چهارشنبه  20  فروردین  1399
Print Short Link
Zoom In
Zoom Out
محمد صادق پور *

یک وجب خاک روی مصوبه مالیات بر «خانه‌های خالی» با «2.6 میلیون واحد مشمول»

يكشنبه 16 تیر 1398 ساعت 12:53
بازار مسکن در حالی سال‌های گذشته التهابات قیمت را تجربه کرد که هنوز 2 پایه مهم مالیاتی یعنی CGT و مالیات بر خانه‌های خالی با وجود بیش از 2600 واحد مشمول اجرایی نمی‌شود.

گروه اقتصادی خبرگزاری آنااز سال گذشته تاکنون بازار مسکن به دلیل اختلال در نظام عرضه و تقاضا با التهابات بسیار زیادی مواجه شد تا جایی که قیمت هر متر مربع مسکن در کمترین میزان تا سه برابر افزایش پیدا کرد.

در این میان اجاره‌بهای مسکن نیز تحت تأثیر افزایش قیمت روند لجام‌گسیخته‌ای را تجربه کرد و بسیاری از مستأجران به دلیل کاهش قدرت خرید، به ناچار متحمل هزینه‌های سنگین شدند.

از طرفی بسیاری از مستأجران از شهرهای بزرگ‌تر به شهرهای کوچک‌تر و عده دیگری از شهرهای کوچک‌تر به حاشیه شهرها مهاجرت کردند تا توان مقابله با گرانی اجاره‌بهای مسکن را پیدا کنند.

طبق آمارهای رسمی مرکز آمار ایران، نزدیک به 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی ساخته شده خالی در کشور وجود دارد که با وجود تقاضای سنگین به بازار عرضه نمی‌شود.

طبق آمارها تعداد واحدهای مسکونی خالی در سال 85 از 633 هزار واحد به 1.6 میلیون واحد در سال 90 و 2.6 میلیون واحد در سال 95 افزایش یافته است. این میزان افزایش در فاصله سال‌های 85 تا 95 حاکی از متوسط رشد سالانه خانه‌های خالی در کشور معادل 17 درصد است.

این روند افزایشی در شرایطی است که تعداد واحدهای مسکونی کشور طی این دوره با متوسط رشد سالانه معادل 3.7 درصد از 15.9 میلیون واحد مسکونی در سال 85 به 19.9 میلیون واحد در سال 90 و 22.8 میلیون واحد در سال 95 افزایش یافته است.

علت و چرایی عدم عرضه مسکن از سوی مالکان، آسودگی خاطر در عدم پرداخت مالیات است به‌طوری‌که اگر مالیات بر خانه‌های خالی اجرا شود، طرف عرضه مسکن تقویت شده و بخش زیادی از تقاضای بازار را به نفع مصرف‌کنندگان واقعی پاسخ خواهد داد.

4 سال از مهلت قانونی ایجاد سامانه ملی املاک و اسکان گذشت 

اجرای دقیق و فوری مصوبه دریافت مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند عاملی برای کاهش التهابات بازار مسکن باشد، در حالی که اراده‌ای برای اجرای آن با وجود مصوبه قانونی مجلس شورای اسلامی در وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان متولی این امر وجود ندارد.

طبق قانون قرار بود این نوع مالیات تا نزدیک به 4 سال پیش یعنی تا پایان بهمن‌ماه سال 94 اجرایی می‌شد در حالی که با گذشت این مدت اراده جدی نیز برای اجرای آن وجود ندارد.

ماده ۱۶۹ مکرر اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۱۳۹۴ مجلس شورای اسلامی مشخص کرده است که چگونه می‌توان این خانه ها را شناسایی کرد.

کلید حل این مشکل راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان است. تبصره ۷ این ماده قانونی، وزارت راه و شهرسازی را مکلف کرده است تا ظرف مدت ۶ ماه از شهریور سال 94 سامانه ملی املاک و اسکان را با همکاری دستگاه‌های ذی‌ربط برای شناسایی خانه‌های خالی طراحی و راه‌اندازی کند.

ماده ۱۶۹ مکرر اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۱۳۹۴ مجلس شورای اسلامی، خانه‌های خالی را مشمول پرداخت مالیات دانسته است. برای شناسایی خانه‌های خالی نیز باید سامانه ملی املاک و اسکان راه‌اندازی شود.

گرچه سازمان امور مالیاتی تاکنون اصرار زیادی را برای اجرای مصوبه مالیات بر خانه‌های خالی داشته است اما اجرای آن همچنان معطل تدوین دستورالعمل و آیین‌نامه اجرایی در وزارت راه و شهرسازی است.

 از طرفی مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن (CGT) که به خرید مسکن بیش از یک واحد توسط افراد در زمان فروش و از محل مابه‌التفاوت قیمتی تعلق می‌گیرد، هنوز در کشور ما اجرایی نشده است.

نکته جالب توجه اینکه این نوع مالیات در بیش از 180 کشور در حال اجراست اما در کشور ما به دلیل فشار برخی دست‌های پشت پرده به تعویق افتاده است.

