گزارش فراجا از اجرای پروژه ۱۵۰۰ واحدی مسکن سازمانی در تهران
به گزارش خبرنگار آنا، صبح امروز، ۸ دی ماه ۱۴۰۴ سردار اورعی، معاون مهندسی فراجا، در نشست خبری «چرا و چگونه ساخت ۱۵۰۰ واحد خانه سازمانی در ۱۹۰ روز» با تشریح ابعاد فنی، مدیریتی و نظارتی این پروژه، از تحقق یک رکورد بیسابقه در کشور خبر داد و تأکید کرد: این طرح برای نخستینبار در ایران با مدیریت متمرکز، طراحی بهینه و فناوری صنعتی سبک، در کوتاهترین زمان ممکن و با رعایت کامل ضوابط فنی و آییننامهای به سرانجام رسید.
پاسخ به نیاز راهبردی فراجا و آغاز پروژه در تهران
معاون مهندسی فراجا با بیان اینکه تأمین مسکن کارکنان انتظامی کشور یک ضرورت راهبردی بوده است، گفت: این اقدام در راستای تدبیر فرمانده معظم کل قوا و با هدف ارتقای معیشت کارکنان مؤمن، خدوم و زحمتکش فراجا تعریف شد. بر همین اساس، طرح ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی از پایان سال ۱۳۹۱ در دستور کار قرار گرفت و مطالعات آن بهصورت جامع آغاز شد.
وی افزود: با توجه به شرایط ویژه بازار مسکن در شهر تهران، تمرکز ویژهای بر اجرای پروژههای مسکن سازمانی در پایتخت صورت گرفت. در همین راستا، در غرب تهران برنامهریزی برای احداث ۲۳۰۰ واحد مسکونی انجام شد که فاز نخست آن شامل ۱۵۰۰ واحد خانه سازمانی و خانههای متأهلی دانشجویی بود و پس از انجام مطالعات فنی و مکانی، وارد مرحله اجرا شد.
طراحی سازه، انتخاب پیمانکار و نظارت چندلایه
سردار اورعی با اشاره به رویکرد فنی پروژه گفت: طراحی سازهها بهصورت اسکلت فلزی انجام شد که این تصمیم با هدف افزایش سرعت اجرا، کاهش زمان ساخت و صرفهجویی در مصرف آب اتخاذ گردید. وی تأکید کرد: هنر مهندسی در این پروژه، استفاده بهینه از حداقل مصالح همراه با تأمین کامل ضوابط آییننامههای ملی و فنی کشور بود.
به گفته وی، پیمانکار پروژه از میان شرکتهای دارای گرید یک و صلاحیتهای لازم فنی و اجرایی انتخاب شد و قرارداد مطابق ضوابط رسمی کشور منعقد گردید. در بخش نظارت نیز، مسئولیت مستقیم بر عهده معاونت مهندسی فراجا بود و علاوه بر آن، چندین مشاور ذیصلاح در حوزههای آزمایش خاک، بتن، جوش و کنترل کیفیت مصالح بهکار گرفته شدند.
معاون مهندسی فراجا تصریح کرد: نظارتها بهصورت سختگیرانه و چندمرحلهای انجام شد و تمامی مراحل اجرا بر اساس چکلیستهای دقیق فنی مورد بررسی قرار گرفت. اگرچه پیمانکار دارای سامانههای داخلی کنترل کیفیت بود، اما نظارتهای بیرونی فراجا بهصورت مستمر و شبانهروزی ادامه داشت تا هیچگونه خللی در کیفیت ساخت ایجاد نشود.
عبور از بحرانها و ثبت رکوردی کمنظیر
سردار اورعی با اشاره به شرایط خاص اجرای پروژه گفت: این طرح در دورهای به اجرا درآمد که کشور با بحران آب، مشکلات تأمین برق و حتی جنگ ۱۲ روزه مواجه بود. با وجود این شرایط، پروژه متوقف نشد و تنها در یک روز به دلایل خاص، وقفه کوتاهی در اجرا ایجاد شد. وی افزود: انتخاب نوع سازه و مصالح بهگونهای بود که مصرف آب به حداقل برسد و امکان مدیریت بحرانها فراهم شود.
وی با مقایسه زمان اجرای این پروژه با پروژههای مشابه در کشور خاطرنشان کرد: در شرایط عادی، پروژههای مسکونی با این مقیاس بین سه تا شش سال زمان میبرند، اما این مجموعه ۱۵۰۰ واحدی تنها در ۱۹۰ روز به اتمام رسید؛ موفقیتی که نتیجه مدیریت متمرکز، عزم جهادی و تلاش شبانهروزی کارکنان شرکت ارگانسازی و معاونت مهندسی فراجا است.
معاون مهندسی فراجا در پایان ضمن تأکید بر کیفیت، ایمنی و شأن کارکنان فراجا در این پروژه، اعلام کرد: تمامی واحدها دارای زیرساخت کامل خدمات شهری و تأسیسات مدرن هستند و این تجربه میتواند الگویی عملی برای اجرای پروژههای بزرگ مسکونی در کشور باشد.
