سرمایهگذاری سانتیمتری در املاک شهری؛ مدل خانهریز شهرداری تهران آماده عرضه شد
به گزارش خبرگزاری آنا، نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران، در نشست خبری با تشریح آخرین وضعیت پروژههای سرمایهگذاری گفت: بخش قابل توجهی از پروژههای بلاتکلیف شهرداری تعیین تکلیف شده و چرخه سرمایهگذاری شهری دوباره فعال شده است. به گفته او، حدود ۱۲۰ همت قرارداد سرمایهگذاری جدید در دست اقدام است و با حمایت شورای شهر، مناطق نیز موفق به جذب حدود ۱.۵ همت سرمایه شدهاند.
وی تأکید کرد: ظرفیتهای سرمایهگذاری در تهران بسیار فراتر از وضعیت فعلی است. بر همین اساس، مجموعهای از مطالعات جامع برای شناسایی فرصتهای سرمایهگذاری بر پایه اسناد بالادستی، دستورهای قانونی و نیازهای مناطق انجام شد. نتیجه این مطالعات اکنون در قالب اطلس جامع سرمایهگذاری تهران آماده چاپ و رونمایی است و نسخه الکترونیکی آن نیز در درگاههای رسمی شهرداری منتشر خواهد شد.
خاصهباف با اشاره به اینکه مشارکت بخش خصوصی در سالهای گذشته موفق بوده اما مشارکت عمومی مردم دیده نشده بود، افزود: شهردار تهران مأموریت داده است که مدل جدیدی طراحی شود تا همه شهروندان با هر سطح توان مالی بتوانند در پروژههای اقتصادی، عمرانی، گردشگری و زیرساختی شهر مشارکت کنند و از منافع آن بهرهمند شوند. شورای شهر تهران نیز مصوبهای در همین راستا تصویب کرده و مشوقهای لازم در آن لحاظ شده است.
وی درباره ساختار مدل مشارکتی جدید توضیح داد: خانهریز نوعی مالکیت خرد معادل یکصدم متر مربع از یک پروژه مشخص است. برای نمونه، در پروژهای که قیمت هر متر مربع آن ۱۲۰ میلیون تومان برآورد شده، ارزش هر واحد خانهریز حدود یک میلیون و دویست هزار تومان خواهد بود. این روش امکان میدهد افراد با هر میزان سرمایه به تدریج سهم خود را در یک پروژه شهری افزایش دهند.
خاصهباف همچنین تأکید کرد که مدل خانهریز همانند روشهای سنتی پیشخرید، مردم را در معرض ریسک تورم مصالح یا تأخیر پروژه قرار نمیدهد، زیرا سازنده تنها متناسب با پیشرفت فیزیکی واقعی پروژه مالک بخشی از خانهریزها میشود. قیمتگذاری دورهای نیز توسط کارشناس رسمی و بر اساس پیشرفت واقعی پروژه انجام میشود، بنابراین سرمایه مردم عملاً در برابر تورم ملکی محافظت شده و علاوه بر آن، در سود مشارکت پروژه نیز سهیم خواهند بود.
به گفته مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری، پنج تا شش پروژه نخست برای عرضه خانهریز انتخاب شده و پس از تثبیت این مدل، پروژههای مسکونی، تجاری، اداری، گردشگری و زیرساختی بیشتری وارد این سازوکار خواهند شد.
خاصهباف با اشاره به وقایع اخیر گفت: حتی در روزهای جنگ ۱۲ روزه نیز فعالیت سازمان متوقف نشده و همکاران وی بدون وقفه پیگیر امور سرمایهگذاری بودهاند.
نوید خاصهباف در توضیح سازوکار مدل سرمایهگذاری سانتیمتری ملک اعلام کرد: خانهریز به معنای تملک مستقیم متراژ نیست و دارنده آن نمیتواند ادعا کند که تعداد خانهریزهایش باید معادل متری مشخص از پروژه به او تحویل شود. تعیین تکلیف ارزش هر خانهریز تنها در زمان اتمام پروژه و از طریق فرآیند رسمی واگذاری انجام میشود.
وی افزود: پس از تکمیل پروژه، همه واحدها به طور کامل کارشناسی شده و قیمت پایه هر واحد تعیین میشود. سپس کل مجموعه واحدها در قالب مزایده عمومی در سامانه شهرزاد عرضه خواهد شد. در این مزایده، اولویت انتخاب واحد برای افرادی است که تعداد بیشتری خانهریز در اختیار دارند، اما قیمت نهایی مطابق نتیجه مزایده و ارزش کارشناسی تعیین میشود.
خاصهباف بیان کرد: دارندگان خانهریز میتوانند با اتکا به ارزش روز دارایی خود، مابهالتفاوت قیمت واحد را تسویه کنند و در صورتی که تعداد خانهریز آنها برای تملک واحد کافی نباشد، امکان مشارکت گروهی یا درخواست تسویه نقدی فراهم است.
وی تأکید کرد: همه فرآیندها از خرید اولیه خانهریز تا مزایده واحدها و تسویه نهایی تنها در سامانه شهرزاد انجام میشود تا هیچگونه ابهام یا عدم شفافیتی در مسیر مشارکت مردم وجود نداشته باشد.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری همچنین اعلام کرد: قیمت خانهریز به صورت ماهانه و براساس گزارش پیشرفت فیزیکی پروژه و ارزیابی کارشناس رسمی بهروزرسانی میشود. این روش از ایجاد حباب قیمتی جلوگیری میکند و ارزش دارایی مشارکتکنندگان را به وضعیت واقعی پروژه پیوند میدهد.
به گفته وی، انتخاب سازندگان پروژهها نیز با نظارت دقیق انجام میشود و پیمانکاران خوشنام و دارای سابقه مطلوب به کار گرفته میشوند. در صورت بروز انحراف یا تأخیر، سهم سازنده کاهش پیدا میکند تا حقوق سرمایهگذاران خرد محفوظ بماند.
وی افزود: انتشار مستمر گزارش پیشرفت و قیمتگذاری در سامانه شهرزاد امکان نظارت عمومی بر پروژه را فراهم میکند و مشارکتکنندگان میتوانند روند ارزش دارایی خود را در هر زمان مشاهده کنند.
انتهای پیام/
