مکانیزمی برای کنترل خرید و فروش امتیاز مسکن حمایتی نیست

علیرضا جعفری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهر‌های جدید در گفتگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری علم و فناوری آنا اظهار کرد: مهمترین علت نابه سامانی بازار مسکن خصوصا در زمینه قیمت تمام شده ساخت این است که بازیگران بخش مسکن متعدد هستند.

وی ادامه داد: وقتی با بخش پیچیده مسکن روبه رو هستید که در آن نقش افراد مختلف چه در حوزه‌های ساخت، و چه بهره برداری و چه بازار خرید و فروش مسکن متعدد هستند و از سوی دیگر با موضوع شرعی و قانونی حقوق مالکانه مواجه هستید که بر اساس آن هر کس اختیار آنچه در مالکیتش هست را دارد، لذا نمی‌توان به صورت یک طرفه در این بازار مداخله کرد.

مدیریت یکپارچه در بازار مسکن امکان پذیر نیست

معاون وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: بازار مسکن به گونه‌ای است که یکپارچگی در مدیریت آن امکان پذیر نیست؛ هر چه قدر تلاش می‌کنیم که در زمینه مسکن محرومان کار کنیم، اما بزرگترین معضل و چالش ما این است که خرید و فروش امتیازات مسکن اقشار کم درآمد صورت غیر قانونی در شبکه بازار مسکن رواج دارد.

وی افزود: تا زمانی که این شرایط وجود دارد که هزینه‌هایی که برای دهک‌های پایین جامعه انجام می‌دهیم، ولی در یک بازار سوداگرانه توسط افراد سودجو معامله شده و نهایتا شهروند کم بضاعت ما همچنان با مشکل تأمین مسکن مواجه است، سبب می‌شود که چرخه بازار سوداگری مسکن ادامه داشته و خانوار‌های کم درآمد همچنان با مشکل تأمین مسکن مواجه بوده و افراد متمول بتوانند از این بازار سود به دست بیاورند.

مدیرعامل شرکت عمران شهر‌های جدید درباره علت فروش مسکن یارانه‌ای از سوی دهک‌های نخست معیشتی بیان کرد: از زمان مسکن مهر این مشکل وجود داشته و به دلیل هم فقر فرهنگی و هم فقر اقتصادی خانوار‌های مشمول دریافت مسکن یارانه ای، برای درمان زودهنگام مشکلات اقتصادی خود، امتیاز مسکن را واگذار می‌کنند و مجددا در یک دوره زمانی به مشکل تأمین مسکن برمی خورند.

وی با بیان اینکه در حال حاضر مسکن به کالای سرمایه‌ای تبدیل شده و برخی برای سفته بازی و دلالی از این بازار، وارد آن می‌شوند که سبب این آشفتگی فعلی بازار مسکن شده است توضیح داد: باید نهاد‌های مختلف مدیریت مسکن یکپارچه سازی شوند تا تأمین مسکن خانوار‌های نیازمند را راحت‌تر مدیریت کنیم.

جعفری تصریح کرد: وقتی حق امتیاز به فردی داده می‌شود، این امتیاز در اختیار فرد است که آن را واگذار کند یا مسکن خود را دریافت کند. ضمن اینکه سودجویان نیز با حداقل قیمت ممکن، امتیاز مسکن حمایتی را خریداری می‌کنند تا در یک بازه کوتاه مدت، مشکلات اقتصادی خانوار‌های نیازمند رفع شود.

سوءاستفاده از تسهیلات مسکن اقشار کم درآمد باید در قوانین مجلس جرم انگاری شود

وی خاطرنشان کرد: برای کنترل این موضوع اولا نیازمند فرهنگ سازی است تا خانوار‌ها در دام سودجویان نیفتند و دوم اینکه سوءاستفاده از تسهیلات مسکن اقشار کم درآمد را باید در قوانین مجلس جرم انگاری کنیم.

مدیرعامل شرکت عمران شهر‌های جدید گفت: یکی از مشکلاتی که در شهر جدید پردیس داریم این است که برخی افراد تا ۳ هزار واحد مسکن مهرکه هنوز تکمیل نشده و برخی متقاضیان بعد از ۱۰ سال همچنان نتوانسته اند واحدشان را تکمیل کنند، در اختیار گرفته اند.

وی بیان کرد: در بسیاری از مجتمع‌هایی که در پردیس واگذار شده، می‌بینیم که حداقل ۳۰ درصدشان خالی هستند و این واحد‌ها در اختیار بازار سوداگرانه مسکن است که از آن‌ها استفاده و بهره برداری نمی‌کنند.

واگذاری امتیاز‌های مسکن حمایتی به صورت وکالتی غیر ثبتی

جعفری افزود: هیچ مکانیزمی برای کنترل خرید و فروش امتیازات مسکن یارانه‌ای نداریم؛ تمام این پیش بینی‌ها مبنی بر ممنوعیت نقل و انتقال در زمان عقد قرارداد‌های مسکن حمایتی شده، اما متأسفانه در حال حاضر شاهد واگذاری امتیاز‌های مسکن حمایتی به صورت «وکالتی غیر ثبتی» هستیم.

وی اظهار کرد: در حال تدوین محدودیت‌هایی هستیم تا بازار خرید و فروش امتیازات نهضت ملی مسکن هستیم، اما سودجویان با تطمیع متقاضیان و علی رغم همه تمهیداتی که در قرارداد‌ها اندیشیده ایم، با پدیده واگذاری‌های وکالتی غیر ثبتی مواجهیم که حتی در دفتر اسناد رسمی هم ثبت نمی‌شود.