مدیر ساخت پروژه ۱۵۰۰ واحد مسکونی فراجا: پروژه ۱۵۰۰ واحدی فراجا برای نمونهسازی صنعتی مسکن اجرا شد
در ادامه این نشست خبری، وزیری به تشریح ابعاد فنی پروژه ۱۵۰۰ واحدی فراجا اظهار داشت: توضیحات کلی این پروژه پیشتر توسط فرمانده محترم فراجا و مسئولان عالیرتبه ارائه شده، اما آنچه امروز لازم است مورد توجه رسانهها قرار گیرد، «چرایی» این پروژه و پیام آن برای آینده ساختوساز کشور است. وی افزود: این طرح اگرچه از نظر زمانی یک رکورد محسوب میشود، اما اهمیت آن بیش از هر چیز در مدل فنی، مهندسی و مدیریتی آن نهفته است.
وی با اشاره به شرایط خاص کشور گفت: اجرای چنین پروژهای با امکانات محدود، تجهیزات موجود داخلی و در شرایط تحریمهای ظالمانه، کاری ساده نیست. در حالی که در کشورهای پیشرفته، ماشینآلات، نیروی انسانی و زنجیره تأمین کامل در اختیار پروژههاست، این پروژه با اتکا به توان داخلی و مدیریت مهندسی اجرا شد.
مدیر ساخت پروژه با بیان اینکه ورود جدی نیروهای مسلح به موضوع صنعتیسازی مسکن از حدود چهار سال پیش آغاز شد، خاطرنشان کرد: این مسیر در پی تأکیدات مقام معظم رهبری و شهید سپهبد محمد باقری مبنی بر جدی گرفتن صنعتیسازی آغاز شد. نخستین تجربه، پروژهای ۹ واحدی در پرند بود که در ۸۵ روز و با مصرف حداقلی فولاد به ثمر رسید و پس از آن، این روش بهصورت مرحلهای و با پروژههای پایلوت توسعه یافت.
وی ادامه داد: پس از اجرای پروژههای موفقی مانند مجموعه فاتح در ۱۳۰ روز، پروژه خوابگاهی امین در ۷۵ روز و سایر طرحها، بررسیهای فنی و مالی نشان داد که ضریب استهلاک این نوع سازههای صنعتی فولادی، در مقایسه با ساختوساز سنتی، نزدیک به صفر است؛ بهگونهای که هزینههای نگهداری متداول در سالهای ابتدایی بهرهبرداری عملاً حذف میشود.
وزیری با تأکید بر اینکه نیاز کشور بسیار فراتر از ساخت ۱۵۰۰ یا ۲۰۰۰ واحد است، گفت: کشور سالانه با کمبود تولید حداقل ۵۰۰ هزار واحد مسکونی مواجه است و مسکن، موتور محرک اشتغال و اقتصاد است. توقف یا کند شدن تولید مسکن، بهتدریج کل چرخه اقتصادی را دچار بحران میکند؛ موضوعی که بارها از سوی مقام معظم رهبری مورد تأکید قرار گرفته است.
وی تصریح کرد: پروژه ۱۵۰۰ واحدی فراجا بهعنوان یک «نمونهسازی در مقیاس شهرک» تعریف شد تا نشان دهد صنعتیسازی مسکن، با همین سرمایهگذاری، همین کارخانهها و همین توان داخلی کشور قابل توسعه تا دهها و حتی صدها هزار واحد در سال است و نیازی به واردات فناوری یا سرمایهگذاریهای غیرواقعی ندارد.
مدیر ساخت پروژه با اشاره به ملاحظات زیستمحیطی و منابع حیاتی کشور گفت: در این پروژه، حدود ۱۰ میلیون لیتر آب شرب صرفهجویی شده و بیش از ۲۰ هزار تن سیمان مصرف نشده است؛ موضوعی که علاوه بر کاهش مصرف آب، منجر به کاهش آلودگیهای زیستمحیطی ناشی از تولید سیمان نیز میشود. وی افزود: تمامی این موارد پیش از اجرا، در معاونت مهندسی فراجا و مرکز مطالعات شرکت ارکانساز بهصورت دقیق بررسی شده است.
وی با اشاره به طراحی زیرساختهای مستقل آب غیرشرب، تصفیهخانه پساب، استفاده از انرژی خورشیدی و توسعه فضای سبز کممصرف گفت: این پروژه بدون تحمیل هزینه اضافی اجرا شده و نشان میدهد با مدیریت دلسوزانه و نگاه بلندمدت، میتوان ساختوساز را همزمان با حفظ منابع برای آیندگان پیش برد.
وزیری در پایان خاطرنشان کرد: این پروژه با نگاه «ساخت مسئولانه» و با این فرض طراحی و اجرا شده که سازندگان خود قرار است در این واحدها سکونت داشته باشند. به همین دلیل، برای نخستینبار در کشور، کل پروژه با گارانتی دو ساله بیقید و شرط تحویل شده است؛ اقدامی که نشاندهنده اطمینان کامل از کیفیت فنی، مصالح و اجرای پروژه است.
انتهای پیام/
