مسکن چینی می‌شود؟

به گزارش خبرنگار مسکن و شهرسازی گروه اقتصاد خبرگزاری آنا، دولت سیزدهم در ابتدای شروع کار خود وعده ساخت یک میلیون مسکن در سال و پیش‌بینی ساخت ۴ میلیون مسکن طی ۴ سال را داده که ثبت نام این طرح با نام نهضت ملی مسکن طی روزهای اخیر آغاز شده و متقاضیان و واجدین شرایط فرصت دارند برای خانه‌دار شدن ثبت نام کنند.

آغاز پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن

به گفته رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی می‌گوید «همه بانک‌ها مکلف به تخصیص ۲۰ درصد سهم تسهیلات کشور معادل ۳۶۰ هزار میلیارد تومان در سال به بخش مسکن شده‌اند».

وی می‌افزاید «سهم هر استان و همچنین سقف تعداد واحدها در هر شهرستان مشخص شده است؛ این تسهیلات ابلاغ شده و متقاضیان می‌توانند از صبح (سه‌شنبه ۱۱ آبان) که کار عملیاتی-اجرایی را آغاز می‌کنند، اولین بخش این تسهیلات را درخواست کنند، این تسهیلات در چند مرحله پرداخت می‌شود».

موضوع قابل اهمیت این روزهای طرح نهضت ملی مسکن علاوه بر اعداد و ارقام ساخت مسکن طی ۴ سال، بحث ورود چینی‌ها برای ساخت این پروژه بزرگ است.

این خبر مخالفان و موافقانی با خود به همراه داشته، موافقان این موضوع معتقدند باید از توان چینی‌ها در ساخت، کمک گرفت و این پروژه بزرگ را به سرانجام رساند و در سمت دیگر مخالفان ورود آنها به چنین پروژه‌ای را نادرست می‌دانند.

نیازی به حضور چینی‌ها برای ساخت مسکن نیست

در این میان محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس مخالفت کمیسیون متبوع خود را با ساخت مسکن در داخل کشور توسط چینی‌ها اعلام کرد و می‌گوید «زمانی که بیش از ۵۰۰ هزار مهندس ساختمان در کشور وجود دارد هیچ دلیلی برای حضور شرکت‌های خارجی در طرح تولید مسکن نیست».

وی بیان می‌کند «این موضوع در کمیسیون مطرح شد و نظر اعضای کمیسیون این بود که روی شرکت‌های داخلی در کشور سرمایه گذاری کنیم؛ کما این‌که از نظر صنعتی‌سازی این شرکت‌ها مشکلی نداریم و می‌توانیم به رویه ساخت این واحدهای ساختمانی نیز سرعت ببخشیم».

استفاده از تکنولوژی چینی‌ها برای طرح نهضت ملی مسکن

اما در این میان محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص مشارکت چین در ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن، می‌گوید «مذاکراتی که با کشور چین و سایر کشورها انجام شده در حوزه ساخت نیست بلکه مذاکره با چینی‌ها به منظور ورود تکنولوژی‌های جدید ساخت است که منطبق با معماری و هویتی که در ایران وجود دارد، بتوانیم سرعت، کیفیت و قیمت تمام شده را مدیریت کنیم که این بسیار موثر است».

بیشتر بخوانید:

بوروکراسی بانکی در نهضت ملی مسکن باید کاهش پیدا کند

این ماجرا منتقدان دیگری هم دارد و افرادی به بیکاری مهندسان و شرکت‌های مهندسی ایران آن‌هم در دوران بحران کرونا اشاره می‌کنند؛ سازندگان ایرانی می‌گویند در حال حاضر از تکنولوژی‌های متنوعی مثل قالب تونلی، سیستم فلز سبک ال‌اس‌اف، سوپر پانل و سیستم پیچ و مهره‌ای در ایران استفاده می‌شود که پروژه‌های بسیاری با این روش‌ها احداث شده و چینی‌ها قرار نیست فناوری ساخت در ایران را متحول کنند.

این اخبار درحالی است که همزمان با شروع ثبت نام در طرح نهضت ملی که نوید ساخت و عرضه ۴ میلیون واحد مسکونی را تا ۱۴۰۴ می‌دهد، بازار مسکن آرام گرفته و رشد قیمت‌ها در نیمه دوم سال متوقف شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ تحت تأثیر اجرای طرح نهضت ملی مسکن با ریزش قیمت در برخی مناطق و ثبات قیمت در برخی مناطق دیگر مواجه شده است.

ظرفیت بالای داخلی کشور در حوزه ساختمان سازی

محسن سرحدی، کارشناس بازار مسکن نیز بیان می‌کند «ظرفیت داخلی کشور در حوزه ساختمان‌سازی بسیار بالاست. هم شرکت‌های داخلی و هم انبوه‌سازان ما از توانایی بالایی در حوزه ساخت ساختمان برخوردار هستند؛ هم در حوزه کیفی‌سازی و هم در حوزه کمی ظرفیت‌های داخلی برای ساخت مسکن کافی بوده و هیچ نیازی به حضور کشورهای خارجی نداریم».

وی می‌افزاید «اگر همکاری با شرکت‌های چینی در طرح نهضت ملی مسکن با هدف انتقال فناوری و استفاده از تجربیات آنها در موضوعات حقوقی مانند اجاره‌داری حرفه‌ای، عرضه مسکن در بورس، ساخت و ساز توسط صندوق‌های سرمایه‌گذاری و صنعتی‌سازی ساخت مسکن باشد، در یک بازه زمانی کوتاه مدت ایراد ندارد».

حضور چینی‌ها مستلزم تایید مجلس

اسماعیل حسین‌زهی، نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس نیز می‌گوید «بنده با حضور شرکت‌های چینی در پروژه‌های طرح جهش تولید مسکن و ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی طی چهار سال مخالف بوده و اعتقاد دارم، نیروهای متخصص و شرکت‌های خصوصی داخلی توان کافی برای ساخت و ساز این میزان مسکن را دارند».

وی تاکید می‌کند «هرگونه قرارداد با کشور چین برای ساختمان‌سازی باید در صحن علنی مجلس مورد بررسی نمایندگان قرار بگیرد».

گفتنی است، ساخت ۴ میلیون مسکن در سراسر کشور بدون شک با دشواری‌های گسترده‌ای روبه‌روست ولی به نظر می‌رسد حضور بسیاری از نهادهای داخلی و خارجی در کنار هم می‌تواند این طرح را به بهترین شکل خود به منصه ظهور برساند و از افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن بکاهد؛ به علاوه طرح جهش تولید مسکن آن قدر بزرگ است که تمامی شرکت‌های داخلی در آن مشغول خواهند شد و از طرفی ظرفیت زیادی خالی باقی خواهد ماند که ایران می‌تواند به انحای مختلف از جمله تهاتر با نفت از حضور چینی‌ها سود ببرد.

انتهای پیام/پ