ماجرای عجیب گودبرداری بزرگ در کنار برج میلاد

به گزارش گروه رسانه های دیگر خبرگزاری آنا از باشگاه خبرنگاران جوان، بعد از بهره برداری از فاز اول مجموعه برج میلاد، شهرداری تهران عملیات ساخت فاز دوم را با گودبرداری گسترده در محوطه 120 هکتاری این مجموعه آغاز کرد.

شهردار تهران آن زمان رویای ساخت 2 برج یک شکل را در قالب هتل در سر می پروراند و به همین منظور عملیات ساخت آغاز شد.

قرار شد پروژه فاز دوم برج میلاد، در مجاورت برج مخابراتی میلاد و در فضایی با زیربنای ۳۰۰ هزار مترمربع احداث شود، در طراحی این فاز از پروژه، بلندتر نبودن ارتفاع سازه‌های طراحی شده در جهت حفظ اهمیت و ارتفاع برج میلاد حایز اهمیت بود، مسئله ای که سبب شد تا در نهایت پروژه ساخت این برج ها نیمه تمام بماند.

کارشناسان وزارت راه و شهرسازی معتقدند محوطه 120 هکتاری مجموعه ارتباطات بین المللی تهران (برج میلاد) توان و ظرفیت ساخت برج‌های دوقلوی جدید را ندارد. علاوه بر این که برج‌های دوقلو می‌تواند بر زیبایی و نمادین بودن برج میلاد تأثیر منفی بگذارد، تمام این موارد باید ابتدا از فیلترهای فنی و قانونی عبور کند و سپس برای ساخت و ساز اقدام شود.

در نگاهی گذرا می‌توان مشخصات فاز دوم برج میلاد، شامل مجموعه اداری، اقامتی، تفریحی و هتل را به شرح زیر تشریح کرد:

– متراژ این پروژه هزار مترمربع

– مرکز تجارت جهانی با ۱۲۰هزار مترمربع زیربنا

– هتل ۵ ستاره و ملحقات ۹۵ هزار مترمربع (این هتل برای ارائه تسهیلات اقامتی و پذیرایی گردشگران داخلی، خارجی و شرکت‌کنندگان در همایش‌ها پیش بینی شده است).

– مجموعه تجاری ۶۳ هزار مترمربع (امکانات این مجموعه تجاری شامل بخش معاملات بازرگانی داخلی و خارجی، نمایشگاه‌های کالا و خدمات، ارتباطات علمی و فنی، ارتباطات مخابراتی و تصویری و بخش خدمات است).

– پارکینگ ۱۷۰هزار مترمربع شامل ۵۰۰۰ واحد

در جریان همین ساخت و ساز بود که در سال 92 خسرو دانشجو عضو شورای سوم پایتخت در تذکری در صحن شورا گفت: شهرداری تهران تنها ٣٠‌درصد از سهام این پروژه را در اختیار داشت، در حالی که شورای شهر تأکید داشت که٥١‌ درصد سهام باید در اختیار شهرداری بماند تا مدیریت این پروژه را نیز در اختیار داشته باشد، چرا که در غیر این صورت سرمایه‌گذار پروژه را مدیریت می‌کرد.

وی افزود: بروشوری طراحی کرده‌اند که نمای «برج‌میلاد» پس از ساخت این دو ساختمان را نشان می‌دهد، در حالی که این بروشور تنها از یک زاویه عکاسی کرده است، اما کسی تعهد نداده که برای همیشه از یک زاویه مشخص به «برج‌میلاد» نگاه کند!

دانشجو گفت: این نگرانی وجود دارد که گودبرداری وسیع دیگری در اطراف «برج‌میلاد» از نظر ظرفیت فنی برج را دچار مشکل کند، اما هنوز به نگرانی شورای شهر در این‌باره پاسخی نداده‌اند و نمی‌دانیم آیا ظرفیت تحمیل یک سازه حجیم و سنگین جدید در زمین‌های اطراف «برج‌میلاد» تهران وجود دارد؟ هنگام مرمت برج آزادی هم شورای شهر نگرانی‌های زیادی داشت و اکنون می‌بینیم که این نگرانی‌ها بی‌مورد نبوده و مشکلات زیادی در آن وجود دارد.

همان زمان مهدی چمران در تکمیل صحبت های دانشجو با اعلام اینکه طی نامه‌ای نتایج توافق کمیسیون عمران و شهرداری درباره ساختمان‌های متعلق به هتل در اطراف «برج‌میلاد» را به قالیباف شهردار تهران اعلام کرده‌ایم، گفت: شهرداری باید فعلا کار اجرایی را در این اراضی متوقف کند تا اشکالات طراحی این ساختمان‌ها برطرف شود. کما اینکه حتی مشاوران شهرداری تهران هم این طرح را تأیید نکرده‌اند اما گودبرداری آغاز شده است.

«اما پیگیری ان زمان رسانه ها از علیرضا صیامی، معاون سرمایه‌گذاری شرکت سرمایه‌گذاری شهر و عباس محبی مدیر وقت پروژه برج میلاد مشخص کرد که شریک شهرداری در پروژه فاز 2 برج میلاد، بنیاد تعاون ناجا است.

صیامی در این زمینه به رسانه ها گفت: برخلاف اظهارات اعضای شورای شهر سهم شهرداری در این پروژه ٥١‌ درصد است و پروانه ساخت هم از سوی شهرداری منطقه سه ارائه شده است، ضمن اینکه با انجام گودبرداری ٢٠ طبقه از برج هتل پایین‌تر از تراز «برج‌میلاد» ساخته می‌شود و چنین نیست که ارتفاع هتل به نمای بصری برج خدشه وارد کند.»

