آمارهای ضد و نقیض از تورم مسکن/ خانه در کدام شهر ارزان تر است؟

به گزارش خبرنگار حوزه مسکن و شهرسازی گروه اقتصادی خبرگزاری آنا، تعارض و اختلافات آماری بین مراکز منتشرکننده حساب‌های ملی این بار سر از بازار مسکن بیرون در آورده است، بازاری که طی ماه‌های اخیر شاهد ورود حجم بسیار زیادی از تقاضاهای غیرمصرفی بوده و مدت‌هاست از ورود تقاضای مصرفی در آن خبری نیست.

در اهمیت انتشار آمار دقیق همین بس که شفافیت در هر فضایی به قدر اهمیت آن فضا موجب کاهش حرکت سفته‌بازانه و یا رفتارهای تورم‌زا می‌شود.

وزارت راه و شهرسازی بعد از غیبت 4 ماهه در انتشار آمار ماهیانه مربوط به «معاملات و قیمت مسکن در کشور» به علت آنچه مدیران، تلاش برای اصلاح اشکالات ایجادشده در فرآیند استخراج داده‌ها عنوان کرده‌اند روز شنبه 22 آذر 99 گزارشی از معاملات مسکن در سطح کشوری منتشر کرد.

گزارش جدید وزارت راه و شهرسازی که جزئیات آن در پرتال این وزارتخانه نیز موجود است به گفته بسیاری از کارشناسان مسکن نه تنها کامل نیست بلکه اشکالاتی هم دارد که در ذیل این گزارش به بیان آنها می‌پردازیم.

4 ابهام بزرگ آمار جدید وزارت راه و شهرسازی

اولین ابهام و یا اشکال گزارش وزارت راه و شهرسازی از معاملات مسکن به بخش قیمت‌های «حال حاضر» بر می‌گردد، در این بخش بعد از ذکر قیمت‌ها هیچ توضیحی در خصوص روند تغییرات قیمتی نیامده است، درحالی‌که طبق اصول آماری باید قیمت‌های فعلی با قیمت‌های ماه قبل یا قیمت‌های مدت مشابه سال گذشته یا نسبت به قیمت‌های نیمه نخست سال مقایسه می‌شد تا وضعیت بازار مسکن شرح داده شود و تصمیم‌سازان بسته به روند افزایشی، کاهشی و یا ثبات قیمت برای آینده بازار مسکن برنامه‌ریزی کنند.

دومین ایراد آمار وزارت راه و شهرسازی در ناهمگونی جامعه آماری است، به‌طوری‌که برخی آمار تحت عنوان قیمت مسکن استان و تعدادی دیگر ذیل عنوان یک یا چند شهر اعلام شده‌اند.

سومین ایراد جای خالی آمارهای مربوط به تحولات قیمتی بازار مسکن در 3 استان است به عبارتی در گزارش مذکور فقط قیمت مسکن 28 استان اعلام شده است.

ایراد سوم اختلاف عجیب و غریب میانگین قیمت کشوری مسکن بین مرکز آمار، بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی است. با اینکه وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت مسکن در کل کشور را برای هر متر مربع 15 میلیون و 200 هزار تومان گزارش کرده است اما مرکز آمار در گزارش مربوط به تحولات مسکن فصل بهار میانگین قیمت کشوری مسکن را 5 میلیون و 700 هزار تومان برای هر متر مربع اعلام کرده است.

بنابراین با قیاس آمار مرکز آمار و وزارت راه و شهرسازی در می‌یابیم که میانگین قیمت کشوری مسکن بیش از 160 درصد افزایش یافته است درحالی‌که به استناد آمار بانک مرکزی شاخص فوق از ابتدای سال 59 درصد افزایش داشته است.

گران‌ترین و ارزان‌ترین شهرها در قیمت مسکن

طبق گزارش وزارت راه و شهرسازی، تهران با 27 میلیون و 800 هزار تومان در هر مترمربع گران‌ترین شهر کشور از نظر متوسط قیمت مسکن است.

یاسوج نیز با 3 میلیون و 200 هزار تومان در هر مترمربع ارزان‌ترین شهر کشور از نظر متوسط قیمت مسکن است.

همچنین طبق آمار وزارتخانه مذکور قیمت مسکن در 9 استان کمتر از 5 میلیون تومان در هر مترمربع، در 16 استان بین 5 تا 10 میلیون تومان در هر مترمربع و در 3 استان بین 10 تا 15 میلیون تومان در هر مترمربع است.

قطعا در شرایطی که بازار مسکن مملو از تقاضای سرمایه‌ای و غیرمصرفی است و خانوار بسیاری قدرت خرید خانه را ندارند ارائه آمار مربوط به تحولات قیمتی مسکن به صورت دقیق و با حداقل اختلاف بین مراکز منتشرکننده آمار می‌تواند گره گشا باشد.

*گزارش از احسان نیک‌روان

انتهای پیام/4133/پ