌اکنون قدرت خرید بالایی برای خرید مسکن در تهران ندارید چه برسد به ۱۵ سال آینده که احتمالاً با این مبلغ تنها بتوانید یک موتورسیکلت بخرید. اگر بانک مسکن تصور می‌کند قیمت‌ها تا ۱۵ سال آینده تغییر محسوسی نخواهد کرد چرا به مردم اعتماد نمی‌کند و ابتدا وام را بدهد سپس مردم تا ۱۵ سال آینده قسط آن را پرداخت کنند. تجربه نیز نشان داده است مردم با توجه به افزایش قیمت مسکن، علاقه‌ای ندارند با پرداخت نکردن وام خود خانه‌هایشان را از دست بدهند.

وی می‌افزاید: اگر یک‌میلیون نفر نیز در این طرح شرکت کنند، ماهیانه ۲۰۰ میلیارد تومان سپرده به‌حساب بانک مسکن واریز می‌شود که این برای بانک مسکن بسیار عالی است.

جانجان با اشاره به نحوه تأمین مسکن سایر کشورهای دنیا برای جوانان بیان می‌کند: در سایر کشورهای دنیا مانند کشورهای اروپایی، ۸۰ تا ۹۰ درصد مبلغ مسکن را وام می‌دهند.

این کارشناس اقتصادی می‌گوید: بازار مسکن مشکلات بسیار زیادی دارد که ابتدا آن‌ها باید حل شود به‌عنوان‌مثال در حال حاضر به دلیل توجه نکردن روحانی به ساخت‌وساز مسکن با کمبود مسکن مواجه هستیم، یکی دیگر از مشکلات این است که مسکن به‌عنوان کالایی برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌شود و این امر باعث بالا رفتن قیمت مسکن می‌شود.

انتهای پیام/