اما در ادامه محبی نیز در مورد ‌شریک شهرداری در پروژه ساخت برج ٥٠ طبقه گفت: بنیاد تعاون ناجا شریک است و میزان مشارکت آن ها نیز 50 – 50 تعیین شده است.

در دوره شورای سوم و در سال 93 نیز یکبار دیگر پروژه فاز2 برج میلاد متوقف شد، آن زمان اقبال شاکری این خبر را به رسانه ها داد و در مورد علت توقف گفت: ما نیز در دور چهارم خواستار توقف این پروژه شدیم و از آن جا که این پروژه در فاز اختلافی با فرمانداری قرار دارد، نباید هیچ گونه فعالیت عمرانی در آن صورت گیرد. فرمانداری تهران با توقف این پروژه موافقت نکرده است و هم اکنون این پروژه درکمیسیون ماده ۵ است، در واقع شورای حل اختلاف قرار است نسبت به این پروژه اظهار نظر نهایی کند.

رئیس کمیته عمران شورای شهر تهران با اشاره به اینکه سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران سرمایه گذار این پروژه است، گفت: در گفتگویی که به تازگی با مدیرعامل این سازمان داشتم اعلام کرد که هیچ فعالیت عمرانی انجام نمی‌شود و تنها استحکام گودبرداری صورت گرفته در دستور کار است نه گودبرداری.

شاکری افزود: اگر گودبرداری در حال انجام باشد قطعا باتوجه به تصمیم شورای سوم با آن برخورد جدی صورت می‌گیرد، چراکه هرگونه فعالیت عمرانی در این پروژه غیرقانونی است و تا تعیین تکلیف شدن آن نباید کاری صورت گیرد، امیدواریم سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران این موضوع را رعایت کند.

اما بعد از گذشت سال ها هنوز تکلیف برج میلاد و چاله های عمیق کنار آن مشخص نشده است. هنوز مشخص نیست که آیا فاز دوم اجرا می شود یا خیر و اگر اجرا نمی شود، سرنوشت گودبرداری عمیق در مجموعه ای که قرار است نماد پایتخت ایران باشد، چه می شود؟

در همین ارتباط محمد مهدی تندگویان، نایب رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر با بیان اینکه برای فاز دوم برج میلاد، کاربری اقامتی در نظر گرفته شده است و می‌بایست هتلی در کنار این برج ساخته شود، گفت: با این حال تاکنون طرح‌های پیشنهادی برای ساخت این هتل مورد تأیید قرار نگرفته و عمدتا نیز مهدی چمران به طور سلیقه‌ای با طرح‌ها مخالفت می‌کند.

وی با اشاره به گود رها شده کنار برج، آن را معضل و یکی از خطرات برج نامید و گفت: امیدواریم هرچه سریع‌تر طرح‌های پیشنهاد برای ساخت هتل نهایی شود، اما دقت داشته باشید که طراحی‌ها باید بگونه‌ای باشد که چشم انداز برج تحت تأثیر قرار نگیرد.

تندگویان با بیان اینکه در هیچ جای دنیا در کنار یک مرکز بزرگ فرهنگی و گردشگری، چند برج دیگر با کاربری خدماتی ساخته نمی‌شود، تصریح کرد: در طراحی‌های اولیه، این موضوع مورد دقت قرار نگرفته است و علاوه بر عدم ارائه طرح‌های نامناسب یکی از دلایل عمده نیمه کاره رها شدن فاز 2 برح میلاد، عدم تأمین بودجه و اعتبارات لازم بوده است.

وی با بیان اینکه شهرداری نتوانسته برای اجرای پروژه ساخت فاز دوم برج میلاد نسبت به جذب بخش خصوصی اقدام کند، گفت: باید در پروژه فاز دوم برج میلاد بخش خصوصی نیز وارد می‌شد و جالب است که بدانید مشکل عمده شهرداری عدم ایجاد مناسب پایدار شهری است و این در حالی است که برج میلاد نیز جزو بخش هایی است که باید روی آن حساب می‌شده است، اما مورد غفلت قرار گرفت.

تندگویان افزود: متأسفم که باید به شهروندانمان اعلام کنیم برج میلاد که باید جزو درآمد پایدار شهر باشد، سرفصل هزینه دارد و در هیچ جای دنیا مورد مشابه سراغ ندارم که یک مکان گردشگری با طراحی سازه‌ای با این ابهت که تنها بهره‌برداری توریستی و گردشگری دارد، ردیف های هزینه برای آن اختصاص داده می‌شود؛ این در حالیست که باید این برج درآمدزا باشد.

نایب رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران دلیل عدم درآمدزایی این برج را 100 درصد مدیریت غلط آن دانست و گفت: هیچ توجیهی قابل قبول نیست، چراکه مطمئن هستم به بخش خصوصی واگذار شود نه تنها درآمدزا می‌شود؛ بلکه از مازاد درآمد آن نیز شهر منتفع می‌شود.

وی افزود: تاکنون شهرداری در مقابل این مهم مقاومت کرده است، اما واقعیت است که شهرداری مدیریت دوگانه‌ای در این زمینه دارد و دور از انتظار نیست که بعد از مدتی شهرداری با وجود مقاومتی که در خصوصی سازی برج میلاد دارد، پیشنهاد واگذاری این برج را نیز ارائه کند.