عمر سکونت در محلات تهران به زیر سه سال رسیده است

به گزارش خبرنگار حوزه شهری گروه اجتماعی خبرگزاری آنا، عبدالرضاگلپایگانی در نشست خبری خود با اصحاب رسانه با تبریک  ضمن تبریک هفته دفاع مقدس گفت: طی دو سال گذشته آنچه که مبنای بنیادین در این معاونت بوده است نشان از یک رویکرد و تغییر گفتمان مدیریت شهری داشته است.

وی افزود: تغییر رویکردی که در برنامه پنج ساله سوم  به صورت قانونی اجرا شد، در اقدامات جاری بیشتر معاونت‌ها به ویژه معاونت معماری و شهرسازی قابل توجه است و ترجمان توجه به کیفیت فضاهای شهری بوده است؛ لذا اگر مصوبه برج باغ ملغی شد و ‌کیفیت محله‌ای خیابان های تهران در حال احیا است نتیجه ‌توجهات به ارتقا کیفیت فضاهای شهری بوده است.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با بیان اینکه اجرای دقیق قوانین و مقررات رویکرد دیگر این معاونت بود، گفت: اگر امروز ادعا می‌کنیم هیچ پروانه‌ای خلاف مقررات صادر نمی‌شود،‌ نتایج و ثمراتی دارد که قابل انکار نیست.

گلپایگانی گفت: یکی از مشکلات تهران در سال های گذشته بی‌قانونی و عدم توجه به ضوابط و مقررات بوده است و امروز با اطمینان می‌گویم هیچ پروانه‌ای خارج از ضوابط و مقررات طرح تفصیلی صادر نمی شود.

وی گفت: باید جزئی‌ترین حق مردم در شهر رعایت شود و مردم حق دارند به صورت شفاف تصمیمات و مدیریت شهری را رصد کنند و طبق قوانین اگر شهرداری نتوانست زمین را با کاربری فضای سبز اخذ کند پس از پنج سال شهرداری حق پروانه بدهد.

گلپایگانی گفت: موضوع دیگر که تغییر بنیادین داشت اصلاح قوانین و مقررات است؛ در گذشته با دور زدن قوانین مشکلات را حل می‌کردند اما مبنای ما این است که با حفظ قوانین و مقررات این موارد اصلاح شوند و به همین دلیل در دو سال گذشته پروژه های بزرگی به تصویب کمیسیون ماده ۵ رسیده است.

وی ادامه داد: بازنگری طرح تفصیلی کار بزرگی بود که در دست انجام است، همچنین ‌اصلاح ضوابط پهنه سکونت انجام شده و امیدواریم طی هفته‌های آینده به کمیسیون برسد. همچنین اصلاح خط آسمان در بسته محرک اقتصادی پروژه بزرگی است که در تامین عدالت اجتماعی و کیفیت فضاهای شهری تاثیر فراوانی خواهد گذاشت. اصلاح ضوابط پارکینگ و همچنین طرح تفصیلی منطقه ۲۲ نیز از مواردی بوده است که اصلاح و فرایندهای خلاف آن متوقف شد.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران گفت: مکانیزم‌های اجرایی در طرح تفصیلی همزمان دیده و به شورای شهر ارسال شد. ۲۰ درصد زمین‌ها باید صرف زمین‌های معوض شده و برای تامین سرانه های خدماتی در منطقه ۲۲ استفاده شوند.

وی با بیان اینکه عمر سکونت در محلات تهران زیر سه سال است، ادامه داد: این به معنی کاهش احساس تعلق به محله و شهر است که یکی از دلایل آن گرانی مسکن و نبود حس تعلق خاطر است و به نوبه خود تلاش کردیم از طریق ارتقا کیفیت محلات آن را جبران کنیم. در نتیجه پروژه‌های کوچک مقیاس در راستای تامین خدمات و کمک به زندگی بهتر مردم در دستور قرار گرفت.

گلپایگانی با اشاره به اینکه شهر تهران به سمت دو قطبی شدن در حال پیش رفتن است، گفت: در نتیجه محلات ضعفا،‌ فقرا،‌ داراها و ندارها در حال پیش رفتن است و روند ناخوشایندی است که به دلیل نگاه صرف اقتصادی و سوداگری زمین و تجمع خدمات در بخش‌هایی از شهر و گرانی مسکن این اتفاق رخ داده است.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران گفت: شعار «شهری برای همه» و پروژه‌های مناسب‌سازی در این راستا مورد هدف قرار گرفتند. این پروژه‌ها در تلاش هستند که شهر را برای همه از معلولان گرفته تا سالمندان مناسب‌سازی کند.

وی از ایجاد امکانی  با نام بانک زمین از محل تعیین وضعیت زمین‌های خارج از محدوده‌ای که بعدا در طرح تفصیلی در محدوده قرار گرفته‌اند خبر داد و  اظهار کرد: 20 درصد این زمین‌ها باید صرف زمین‌های معوض واقع در شهر شود و با چارچوبی که تعینی کرده‌ایم باید برای تعیین سرانه‌های خدماتی شهر تهران مورد استفاده قرار گیرند.

گلپایگانی به تقویت حس تعلق به شهر اشاره کرد و گفت: بیشتر ساکنان تهران به نوعی کوچ‌نشین شده‌اند و عمر سکونت در محلات تهران زیر سه سال است در این شرایط حس تعلق به شهر و محله کاهش می‌یابد و در این راستا ایجاد میدان گاه‌های شهری و محلی یکی از دستاوردهای مدیریت شهری و معاونت شهرسازی است که حس تعلق مردم را افزایش می‌دهد. 

