چگونه از تسهیلات جدید ودیعه مسکن استفاده کنیم؟
به گزارش خبرگزاری آنا، سقف تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حقتقدم در تهران به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت؛ رقم جدیدی که در کنار ارتقای سقف وام خرید و جعاله تعمیر مسکن، بسته تسهیلاتی جدید شبکه بانکی برای متقاضیان را بهروزرسانی کرده است. این مصوبه در شرایطی اجرایی شده که نرخ اجارهبها در سال جاری افزایش قابل توجهی را تجربه کرده و پرداخت ودیعه برای بسیاری از خانوارهای مستاجر به یکی از چالشهای اصلی تبدیل شده است.
بر اساس مصوبه جدید، سقف وام ودیعه مسکن از محل اوراق در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت نیز از ۲۲۵ میلیون تومان به ۳۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری از ۱۵۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان ارتقا یافته است. این تسهیلات با هدف افزایش قدرت مالی متقاضیان مسکن و حمایت از مستاجران در شبکه بانکی به اجرا درآمده است. گفتنی است متقاضیانی که فرآیند تشکیل پرونده تسهیلاتی آنان در شعب بانک مسکن در جریان است، اما هنوز قراردادشان منعقد و پرداخت قطعی نشده، میتوانند با مراجعه به شعبه و ارائه درخواست جدید، از سقفهای افزایشیافته بهرهمند شوند.
این افزایش سقف در شرایطی صورت گرفته که تعداد قابل توجهی از مستاجران همچنان در انتظار دریافت تسهیلات ودیعه هستند. بر اساس آخرین آمار رسمی منتشرشده تا ۱۸ خردادماه ۱۴۰۵، از سال ۱۴۰۰ تاکنون حدود پنج میلیون و ۶۸۱ هزار نفر برای وام ودیعه مسکن ثبتنام کردهاند که از این تعداد یک میلیون و ۸۹۳ هزار نفر واجد شرایط به بانکها معرفی شده و یک میلیون و ۳۳۶ هزار نفر موفق به دریافت تسهیلات شدهاند. در همین مقطع حدود ۵۵۷ هزار و ۴۵۰ مستاجر در صف دریافت وام قرار داشتند؛ ارقامی که نشان میدهد فاصله میان تقاضا و عرضه تسهیلات ودیعه همچنان معنادار است و سرنوشت اثربخشی سقفهای جدید تا حد زیادی به سرعت نوبتدهی و توان تخصیص منابع بانکی گره خورده است.
سقف تسهیلات خرید مسکن برای بستگان ارتقا یافت
در کنار وام ودیعه، سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. همچنین سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن برای متقاضیان انفرادی در تهران یک میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. سقف تسهیلات خرید مسکن برای بستگان نیز با ارتقا مواجه شده و بر این اساس زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر و دو خواهر یا دو برادر میتوانند در تهران تا سقف دو میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر تا یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق تا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن دریافت کنند.
تحلیلگران بازار مسکن معتقدند در مجموع، افزایش سقف وام ودیعه از محل اوراق را میتوان یکی از مهمترین محورهای بسته جدید تسهیلات مسکن دانست؛ تغییری که سقف تسهیلات مستاجران تهرانی را به ۴۰۰ میلیون تومان رسانده و همزمان سقف تسهیلات خرید، خرید خانوادگی و جعاله نیز ارتقا یافته است. با این حال، میزان اثرگذاری واقعی این تسهیلات بر قدرت خرید یا تأمین ودیعه مستاجران به دو متغیر کلیدی وابسته است: شرایط بازار اجاره و هزینه تهیه اوراق گواهی حقتقدم. تجربه سالهای اخیر نشان میدهد نوسانات قیمت اوراق میتواند مبلغ خالص قابل دریافت متقاضیان را بهطور محسوسی تغییر دهد؛ بهگونهای که در صورت افزایش بهای اوراق، بخشی از منافع حاصل از افزایش سقف تسهیلات عملاً خنثی میشود. از سوی دیگر، تداوم فاصله میان متقاضیان ثبتنامشده و دریافتکنندگان نهایی نشان میدهد بدون تسریع در تخصیص منابع و شفافسازی صف دریافت، افزایش سقفها صرفاً بهروزرسانی اعداد باقی نخواهد ماند.
مسیر طی کردن دریافت وام ودیعه مسکن
اگر به دنبال استفاده از سقف جدید ۴۰۰ میلیون تومانی در تهران (یا سقفهای جدید در سایر شهرها) هستید، مسیر طی کردن این مراحل به شرح زیر است:
۱. بررسی واجد شرایط بودن
قبل از هر اقدامی، باید مطمئن شوید که در صفهای قبلی ثبتنام کردهاید یا شرایط لازم برای خرید اوراق گواهی حقتقدم را دارید. این تسهیلات مستقیماً از طریق بانک مسکن و با پشتوانه اوراق گواهی حقتقدم ارائه میشود.
۲. تهیه اوراق گواهی حقتقدم
از آنجایی که منبع این وام «اوراق گواهی حقتقدم» است، اولین قدم عملی شما تهیه این اوراق است.
نکته کلیدی: میزان پولی که در نهایت به دست شما میرسد، به قیمت روز این اوراق در بازار بستگی دارد؛ بنابراین قبل از اقدام، قیمت اوراق را بررسی کنید تا بدانید سقف ۴۰۰ میلیونی (در تهران) پس از کسر هزینه اوراق، چه مبلغ خالصی به شما خواهد رسید.
۳. بررسی وضعیت پروندههای در جریان (برای متقاضیان قبلی)
اگر قبلاً برای این وام اقدام کردهاید و پرونده شما در بانک مسکن در جریان است، اما هنوز قرارداد شما امضا نشده و پول پرداخت نشده است، خبر خوب این است که:
نیازی به ثبتنام مجدد و از دست دادن نوبت نیست.
کافی است به شعبه بانک مسکن محل پرونده خود مراجعه کنید.
درخواست کتبی مبنی بر «اعمال سقف جدید تسهیلات» ارائه دهید تا مبلغ وام شما بر اساس مصوبه جدید ارتقا یابد.
۴. مراجعه به شعبه بانک مسکن و تشکیل پرونده (برای متقاضیان جدید)
اگر پروندهای ندارید، باید مراحل زیر را طی کنید:
مراجعه حضوری: به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه کنید.
ارائه مدارک: مدارک شناسایی، مدارک مربوط به محل سکونت و مدارک لازم برای اثبات نیاز به ودیعه را ارائه دهید.
ثبت درخواست: درخواست خود را برای دریافت تسهیلات از محل اوراق گواهی حقتقدم ثبت کنید.
۵. عقد قرارداد و دریافت تسهیلات
پس از تایید مدارک و بررسی اعتبار مورد نیاز توسط بانک، قرارداد تسهیلات منعقد شده و مبلغ وام به حساب شما واریز میگردد.
انتهای پیام/
