خرید ملک در ترکیه بهتر است یا سپرده گذاری در بانک‌های ترک؟

به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری‌ آنا، ترکیه یکی از کشورهایی است که به لحاظ وضعیت اقتصادی و ارزش پول ملی نسبت به ایران شرایط بهتری دارد. به همین دلیل افراد زیادی علاقه دارند که به جای سرمایه گذاری در ایران، دارایی خود را در ترکیه سرمایه گذاری کنند. برای اینکار اغلب مردم به سمت خرید ملک در ترکیه و سپرده گذاری در بانک­های ترک جذب می­شوند.

با توجه به بالا رفتن نرخ بهره­ بانک­های ترک و تاثیر آن در بازار املاک و مستغلات این کشور، در این مطلب می­خواهیم بررسی کنیم که در شرایط فعلی، سرمایه گذاری برای خرید ملک روش بهتری است یا سپرده گذاری در بانک­های ترکیه. اگر دارایی نقدی دارید و می­خواهید آن را صرف سرمایه گذاری در ترکیه کنید، پیشنهاد می­کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

سپرده گذاری در بانک­های ترکیه با نرخ بهره 40 درصدی

در تاریخ 23 نوامبر 2023 بانک مرکزی ترکیه با هدف کاهش نرخ تورم و حمایت از ارزش لیر این کشور، نرخ بهره بانکی را از ۳۵ درصد به ۴۰ درصد افزایش داد. ترکیه در حال ترمیم اقتصادی و تلاش برای بهبود وضعیت تورم است. این طرح هم در همین راستا انجام شده است. در حال حاضر بانک­های ترکیه به سپرده­هایی که به صورت لیری انجام می­شود، حدود ۱۵ درصد سود سالانه می­دهند. در مورد سپرده­های ارزی و دلاری نیز این رقم بین 0.5 تا 1 درصد است.

حساب­های سپرده لیری با سود ۴۰ تا ۴۵ درصدی به صورت یک ماهه، سه ماهه، شش ماه، نه ماهه و یک ساله قابل افتتاح هستند. برای افتتاح این حساب­ها حتما لازم نیست که پاسپورت یا کارت اقامت ترکیه را داشته باشید، ایرانی­ها با داشتن پاسپورت ایرانی هم می­توانند حساب سپرده در ترکیه باز کنند.

با توجه به اینکه سود سپرده­های دلاری بین 0.5 تا 1 درصد است، با کمی دقت متوجه می­شویم که با رشد ارزش دلار نسبت به لیر و رشد تورم اقتصادی به بیش از 60 درصد، خرید ملک در ترکیه نسبت به سپرده گذاری بانکی بهتر است. چون در بلند مدت با نگه داشتن لیر در حساب سپرده بانکی و دریافت سود ۴۰ درصدی از بانک، همچنان شما از تورم جا می­مانید و پولتان بی­ارزش می­شود. به همین علت است که سود حساب­های دلاری 0.5 تا 1 درصد در نظر گرفته می­شود.

بازده سود مورد انتظار از سپرده گذاری در بانک­های ترکیه

اما برویم سراغ میزان سوددهی سپرده گذاری بانکی در ترکیه. پس از اینکه بانک مرکزی ترکیه نرخ سود سپرده­های لیری را به 40 درصد افزایش داد، سپرده گذاری در بانک­ها نیاز به دقت بیشتری دارد. چون لازم است بازده مورد انتظار خود از سپرده گذاری در بانک را با بازده سود مورد انتظار از خرید ملک یا سایر روش­های سرمایه گذاری سودآور مانند خرید شمش طلا در بازه زمانی که قصد سپرده گذاری دارید، مقایسه کنید.

به این ترتیب اگر در کوتاه مدت به لیر احتیاج دارید، با توجه به کارمزد و دردسرهای تبدیل ارز، می­توانید سرمایه لیری خود را با نرخ بالا سپرده گذاری کنید تا کاهش ارز احتمالی را جبران کند. در این صورت سود سالانه مورد انتظار برای حساب­های لیری در بانک­های مختلف و به طور متوسط 15 درصد است. ولی چنانچه در دراز مدت قصد خرید ملک ندارید یا در مدت زمان کوتاهی به این منابع نیاز دارید، بهتر است روی یورو و دلار سرمایه گذاری کنید. بازده مورد انتظار برای حساب­های ارزی سالانه 0.5 تا 1 درصد است.

