طرح مسکنی دولت ترمز افزایش قیمت را کشید
به گزارش خبرنگار خبرگزاری آنا، بازار مسکن امسال جزء دومین بازارهای پربازده به حساب می‌آمد و در میان سایر بازارهای مالی چون دلار، طلا و بورس رتبه دوم را بعد از دلار به خود اختصاص داد.
این در حالی است که با شروع طرح جهش تولید مسکن شاهد اُفت قیمت‌ها طی دو ماه اخیر در بازار مسکن بوده‌ایم و پیش‌بینی کارشناسان این است که این‌گونه طرح‌ها می‌تواند در زمان شروع موجب کنترل قیمت در بازار و جلوگیری از رفتارهای هیجانی شود به تعبیری اگر این‌گونه طرح‌ها مانند طرح اقدام ملی مسکن با شکست روبه‌رو نشود و بتواند نیاز مسکن مردم یعنی تولید یک‌میلیون مسکن در سال و ۴ میلیون مسکن طی چهار سال را برآورده کند، می‌تواند تا حدودی مانع افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در بازار می‌شود.
نکته قابل‌توجه اینجاست که عوامل تعیین‌کننده قیمت مسکن شامل ۶۰ درصد قیمت مصالح ۳۰ درصد قیمت زمین و ۱۰ درصد سایر هزینه‌هاست که با وجود افزایش قیمت مصالح در سطح بازارهای جهانی نمی‌توان انتظار اُفت قیمت مسکن را در بازار داشت.
به عقیده کارشناسان بازار مسکن در شرایط فعلی و با وجود طرح‌های ارائه‌شده از سوی دولت سیزدهم باثبات همراه بوده و برای سرمایه‌گذاری بلندمدت و خرید مسکن مناسب به نظر می‌رسد چراکه نمی‌توان رشد بیشتر از تورم برای این بازار تصور کرد و برخی از مسائل ازجمله تصمیم به ساخت ۴ میلیون مسکن ازنظر روانی بازار را کنترل خواهد کرد و احتمالاً در میان‌مدت رشد آن از تورم هم کمتر خواهد بود.
در این میان برخی از کارشناسان بازار مسکن معتقدند برای خروج بازار از رکود باید نقدینگی به آن تزریق شود که این موضوع اگر با تأمل و به‌درستی صورت نگیرد، موجب تورم و تشدید افزایش قیمت در سال‌های آینده خواهد شد، به نظر می‌رسد افزایش تدریجی و کنترل‌شده قیمت مسکن بهتر از خلق پول است و این امر موجب جهش قیمت در آینده نخواهد شد.
بیشتر بخوانید:
ساخت مسکن را به خارجی‌ها نسپارید
امسال با توجه به افزایش تورم تا سقف ۴۰ درصد، شاهد افزایش چندانی در قیمت مسکن نبودیم اما با توجه به افزایش تقاضا در فصل تابستان قیمت‌ها تا حدودی رشد کرد و در ادامه و تا پایان سال شاهد ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن خواهیم بود چراکه فروشنده‌ها با توجه به طرح‌های ارائه‌شده و شروع ساخت یک‌میلیون واحد مسکن در سال تمایل چندانی به فروش مسکن نخواهند داشت و به دلیل نبود ظرفیت لازم در طرف تقاضا نرخ رشد قیمت نیز کمتر از تورم عمومی خواهد بود.
به‌علاوه به نظر می‌رسد زمانی که مسکن در رکود قرار می‌گیرد بخش ساخت‌وساز وارد رونق می‌شود درواقع سازندگان و انبوه‌سازان از فرصت استفاده می‌کنند و به سمت ساخت‌وساز مسکن می‌روند تا بتوانند در شرایط مناسب آن‌ها را به بازار عرضه کند و با توجه به شرایط فعلی بازار به سمت رکود تورمی حرکت خواهد کرد.
حسام عقبایی، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با خبرنگار آنا در خصوص شرایط بازار مسکن بیان می‌کند «طی یک سال گذشته بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و این رکود از سال‌های گذشته وجود داشته و شاهد رکود همراه با افزایش قیمت طی سال جاری بوده‌ایم».
وی ادامه می‌دهد «خوشبختانه از زمستان سال ۹۹ تا اوایل تابستان امسال این رکود با افزایش قیمت همراه نبوده است و این بدان معناست که قیمت‌ها در بازار افزایش پیدا نکرده و باثبات همراه بوده است».
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار می‌کند «در شروع تابستان با توجه به افزایش تقاضا قیمت‌ها مجدد افزایش پیدا کرد و با شروع ثبت‌نام طرح جدید مسکنی دولت از ابتدای پاییز شاهد کشیده شدن ترمز افزایش قیمت در بازار بوده‌ایم، ازنظر میزان معاملات نیز شاهد کاهش چشمگیر آن هستیم و علت آن نیز جوی روانی حاصل از کاهش قیمت مسکن با شروع طرح جهش تولید مسکن بوده که موجب شده تا مالکان تمایل چندانی به فروش نداشته باشند و از طرفی خریدار نیز در بازار به‌شدت کم شده است».
وی با بیان اینکه قیمت مسکن طی ۳ تا ۴ سال گذشته چندین برابر شده است، می‌گوید «پیش‌بینی می‌شود با توجه به مقاومت بازار مسکن نسبت به سایر بازارها همچون طلا و ارز زود تحت تأثیر شرایط بیرونی قرار نگیرد چراکه ارز و طلا سریعاً تحت تأثیر بازارهای جهانی قرار می‌گیرند ولی بازار مسکن تأثیرپذیری بلندمدتی نسبت به تغییرات قیمت دارد و در کوتاه‌مدت شاهد افزایش قیمت‌ها در این بازار نخواهیم بود».
عقبایی خاطرنشان می‌کند «در ماه‌های آتی بازار مسکن با روند ریزشی قیمت‌ها روبه‌رو خواهد بود و در این زمان نباید ریزش را با کاهش قیمت در بازار اشتباه گرفت چراکه ریزش به معنای شکسته شدن حباب قیمت مسکن بوده و کاهش به معنای پایین آمدن قیمت واقعی مسکن است».
انتهای پیام/پ
انتهای پیام/