توسعه کاربری‌ها در اراضی شمال آزادراه قزوین-زنجان ممنوع شد

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری آنا به نقل از روابط عمومی وزارت راه و شهرسازی، شورای عالی شهرسازی و معماری در مصوبه‌ای مقرر کرد که هر گونه مداخله در باغات سنتی شهر به میزان 2 هزار و 500 هکتار در حریم و محدوده مغایرت اساسی تلقی و هر گونه توسعه کاربری مسکونی، تجاری و اداریدر اراضی شمال آزادراه قزوین – زنجان ممنوع است.

بر این اساس منطقه زرشک و کامان از پهنه گردشگری به پهنه حفاظت تغییر و تراکم ساختمانی در طرفین محور شمالی –جنوبی شهر قزوین از بلند مرتبه به حداکثر 6 طبقه تعدیل می‌شود.

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران جزئیات طرح جامع شهر قزوین را پس از طرح مجدد در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان، مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب طرح، مقرر کرد:

1- افزایش افق طرح به سال 1405 و جمعیت 454969 نفر برای افق طرح مورد تائید است.

2- اراضی شمال آزاد راه قزوین - زنجان:

2-1- اراضی شمال آزاد راه قزوین – زنجان صرفاً به کاربری‌های بزرگ مقیاس عمومی اختصاص یافته و به عنوان اساس طرح جامع تثبیت می‌شود. هر گونه توسعه کاربری مسکونی، تجاری و اداری در این منطقه ممنوع و استانداری قزوین مسئولیت نظارت بر حسن اجرای این بند را برعهده دارد.

3- حریم آزادراه قزوین – زنجان:

3-1 – حریم قانونی راه مطابق آخرین اصلاحات قانون حفظ ایمنی راهها و راه‌آهن و آئین‌نامه اجرائی آن‌ در نقشه‌های طرح لحاظ شود.

3-2 -از پیشنهاد کاربری مسکونی در محدوده 500 متری محور آزادراه خود داری شود.

4- بافت تاریخی:

4-1- تاکید بر تهیه طرح ویژه برای کل بافت تاریخی با رعایت ملاحظات و ضوابط میراث و حقوق مکتسبه حداکثر ظرف 6 ماه و ارائه به کمیته تخصصی شماره 3 شورایعالی

4-2–در راستای اجرای مصوبه مورخ 14/2/94 شورایعالی، مقرر شد تا زمان تهیه طرح ویژه در مقیاس طراحی شهری برای محله بلاغی، طرح خیابان شهید انصاری شرقی به عنوان "دسترسی محلی" ظرف مدت سه ماه با برگزاری مسابقه (در چارچوب الزامات مصوبه شورایعالی) با تأکید بر یکپارچگی و انسجام و احیاء بافت تاریخی بلاغی و حفظ عرصه‌های تاریخی توسط کمیته مذکور در مصوبه 14/2/94 شورایعالی و تصویب طرح توسط اعضای کمیته تخصصی (فنی 3) به عنوان اعضاء هیأت داوری اقدام شود.

4-3-محدوده آخرین بافت تاریخی در طرح لحاظ شود و حداکثر تراکم در محدوده بافت 2 و 3 طبقه مورد تاکید است.

5- مباحث آب و انرژی:

5-1- درباره امکان تخصیص منابع آب مطابق جمعیت افق طرح مقرر شد نظر وزارت نیرو از سویدبیرخانه شورایعالی اخذ و در صورت اعلام مرجع مربوطه مبنی بر عدم امکان تخصیص، مراتب جهت اتخاذ تصمیم به شورایعالی گزارش شود.

5-2 –در سند پهنه‌بندی حریم، عرصه‌های طبیعی و کوهستانی واقع در شمال حریم و همچنین پهنه‌های واقع در آبخوان آب شرب شهر به عنوان پهنه حفاظت درج و ضوابط آن با رویکرد حفظ منابع آب اصلاح شود.

6- مقرر شد با توجه به ماهیت طرح، ضمن هماهنگی عناوین با مصوبه تعاریف کاربری‌های شهری شورایعالی، کاربری‌های خدماتی تا مقیاس ناحیه در طرح تثبیت شود.

7- درباره اراضی پادگان ، مقرر شد اراضی موجود به عنوان "کاربری نظامی" در طرح لحاظ شود و در آینده در چارچوب قانون انتقال پادگان‌ها درباره آن تصمیم‌گیری شود.

8 -پهنه باغات سنتی شرق، غرب و جنوب شهر

8-1 - ضمن تاکید بر حفظ این باغات مقرر شد هر گونه تغییر کاربری‌، احداث یا تعریض معبر به عنوان مغایرت اساسی در نظر گرفته شود .در این پهنه‌ها صرفا فعالیت هماهنگ با ضوابط وزارت جهاد کشاورزی به عنوان فعالیت مجاز مطرح و سایر فعالیت‌ها ممنوع اعلام می‌شود.

8-2 – با توجه به هم پیوند بودن اراضی طرفین ورودی شرقی شهر با باغستان‌های سنتی واقع در حریم، در طرفین بلوار آیت‌اله خامنه‌ای به عمق یک پلاک یا حداکثر 150 متر، طرح ساماندهی با غلبه فضای سبز عمومی، هماهنگ با ضوابط سازمان میراث فرهنگی و تحت نظارت دفتر معماری و طراحی شهری تهیه شود.

