جرئیات جدید از خرید و فروش مسکن در تهران

به گزارش گروه اقتصادی خبرکزاری آنا از تارنمای بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، در ماه مرداد متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 74 میلیون ریال بود که نسبت به تیرماه و ماه مشابه پارسال به ترتیب 6.1 و 62.1 درصد افزایش نشان می‌دهد.
گزارش تحولات مسکن شهر تهران برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه می‌شود.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مردادماه امسال بیانگر آن است که از مجموع 12 هزار و 6 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با 44.3 درصد، بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.
این سهم در مقایسه با مردادماه سال پیش 2.4 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بیش از 15 سال افزوده شده است.
توزیع شمار معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مردادماه نشان می‌دهد از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه پنج با سهم 13.3 درصدی از کل معاملات، بیشترین قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق چهار و دو به ترتیب با سهم‌های 9.7 و 8.4 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در مجموع 70.8 درصد از کل معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 1، 7، 15، 8 و 11 بوده و 12 منطقه باقیمانده 29.2 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
تحولات قیمت مسکن
در مردادماه میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 74 میلیون ریال بود که نسبت به ماه پیش و ماه مشابه پارسال به ترتیب 6.1 و 62.1 درصد افزایش نشان می‌دهد.
بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه پارسال به منطقه پنج معادل 81.8 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 معادل 25.3 درصد تعلق دارد.
در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 157 میلیون و 600 هزار ریال به منطقه یک و کمترین آن با 31 میلیون و یکصد هزار ریال به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 59.3 و 37.4 درصد افزایش نشان می‌دهد.
تحولات پنج ماهه معاملات مسکن
در پنج ماهه نخست امسال شمار معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 64 هزار و 600 واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال 7.3 درصد کاهش نشان می‌دهد.
در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 64 میلیون و 500 هزار ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه پارسال 45.5 درصد افزایش نشان می‌‌دهد.
دامنه‌های قیمتی مورد تقاضا
توزیع فراوانی واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در مردادماه امسال بیانگر آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 30 میلیون تا 40 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 12.4 درصد بیشترین سهم از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 40 میلیون تا 50 میلیون ریال و 50 میلیون تا 60 میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های 12 درصدی و 10.3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 57.7 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (74 میلیون ریال) به فروش رفته‌اند.
متراژهای پرطرفدار
توزیع فراوانی واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مردادماه نیز نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 مترمربع تا 70 مترمربع معادل 15.4 درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای «50 تا 60 مترمربع» و «70 تا 80 مترمربع» به ترتیب با سهم های 14.5 درصد و 12.1 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 55.2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.
ارزیابی قدرت خرید مردم
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد بیانگر آن است که در دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 2 میلیارد تا سه میلیارد ریال با اختصاص 15.9 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.
واحدهای دارای ارزش «یک تا 2 میلیارد ریال» و «سه تا چهار میلیارد ریال» نیز هر کدام با اختصاص 13.7 و 11.4 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در مجموع در این ماه حدود 51.3 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از پنج میلیارد ریال اختصاص داشت.
وضعیت اجاره بهای مسکن
در این ماه همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در همه مناطق شهری نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 14.1 درصد و 11.8 درصد رشد نشان می دهد.
سهم هزینه مسکن شامل اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 1395 معادل 33.1 درصد است.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه امسال که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، در اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه می‌شود.

انتهای پیام/