در این نوع مالیات اگر فردی بیش از یک واحد مسکن داشته باشد، در زمان فروش از مابه‌التفاوت قیمتی باید مالیات بپردازد و این امر تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را تضعیف کرده و از طرفی تقاضای مصرفی و واقعی را تقویت می‌کند.

اولین ومهم‌ترین تأثیر اجرای پایه‌های مالیاتی جدید در بخش مسکن عدم انگیزه برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای و تأثیر بعدی کنترل قیمت در بازار به نفع مصرف‌کنندگان و کاهش تقاضای سوداگری است.

* دبیر گروه اقتصادی خبرگزاری آنا

انتهای پیام/4083/

http://ana.ir/i/402836
بالا و پایین بازار مسکن به روایت نمودار/ چه زمانی می‌توانیم خانه بخریم؟

بالا و پایین بازار مسکن به روایت نمودار/ چه زمانی می‌توانیم خانه بخریم؟

وزارت راه‌وشهرسازی مقدمات دریافت مالیات از خانه‌های خالی را فراهم نکرد

وزارت راه‌وشهرسازی مقدمات دریافت مالیات از خانه‌های خالی را فراهم نکرد

فرار مالیاتی ۴۰ هزار میلیاردی مصیبت عظماست یا یارانه ۴۵ هزار تومانی؟

فرار مالیاتی ۴۰ هزار میلیاردی مصیبت عظماست یا یارانه ۴۵ هزار تومانی؟

عدم اجرای مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی بررسی می‌شود

عدم اجرای مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی بررسی می‌شود

فرصت طلایی رونق تولید را از دست ندهیم

فرصت طلایی رونق تولید را از دست ندهیم

#سلطان_آپارتمان را شناسایی کنید! + فیلم

#سلطان_آپارتمان را شناسایی کنید! + فیلم

انتقاد از سوداگری بانک‌ها در حوزه مسکن/ سپرده‌های مردم صرف خرید ملک شد

انتقاد از سوداگری بانک‌ها در حوزه مسکن/ سپرده‌های مردم صرف خرید ملک شد

وام مسکن 60 درصد افزایش پیدا کرد

وام مسکن 60 درصد افزایش پیدا کرد

بخش خصوصی از تولید مسکن استیجاری استقبال نخواهد کرد

بخش خصوصی از تولید مسکن استیجاری استقبال نخواهد کرد

استارت‌آپ‌های معاملات مسکن در راه بازار اجاره

استارت‌آپ‌های معاملات مسکن در راه بازار اجاره

بسته رونق مسکن هفته آتی نهایی می‌شود

بسته رونق مسکن هفته آتی نهایی می‌شود

قیمت مسکن در تهران 104 درصد افزایش داشته است

قیمت مسکن در تهران 104 درصد افزایش داشته است

قیمت مسکن طبق سلیقه مالکان و به صورت ساعتی در حال بالا رفتن است

قیمت مسکن طبق سلیقه مالکان و به صورت ساعتی در حال بالا رفتن است

16/04/1398 07:13:15 ب.ظ
تا هنگامیه فساد نهادینه شده در بدنه مدیران میانی و اجرایی، از سپهر اقتصاد کلان کشور، چه دولتی چه خصوصی، زدوه نشود، کسی نمیتواند جلو فروپاشی اقتصادی و متعاقبا فرهنگی و در نهایت سیاسی و حاکمیت کشور را بگیرد.
نحوه ثبت‌نام وام یک میلیون تومانی/ مدت بازپرداخت 2 ساله است
محله‌های پرخطر کرونایی شهر تهران تغییر کرد
طوفان توئیتری با هشتگ همگانی در شب نیمه شعبان/ فراخوان ارسال متن توئیتری برای امام زمان(عج)
آخرین آمار مبتلایان ویروس کرونا تا روز چهارشنبه 20 فروردین/ بهبودیافتگان 29812 و مبتلایان 64586 نفر+جزئیات
هیدروکسی کلروکین سولفات؛ موارد مصرف، عوارض جانبی
سردرگمی مردم نتیجه بی‌برنامگی دولت/ مردم برای دریافت یک میلیون تومان در کدام سایت ثبت نام کنند؟
هزینه‌های سنگین اقتصادی و بین‌المللی جدایی کالیفرنیا از آمریکا/ایالتی که در استقلال‌طلبی تنها نیست
باید برای معضلات پساکرونا آماده شویم/ متأسفانه دولت نسبت به فضای مجازی غفلت کرده است/ برخی می‌خواهند دانشگاه آزاد اسلامی، همان دانشگاه آزاد سابق باشد
وقتی شهردار تهران دیپلمات شد/ کلمات حناچی در «گاردین» چقدر ارزش دارد؟/ یادداشتی که 40 میلیون تومان برای تهرانی‌ها آب خورد
عرضه اولیه بعدی بورس « آریا ساسول» خواهد بود