خانه گران می‌شود یا ارزان؟/ فعالان در انتظار بازگشت رونق به حوزه ساخت وساز

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری آنا از ایبنا، بازار مسکن سال گذشته پس‌ از اینکه یک دوره طولانی رکود را تجربه کرده بود، دوباره رونق یافت و با ورود بخشی از نقدینگی به این حوزه شاهد افزایش معاملات و همچنین رشد قیمت واحدهای مسکونی بودیم. سیاست‌های تسهیلاتی در حوزه مسکن و افزایش قدرت خرید مردم مهم‌ترین عامل رونق محسوب می‌شد که افزایش تقاضا برای خرید از سوی متقاضیان مصرفی، جذابیت مسکن را برای سرمایه‌گذاری نیز افزایش داد.

در نیمه دوم سال ۹۶ نشانه‌های رونق در بازار مسکن کاملاً مشهود شد و موج تقاضا برای خرید مسکن در کشور به راه افتاد تا جایی که بر اساس آمار بانک مرکزی در آذرماه ۹۶ شاهد رشد ۵۰ درصدی تعداد معاملات و ۱۵ درصدی قیمت مسکن بودیم اما رونق ایجادشده دوام چندانی نیافت.

از ابتدای سال جاری با مطرح‌شدن بحث خروج آمریکا از برجام، بازار ارز با نوسانات زیادی مواجه شد و جهش نرخ ارز، سایر بازارها ازجمله مسکن را نیز تحت تأثیر قرارداد که موجب شد تعداد معاملات در سال جاری با رشد منفی مواجه شود. بر اساس آمار بانک مرکزی در شهریورماه سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳.۹ و ۳۳.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.

همچنین در این ماه، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۴ و ۷۴.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. از سوی دیگر آمار بانک مرکزی از تورم نقطه‌به‌نقطه ۳۱.۴ درصدی در شهریورماه حکایت دارد که کاهش قدرت خرید مردم را در پی خواهد داشت. درنتیجه، افزایش ۷۴ درصدی قیمت مسکن در کنار کاهش قدرت خرید، منجر به افت چشمگیر تقاضا در این بازار شده است.

این در حالی است که پوشش دهی وام‌مسکن نسبت به قیمت خانه که به ارقامی حدود ۵۰ درصد رسیده بود نیز با افزایش قیمت‌ها به کمتر از ۲۰ درصد کاهش‌یافته که متغیری دیگر در کاهش تقاضا برای خرید مسکن محسوب می‌شود و حتی موجب شده بسیاری از خانه‌اولی‌ها که موعد دریافت وامشان از صندوق پس‌انداز مسکن یکم فرارسیده‌است، به دلیل ناتوانی در خرید مسکن از دریافت آن انصراف دهند.

اما در روزهای گذشته افت قیمت ارز در بازار، موجب شده بسیاری از کسانی که با خرید ارز سرمایه‌گذاری کرده بودند، نسبت به فروش دلارهایشان در بازار اقدام کنند و این موضوع نگاه‌ها را بار دیگر به سایر بازارها ازجمله مسکن معطوف کرد. دراین‌باره محمد دامادی، عضو کمیسیون عمران مجلس از کاهش قیمت خرید مسکن در هفته‌های آتی در کلان‌شهرها به‌ویژه پایتخت خبر داد و گفت: با توجه به کاهش چشمگیر نرخ ارز در کشور، این پیش‌بینی می‌شود که قیمت خرید خانه نیز در حد قابل قبولی کاهش یابد.

دامادی ادامه داد: البته در چند سال اخیر باوجود پایین بودن نرخ ارز، شاهد افزایش قیمت مسکن در تهران و دیگر شهرها بودیم، اما افزایش قیمت دلار در ماه‌های اخیر به بزرگ‌تر شدن حباب بازار مسکن کمک شایانی کرد که پیش‌بینی می‌شود با کاهش نرخ ارز، قیمت محصولات و تجهیزات ساختمانی که از خارج وارد می‌شود، نیز کاهش یابد و این مسئله به‌تبع بر کاهش نرخ مسکن در شهرها تأثیرگذار است.

محسن سرحدی کارشناس بازار مسکن نیز دراین‌باره گفت: در چند ماه گذشته به علت بالا بودن نرخ ارز و سکه شاهد این بودیم که سرمایه‌داران، مبالغ خود را از حوزه‌ مسکن خارج و به سمت این‌گونه بازارهای پررونق حواله‌کردند، اما هم‌اکنون امیدواریم که با این اتفاقات خوشایند، رونق به بازار مسکن بازگردد.

این کارشناس بازار مسکن بابیان اینکه بازار سازندگان مسکن نیز  از این رخداد تأثیر خواهد گرفت، ادامه داد: قیمت تمامی محصولات موردنیاز برای ساخت مسکن کاهش چشم‌گیری خواهد داشت و این می‌تواند علاوه برافزایش قدرت خرید مردم، اشتغال‌زایی را نیز در کشور افزایش دهد.

سرحدی در مورد قدرت خرید مردم تصریح کرد: برای افزایش قدرت خرید مردم در بازار مسکن چند موضوع قابل‌بحث است که اولین و مهم‌ترین آن تخصیص تسهیلاتی برای خریداران است که باید دارای دو ویژگی مهم باشد، اول این تسهیلات به گونه‌ای باشد که تا حد قابل‌توجهی از قیمت مسکن را پوشش دهد و دوم اینکه میزان بازپرداخت آن‌ها کم و نزدیک به توان و درآمد مردم باشد.

از سوی دیگر کاهش قیمت سکه و ارز در بازار این نگرانی را ایجاد کرده که حرکت نقدینگی به‌سمت بازار مسکن در کنار کمبود عرضه موجب شود با افزایش قیمت و سفته‌بازی در این بازار مواجه شویم و متقاضیان مصرفی بیش از گذشته از بازار خارج شوند. 

محمدمهدی مافی دراین‌باره اظهار داشت: درصورتی‌که دولت مشوق‌های لازم را برای تسهیل شرایط ساخت‌وساز در بخش مسکن فراهم نکند، سرمایه‌هایی که هم‌اکنون از بازار ارز خارج می‌شود، ممکن است وارد بازار مسکن شود و با افزایش قیمت مسکن مواجه شویم.

مافی ارائه تسهیلات خرید را یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن دانست و گفت: هرچه تسهیلات حوزه تقاضا بالا برود به همان نسبت قیمت مسکن رشد می‌کند، اما اگر تسهیلات به حوزه ساخت داده شود، بازار مسکن خود را تنظیم می‌کند و قیمت‌ها پایین می‌آید.

انتهای‌پیام/4083/خ