خرید خانه و سرمایه گذاری ملکی در ترکیه

خرید خانه، ویلا، آفیس یا ملک تجاری در همه جای دنیا یکی از بهترین روش­ها برای سرمایه گذاری و امن­ترین راهکار برای حفظ ارزش سرمایه است. اگر بخواهیم درباره ترکیه صحبت کنیم، خرید ملک یکی از محبوب­ترین روش­ها برای سرمایه گذاری است. بازار املاک و مستغلات ترکیه طی چند سال اخیر رشد قابل توجهی داشته است و اغلب افرادی که با هدف سرمایه گذاری یا مهاجرت اقدام به خرید ملک در استانبول و ترکیه کرده­اند، سود بسیار خوبی بدست آورده­اند. چون اقتصاد ترکیه و بازار ملک این کشور فوق العاده رو به رشد است و جذب سرمایه بسیار بالایی دارد.

جذابیت­های خرید ملک در ترکیه فقط به این مورد ختم نمی­شود. کم ریسک یا تقریبا بدون ریسک بودن بازار ملک ترکیه، سوددهی قطعی (با در نظر گرفتن تفاوت در درصد سوددهی پروژه­های مختلف)، خرید و فروش آسان و سریع ملک­، امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد اجاره ماهانه، عرصه و اعیان بودن سند املاک و اعطای فرصت­های جذابی مانند اقامت قابل تمدید و پاسپورت ترکیه هم جزو مزایای سرمایه گذاری ملکی در این کشور است.

بازده مورد انتظار از سرمایه گذاری ملکی در ترکیه

سرمایه گذاری در املاک ترکیه به تنهایی به معنای سوددهی ما نیست. ملکی که خریداری می­کنیم باید حداقل دو یا چند مورد از ویژگی­هایی که در ادامه توضیح می­دهیم را داشته باشد تا بتوانیم از آن انتظار سوددهی داشته باشیم. این عوامل عبارتند از:

• موقعیت مکانی یا لوکیشن ملک

• اعتبار شرکت یا ارگان سازنده ملک

• فاصله ملک تا مناطق مهم و استراتژیک شهر

• نزدیکی ملک به قطب­های اقتصادی و اشتغال منطقه

• نزدیک بودن ملک به قطب­های توریستی و گردشگری منطقه

• زمان ورود شما به یک پروژه ملکی

به طور کلی هرچقدر لوکیشن ملک ارزنده، اعتبار شرکت سازنده ملک بیشتر و فاصله ملک به قطب­های اقتصادی و اشتغال، مناطق توریستی و گردشگری و مناطق استراتزیک شهر بیشتر باشد، سوددهی بالاتری خواهد داشت. به علاوه اینکه سوددهی پروژه­های پیش خرید بیشتر از پروژه آماده تحویل است. اما درصد این سود ملک به ملک متفاوت است. در بعضی پروژه­ها طی 3 ماه به 50 درصد سود می­رسید و در بعضی دیگر باید حداقل یک سالی صبر کنید تا سود حاصل شود. ولی دقت داشته باشید که این سود قطعی است.

کدام یک بهتر است: سرمایه گذاری در زمینه املاک یا سپرده بانکی؟

انتخاب میان سپرده گذاری در بانک یا خرید ملک بستگی به هدف ما از سرمایه گذاری دارد. ولی به طور کلی سرمایه گذاری در خرید ملک به دو دلیل سوددهی بهتری دارد، به چند دلیل:

• بی ارزش شدن لیر در مقایسه با دلار

در ترکیه هم مانند ایران تورم اقتصادی وجود دارد. با افزایش تورم اقتصادی تا 60 درصد و به دنبال آن کاهش نرخ لیر، چنانچه سرمایه خود را به صورت لیری در بانک نگهداری کنید و سود 40 درصدی دریافت کنید، سود شما از تورم اقتصادی کمتر می­شود و ارزش پول شما افت می­کند. در واقع با سپرده گذاری پول در بانک­های ترکیه فقط ارزش آن را از بین می­برید.

• افزایش قیمت مسکن در اثر افزایش نرخ دلار

با توجه به اینکه کلیه مصالح ساختمانی مصرفی در پروژه­های ملکی ترکیه، وارداتی و خارجی هستند، با بالا رفتن قیمت دلار، قیمت خانه­ها هم چندین برابر می­شود. افزایش قیمت ملک در این شرایط قطعا خیلی بیشتر از 40 درصد سود لیری بانک­ها است.

بنابراین اگر می­خواهید پول خود را برای مدت خیلی کوتاه سرمایه گذاری نمایید، سپرده گذاری کنید. اما برای سرمایه گذاری بلند مدت بهترین اقدام خرید ملک است. با خرید ملک علاوه بر سوددهی روی ارزش ملک، از طریق اجاره ماهانه سالانه یا ماهانه ملک هم می­توانید به سود برسید!