سرمایه‌گذاران بجای بافت فرسوده به سمت باغات شمال تهران رفته‌اند

به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری آنا از سازمان نوسازی شهر تهران، نشست بافت فرسوده فرصتی برای بازآفرینی شهری با حضور محسن هاشمی رفسنجانی رئیس شورای اسلامی شهر تهران، سید رضا میرصادقی مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران و مجید روستا عضو هیات مدیره شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران برگزار شد.

در ابتدای این مراسم، محسن هاشمی رفسنجانی با اشاره به تاریخچه نوسازی بافت فرسوده در تهران گفت: از سال 1309 همزمان با حکمرانی رضاشاه در ایران برخورد با بافت فرسوده در قالب تخریب دیوارهای کهن و گسترش شهر شروع شد. این روند در گذر زمان ادامه پیدا کرد و یکی از نمونه‌های بارز آن پروژه نواب است که در زمان آقای کرباسچی انجام شد. امروز نیز اقدامات مربوط به نوسازی انجام می‌شود اما در تمام این سال‌ها کار اساسی که باید می‌شد، هیچ گاه اتفاق نیفتاد.

وی با بیان اینکه تعریف‌ها از بافت فرسوده متفاوت است و آمارهای مختلفی هم در این زمینه منتشر می‌شود، عنوان کرد: بر اساس یکی از تعاریف بافت فرسوده، امروز حدود 3 هزار و 200 هکتار بافت فرسوده در تهران داریم اما در تعریف دیگر این رقم تا 15 هزار هکتار افزایش پیدا می‌کند.

رئیس شورای اسلامی شهر تهران با تاکید بر اینکه از گذشته در ایران اقدامات مربوط به نوسازی عمدتاً جنبه میراث فرهنگی داشته است، گفت: پروژه مسکن مهر از جمله اقداماتی بود که می‌توانست تغییراتی در بافت فرسوده ایجاد کند چراکه از سوی سیستم بانکی وام کلانی تزریق شد. در پروژ مسکن مهر هدف این بود که قیمت زمین را حذف کنند و خانه‌ها را خارج از شهر در بخش‌هایی که آب، گاز و برق وجود نداشت، احداث کردند. یقیناً، اگر بودجه‌ای که به مسکن مهر اختصاص داده شده بود در اختیار سرمایه گذار قرار می‌گرفت، این امکان وجود داشت که مسکن مهر مناسب تری در داخل شهر ساخته شود.

عدم پذیرش پیشنهاد نوسازی بافت فرسوده محله هرندی در دوره مدیریت شهری قبلی

هاشمی رفسنجانی ادامه داد: واقعیت این است که سرمایه گذار به جای آن که جذب بافت فرسوده شود، جذب باغات شمال تهران می‌شود. در تمام این سال‌ها هم به گونه‌ای رفتار شده که هر مشکلی که برای سرمایه گذار در این زمینه به وجود می‌آمد، به فوریت حل می‌کردیم اما در بافت فرسوده سرمایه گذار هزاران مشکل داشت و هیچ کس مشکل او را حل نمی‌کرد.

به گفته وی شورای پنجم به دنبال این است تا معماری در شهر را بر اصل بافت فرسوده بگذارد و سرمایه‌ها را از باغات شمال تهران به سمت بافت فرسوده سوق دهد.

رئیس شورای اسلامی شهر تهران در بخش دیگری از سخنانش به بافت فرسوده محله هرندی پرداخت و تصریح کرد: در دوره‌ای که در دانشگاه آزاد حضور داشتم به شهرداری پیشنهاد دادم در محدوده پارک هرندی واحد تهران مرکز را تاسیس کنیم. طرح این بود که دانشکده‌ها را دور پارک هرندی بچینیم و از فضای موجود به درستی استفاده کنیم. آن موقع خدمت آقای قالیباف رفتم و طرح را ارائه دادم اما استقبال نشد.

هاشمی رفسنجانی افزود: در دوره آقای کرباسچی برای ساماندهی بافت فرسوده محله هرندی، باراندازهای ماشین از آن جا خارج شدند اما به دلیل عدم پیگیری در دوره‌های بعد دوباره به هرندی بازگشتند. ضمن اینکه، بسیاری از مالکان بافت فرسوده موجود در این محله اصلا ایران نیستند و در این مورد باید قوه قضائیه و مجلس ورود کنند.

وی در پایان در پاسخ به این سوال که تا چه اندازه از پروژه نواب که در دوره آقای کرباسچی انجام شد، رضایت دارد، گفت: انتقاداتی به این طرح است که دو بافت موجود در محدوده را جدا کرد و می توانست بهتر عمل کند.

پیشرفت 70 درصد نوسازی در سال آینده

سید رضا میرصادقی، مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران نیز در این جلسه با بیان اینکه تنها 40 درصد از کل بافت فرسوده در تهران نوسازی شده است، اظهار کرد: از سال 1384 تا 1394 میانگین نرخ تورم زمین و مستغلات در تهران 1100 برابر شده است. البته، در 6 منطقه بالای شهر این میزان تا 2 هزار برابر تخمین زده شده است. این در حالی است که در برخی از مناطق همچون منطقه 18، 16، 17، 15 و 19 با رشد نهایتاً 317 برابری رو به رو بوده‌ایم.

دبیر ستاد بازآفرینی پایدار کلانشهر تهران با بیان اینکه تعداد قابل توجهی از بیمارستان‌های موجود در بافت فرسوده به دلیل فقدان پزشک تعطیل شده‌اند، گفت: در تهران مناطقی وجود دارد که با 800 هزار نفر جمعیت تنها یک بیمارستان نیمه تخصصی فعالیت می‌کند.

مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران با تاکید بر اینکه سال 97 سال پایه گذاری در حوزه نوسازی است، گفت: امیدوارم در سال آینده با پیشرفت 70 درصدی نوسازی نسبت به امسال رو به رو باشیم.

میرصادقی با مقایسه خانه‌های خالی در مناطق شمالی و جنوبی تهران تصریح کرد: در حال حاضر 35 هزار واحد مسکونی خالی در منطقه 1 وجود دارد که به اعتقاد من این اعتبار تهران است اما خالی بودن 11 هزار و 800 خانه خالی در منطقه 17 زمانی که 72 هزار خانوار در آن جا سکونت دارند یعنی بزه.

بافت فرسوده فرصتی است که تهدید انگاشته می‌شود

مجید روستا، عضو هیات مدیره شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران به عنوان آخرین سخنران نشست "بافت فرسوده فرصتی برای بازآفرینی شهری" گفت: بافت فرسوده در اصل خود یک فرصت است اما از آن جا که سیاست گذاری مشخصی نداریم همواره به این موضوع به عنوان یک تهدید نگاه می‌کنیم.

وی افزود: تا زمانی که نتوانیم اقتصاد و کارکرد بافت فرسوده را به اقتصاد و کارکرد شهر وصل کنیم اتفاق خاصی در حوزه نوسازی رخ نمی‌دهد.

روستا در پایان با بیان اینکه در سنوات گذشته 55 هزار فقره تسهیلات نوسازی مسکن به شهروندان ارائه شد، عنوان کرد: سوال این است که نوسازی‌های انجام شده چه تاثیری بر ارتقای کیفیت زندگی مردم داشته است؟ مشکل این جاست که پیش نیازهای نوسازی همیشه در کشور مورد غفلت قرار گرفته است و تنها به ظواهر امر توجه می‌شود.