وی ادامه داد: یکی از جنبه‌های پیشنهادی ما برای خانه‌های کوچک اندازه نیز احساس تعلق به محلات بوده چرا که متأسفانه تهران به سمت قطبی شدن یعنی محله داراها و ندارها در حال پیش رفت است این امر روند ناخوشایندی است که در سابقه سنت شهری ایرانی وجود نداشته است و به دلیل سوداگری زمین و تجمع کیفیت در برخی نقاط شهر تهران و همچنین قیمت سرسام‌آور مسکن به وجود آمده است اما به سهم خودمان در تلاش هستیم این آثار را کاهش دهیم.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در ادامه به شعار تهران شهری برای همه اشاره کرد و گفت: در راستای تحقق این شعار پروژه‌های مناسب سازی در دستور کار قرار گرفته و در تلاش هستیم شهر را برای همه مردم مناسب سازی کنیم. در این راستا نیز مسابقه‌های معماری متعددی برگزار شده که معنی آن این است که از همه دعوت می‌کنیم نظراتشان را به ما ارائه دهند و این راه را یکی از راه‌های تحقق شعار تهرانی شهری برای همه می‌دانیم.

وی افزود: آخرین مسابقه‌ای که قرار است برگزار شود نیز طراحی یادمان شهید قاسم سلیمانی است که به زودی از پوسترهای آن پرده‌برداری خواهد شد و طرح برتر با جوایز ارزنده معرفی می‌شود.

گلپایگانی خاطرنشان کرد: تغییر رویکرد دیگری که به نظر می‌آید در حوزه شهرسازی کارساز بوده نوع نگاه مربوط به درآمد ناشی از عوارض صدور پروانه است در گذشته همکاران سابق ما از اینکه در حوزه معاونت شهرسازی عوارضی دریافت شود، ابا داشتند و معتقد بودند مگر شهرسازی مسئول درآمد است درحالی که قدرتمندترین ابزار برنامه‌ریزی شهری دریافت ارزش افزوده ناشی از طرح‌های شهری است و این ابزار قدرتمند تقریبا رها شده بود.

وی افزود: اقداماتی که در لوایح عوارضی، طی دو سال گذشته اتفاق افتاده و همچنین برنامه‌هایی که برای آینده داریم با رویکرد دریافت ارزش افزوده از کسی است که از یک ارزش افزوده سود کلان می‌برد. 

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران ادامه داد: بازگرداندن این ارزش برای حفظ کیفیت‌های شهر چیزی است که در نهایت منجر به جلوگیری از شهرفروشی می‌شود. اگر تراکمی به واحدها واقع در شهر به عنوان یک امتیاز نه یک حق، می‌دهیم باید شهر را هم از این امتیاز منتفع کنیم. پدیده شوم شهرفروشی که آثارش در شهر دیده می‌شود نیاز به برنامه بلندمدت دارد که در گام نخست سعی کردیم صرفا براساس قوانین  و مقررات پروانه بدهیم. 

وی افزود: اینکه جلوی فروش باغات گرفته شود، کاربری‌ها منطبق با طرح تفصیلی باشد و ... زمانی محقق می شود که کل امتیازی که به هر پلاک داده می‌شود حق و حقوق شهر نیز در برابر آن امتیاز اخذ شود. این حق و حقوق عوارض اندکی که دریافت می‌شود برابری و تطابق ندارد بنابراین باید به سمتی برویم که به عنوان یک ابزار قدرتمند از ان استفاده کنیم.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در ادامه با اشاره به ایمنی شهر و شهروندان و صدور بخشنامه الزام واحدهای زیر 200 متر برای مجهز شدن به سیستم اطفای حریق، گفت: در گذشته چنین چیزی وجود نداشت اما اخیرا تفاهم‌نامه‌ای منعقد شده که براساس آن باید تمهیدات ایمنی در نقشه‌ها و پایان کار در نظر گرفته شود و به طور حتم اجرا شود.

وی به گودهای پرخطر در سطح شهر اشاره کرد و گفت: این گودها برای مردم نگرانی‌هایی بوجود آورده است در این راستا لایحه ای تنظیم کردیم که طی هفته آینده در صحن شورای شهر تهران مطرح خواهد شد. بر این اساس در یک بازه زمان مشخص مالک و متقاضی باید گود را به سطح ایمن برساند در غیر این صورت با ضمانت نامه بانکی که از مالک گرفته می شود شهرداری وارد عمل خواهد شد.

گلپایگانی ادامه داد: با هماهنگی اداره کل حقوقی و اعضای شورای شهر تهران درباره گودهای موجود نیز تصمیمات جدی گرفته شده و شهرداری با هزینه خودش یا گودها را با خاک پر می‌کند یا سازه‌ای برای تثبیت آن ایجاد می‌کند. به کسانی که ساخت و سازشان را رها کرده و باعث نگرانی مردم شده‌اند،  اخطار می‌دهم شهرداری تحمل تداوم این وضعیت را ندارد؛ از این رو با مهندسین ناظر مکاتبه خواهد شد و به طور حتم تا پایان سال به وضعیت ایمنی در این زمینه خواهیم رسید.

وی گفت: از مالکین می‌خواهم پیش از اینکه با خاک گودها را پر کنیم نسبت به تعیین تکلیف آنها اقدام کنند چرا که در غیر این صورت هزینه مضاعفی گریبانگیرشان خواهد شد. حتما با دستگاه‌های قضایی نیز در این زمینه همکاری‌های هماهنگی های لازم صورت می‌گیرد.

انتهای پیام/4076/