9- در ضلع شمالی حریم، منطقه زرشک و کامان از پهنه گردشگری به پهنه حفاظت تغییر و فعالیت گردشگری با رعایت ملاحظات مندرج در بند 5-2 به عنوان فعالیت مجاز ذکر شود.

10- ضمن درج مسیر راه‌آهن جدید قزوین -رشت در سند پهنه‌بندی ،مسیر راه‌ها، برزگراه‌ها و خطوط ریلی مطابق آخرین اصلاحات در طرح لحاظ شود.

11-در خصوص شهرک صنعتی لیا و توسعه آن بر رعایت بند 7 ماده واحده قانون تاسیس شرکت شهرک‌های صنعتی تاکید می‌شود.

12- برای روستاهای واقع در حریم به شرح زیر تصمیم گیری شد:

12-1 طرح توجیهی به منظور الحاق سکونتگاه‌های روستایی شامل روستاهای وثوق‌آباد، نجف‌آباد، حسن‌آباد، باراجین، مشعل‌دار، چوبین در خیرآباد و ناصرآباد و نیز اراضی موسوم به شهرک دانش و شهرک اندیشه توسط استان تهیه و حداکثر ظرف مدت یکماه برای بررسی و اتخاذ تصمیم نهائی به دبیرخانه شورایعالی ارائه شود.

13- در خصوص اراضی پیشنهادی میدان میوه و تره‌بار در حریم با توجه به نوعیت اراضی درجه یک کشاورزی و همچنین عدم تناسب سطح اختصاص یافته با نیاز شهر و همچنین عبور آزاد راه قزوین – زنجان مخالف شد. مقرر شد طرح مکان‌یابی جدید با مساحت متناسب با نیاز شهر با گزینه‌های دیگر توسط مسئولین استانی تهیه و حداکثر ظرف مدت یکماه جهت بررسی و تأیید به دبیرخانه شورایعالی ارائه شود.

ضوابط و مقررات

14-تراکم ساختمانی در طرفین محور شمالی –جنوبی شهر از بلندمرتبه به حداکثر 6 طبقه تعدیل و ملاحظات پدافند غیرعامل در ضوابط استقرار و توده‌گذاری بنا رعایت شود.

15- جداول ضوابط ساخت و ساز در کاربری مسکونی در محورهای زیر مورد بازنگری قرارگرفته، قبل از ابلاغ طرح به تائید نمایندگان وزارت کشور- وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و دبیرخانه شورای عالی برسد:

15-1 - افزودن معیار حداقل سرانه فضای باز و ارائه قید مکمل برای آن.

15-2-رعایت حداکثر سطح اشغال 60 درصد برای پهنه‌های تراکمی.

15-3-بازنگری در حداقل مساحت زمین برای احداث و بنا.

15-4- حداکثر تراکم ساختمانی.

15-5 -ضوابط بافت فرسوده.

15-6 - پارکینگ مورد نیاز در کاربری خدماتی بر مبنای سطح زیر بنای ساخت‌وساز در هر کاربری ارائه شود.

15-7- عبارات کمتر و بیشتر در ستون "همجواری با معابر" حذف و بازه عرض معابر به طور مشخص تعریف شود.

- 15-8- در پهنه S,G حداکثر سطح اشغال بنا تعیین شود.

- 15-9- کلیه حرائم بر اساس ضوابط دستگاه‌ها در پیوست ضوابط و مقررات ارائه شود.

- 15-10-عناوین "دستگاه اجرایی یا سازمان مربوطه" جایگزین "نهاد مربوطه" شود.

- 15-11-پهنه سکونتگاهی داخل حریم فقط مختص روستاها و نقاط سکونتی خواهد بود که تکلیف آنها طی بند 12-1 مشخص خواهد شد.

- 15-12- مرجع تشخیص تفکیک اراضی در حریم شهر، سازمان جهاد کشاورزی با رعایت قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات است.

- 15-13- اساس طرح جامع در ابتدای گزارش آورده شده و موارد زیر بعنوان آستانه مغایرت اساسی اضافه شود.

 هر گونه کاهش و یا افزایش محدوده و حریم شهر به عنوان مغایرت اساسی تلقی شود.

 هر گونه مداخله در باغات سنتی شهر به میزان 2500 هکتار در حریم و محدوده شهر مغایرت اساسی تلقی شود.

 تمامی کاربری های خدمات هفت گانه در مقیاس شهری شامل آموزشی،‌ درمانی،‌ فرهنگی،‌ حمل و نقل، اداری، ‌انتظامی و سبز، تثبیت و به عنوان اساس طر ح جامع تلقی شوند.

 پارک باراجین، در حریم شهر تثبیت و هر گونه تغییر کاربری در آن مغایرت اساسی محسوب شود.

16- مقرر شد در کلیه کاربری‌های خدماتی و تجاری – خدماتی در مقیاس شهر حداقل 5 متر عقب‌نشینی نسبت به بر اصلی به عنوان پیش‌فضا یا فضای باز(توقف موقت مراجعین) با رعایت حداکثر سطح اشغال 80 درصد درهمکف در همه مناطق شهرصورت پذیرد.

17- پهنه‌های حریم در قالب 5 پهنه‌ی : سکونتگاهی، حفاظت، زراعی و باغی، مراتع و باغات و باغات سنتی مشخص شود.