زنگ خطر بی‌توجهی به تجارب گذشته در انبوه‌سازی مسکن/ وزارت راه‌وشهرسازی در طرح اقدام ملی مسکن احساسی نشود!
به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی خبرگزاری آنا، سال‌هاست دولت تدبیر و امید تا توانسته به تخریب پروژه مسکن مهر پرداخته، حال آنکه نه‌تنها ایده مسکن اجتماعی را به عنوان آرمان‌شهر مد نظرش روی کاغذ هم نیاورد، بلکه همین قفس‌های انسانی را (که حالا هر کدام چند صد میلیون ارزش پیدا کرده‌اند!) با اکراه و به صورت قطره‌چکانی تحویل چشم‌انتظارانش داد.
نقش آخوندی در مشکلات بازار مسکن
از قصه پرغصه بی‌توجهی عباس آخوندی به حوزه تولید مسکن و به تبع آن افزایش سرسام‌آور قیمت واحدهای مسکونی که بگذریم، نکته جالب توجه اذعان وزیر سابق راه به اثر مخرب احتکار مسکن در برهم‌خوردن تعادل بازار مسکن در صحن علنی مجلس حین ارائه برنامه‌هایش در دولت دوازدهم است!
آخوندی که از تیر۹۴ تحویل سامانه املاک و اسکان را به سازمان امور مالیاتی ذیل قانون مالیات بر خانه‌های خالی پشت گوش انداخته بود، ۲سال بعد این گونه ضرورت وضع چنین پایه‌های مالیاتی را بازگو کرد (با آنکه مخاطبش خودش بود!) و در شهریور ۱۳۹۷ هم در بحبوحه تنش طرف عرضه در بازار مسکن غزل خداحافظی را از کابینه دولت خواند و رفت.
مطالبه سنگین از وزیر جدید برای مداخله در انبوه‌سازی
از قرار معلوم وزارت راه‌وشهرسازی با کادر مدیریتی جدید نسبت به امواج انتقادی نخبگان و رسانه‌‌ها برای ورود به عرصه ساخت‌وساز مسکن واکنش خیلی مثبت نشان داده! و با رویکردی احساسی و عجولانه در صدد جبران سریع‌السیر پیامدهای سیاست‌های سابق است.
با فاصله کوتاهی پس از انتصاب محمد اسلامی به‌عنوان وزیر جدید راه‌وشهرسازی درحالی‌که قطار افزایش قیمت مسکن متأثر از کمبود بسیار شدید عرضه مسکن و افت ارزش ریال خیال توقف نداشت، سرانجام از آبان ۱۳۹۸ طرح اقدام ملی مسکن با هدف افزایش تولید و سامان‌دهی بازار مسکن ضمن شروع فرآیند ثبت نام از متقاضیان واجد شرایط عملیاتی شد.
وزارت راه احساساتی نشود!
بررسی وضعیت تعهدات ایجاد شده در طرح اقدام ملی مسکن نشان می‌دهد، با وجود تأکید فراوان وزیر راه و معاونانش مبنی بر توانایی و برنامه‌ریزی برای ساخت ۴۰۰هزار واحد مسکونی، تقاضای غربال‌گری شده حاکی از پذیرش تعهد ساخت مسکن برای بیش از یک میلیون متقاضی در قالب طرح اقدام ملی و مسکن محرومان است.
در همین رابطه اسلامی وزیر راه‌وشهرسازی از تحویل ۱میلیون واحد مسکونی به متقاضیان شناسایی شده تا پایان سال ۱۴۰۰ خبر داد.
یکی از عوامل انباشت این حجم از تعهد ساخت مسکن را می‌توان در ثبت‌نام‌های متوالی و مستمر وزارت راه‌وشهرسازی جست‌وجو کرد. این در حالی است که محمودزاده، معاون وزیر راه صراحتاً از نیاز به ۸۰ تا ۱۰۰هزار میلیارد تومان بودجه برای ساخت ۴۰۰هزار واحد خبر داده و عنوان کرده دولت به‌تنهایی قادر به ساخت ۴۰۰هزار واحد هم نخواهد بود!
پذیرش این حجم از تعهد ساخت‌وساز از سوی دولت دوازدهم آن هم در واپسین سال عمرش، عمل به تعهدات متولیان امر را در هاله‌ای از ابهام قرار می‌دهد؛ به‌ویژه آنکه تعهد پایان سال ۱۴۰۰ برای تحویل همه واحدهای تعهد شده، حاکی از ایجاد تعهد برای دولت بعدی در پروژه‌ای است که احتمال برخورد سیاسی با آن نیز دور از انتظار نیست.
برابر آنچه از اظهارات محمودزاده، معاون وزیر راه برمی‌آید، لزوم تأمین ۱۰۰هزار میلیارد تومان برای تولید ۴۰۰هزار واحد مسکونی برآورد میانگین ۲۵۰میلیون تومان را برای هزینه ساخت هر واحد مسکونی آشکار می‌کند؛ حال آنکه فارغ از احتمال افزایش هزینه تمام شده واحدها و توانایی شبکه بانکی در تأمین ۱۰۰میلیون تومان تسهیلات برای هر یک از واحدها، توان تأمین مابه‌التفاوت مبلغ از سوی متقاضیان با ابهام مواجه است.
از طرفی تنگنای مالی دولت در ایام پیش‌رو، خطر پولی‌شدن کسری بودجه عمرانی طرح اقدام ملی را کنار دست اما و اگرها درباره عمل به تعهد ساخت یک میلیون واحد مسکونی می‌نشاند. آنچه در این بین حائز اهمیت است، پرهیز وزارت راه‌وشهرسازی از پذیرش تعهدات شتاب‌زده در طرح اقدام ملی مسکن و بازنگری در محاسبات اقتصادی پیشرفت پروژه مذکور است.
بر اساس آنچه مطرح شد، ابهام پیرامون عمل به همه تعهدات در پروژه اقدام ملی مسکن، ظرفیت شبکه بانکی در تأمین تسهیلات آن، افزایش هزینه تمام شده ساخت مسکن و دست آخر توانایی متقاضیان کم‌برخوردار در عمل به تعهدات مالی پروژه جدی و قابل بررسی است؛ از سوی دیگر این امید وجود دارد تجربه مدیران وزارت راه در پروژه مسکن مهر، منجر به جلوگیری از تکرار خطاهای مشابه در طرح اقدام ملی شود.
انتهای پیام/۴۱۴۱/پ
