بسته‌های تشویقی جدید نوسازی بافت‌های فرسوده در راه است

به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری آنا، جلسه شورای هماهنگی دبیران ستاد احیا، نوسازی و بهسازی مناطق با حضور علیرضا نادری، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران، شهرداران برخی از مناطق، معاون شهرسازی و معماری منطق 22 گانه و جمعی از معاونان و مدیران سازمان نوسازی پیش از ظهر امروز برگزار شد.

علیرضا نادری، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در این جلسه با اشاره به بحران وقوع زلزله در پایتخت، تاکید کرد: چنانچه در شهر تهران زلزله‌ای بیاید بالغ بر یک میلیون نفر فوت خواهند کرد، لذا نوسازی بافت‌های فرسوده مبحثی است که ورود به آن همت ملی می‌خواهد.

وی اظهار کرد: نوسازی بافت‌های فرسوده در دنیا با دو رویکرد مداخله مستقیم و مداخله غیرمستقیم انجام می‌شود و در رویکرد مداخله مستقیم، سرمایه گذاران با حمایت‌های دولت اقدام به نوسازی می‌کنند.

نادری در ادامه عنوان کرد: سازمان نوسازی شهر تهران توانست در رویکرد مداخله غیرمستقیم و نوسازی مردمی موفقیت‌هایی کسب کند.

وی با اشاره به گزارش‌های ارائه شده از سوی مدیرعامل سازمان نوسازی، بر ضرورت هدفمند شدن بسته‌های جدید تشویقی و تسهیلات نوسازی و جمع بندی نقطه نظرات شهرداران مناطق در این خصوص تأکید کرد.

باید به نظام دانه‌بندی بافت‌های فرسوده توجهی ویژه کرد

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران نیز در این جلسه ضمن ارائه گزارشی جامع در خصوص اقدامات و سیاست‌های این سازمان، تصریح کرد: اگر بخواهیم به نوسازی بافت‌های فرسوده نگاهی اجتماعی داشته باشیم ناگزیر هستیم به نظام دانه‌بندی در بافت‌های فرسوده توجه ویژه کنیم.

عبادالله فتح اللهی با بیان اینکه حدنصاب ریزدانگی در سند طرح جامع و مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری 200 متر مربع است، یادآور شد: در شهر تهران هم اکنون 929 هزار و 626 پلاک وجود دارد که از این تعداد 68 درصد، مساحت کمتر از 200 متر مربع دارند و 14 درصد وسعت قطعات شهر را به خود اختصاص داده‌اند.

وی افزود: در بافت فرسوده شهر تهران حدود 205 هزار پلاک وجود دارد که 187 هزار از این پلاک‌ها زیر 200 متر مربع هستند؛ به بیانی دیگر حدود 91. 5درصد از قطعات داخل بافت که 68. 3درصد مساحت را به خود اختصاص داده‌اند زیر خط استاندار سند طرح جامع است و ضرورت دارد توجه ویژه‌ای برای نوسازی این پلاک‌ها معطوف شود.

وی اظهار داشت: میانگین تعداد پلاک‌های تجمیعی از 2 در سال 1387 به 2. 76 در سال 1392 و سهم پروانه‌های تجمیعی در کل پروانه‌های صادره از 1 درصد به 37 درصد رسیده است.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران همچنین با ارائه آمار دقیق از میزان استفاده پلاک‌های ریزدانه زیر 200 متر و مقایسه آن با پلاک‌های بین 200 تا 500 متر مربع، اضافه کرد: بر مبنای سیاست‌های تشویقی که تاکنون اعمال شده است قطعات ریزدانه سهم کمتری را در استفاده از تسهیلات تشویقی برای نوسازی به خود اختصاص داده‌اند.

وی در ادامه افزود: با عنایت به مصوبات اخیر شورای عالی شهرسازی و معماری و همچنین وضعیت موجود دانه‌بندی قطعات و شبکه معابر در بافت‌های فرسوده، عملاً صدور پروانه در این بافت‌ها با مشکل مواجه خواهد شد، از این رو ضوابط ویژه بافت با رویکرد تسهیل و تشویق نوسازی بافت‌های فرسوده و هدفمندی توزیع مشوق‌ها در دستور کار سازمان قرار گرفت و جلسات متعددی با شهرداران مناطق و سایر متولیان پیرامون تدوین بسته‌های تشویقی جدید برگزار شد.

فتح اللهی در ادامه این جلسه در خصوص سیاست‌های انقباظی و انبساطی تدوین شده در بسته‌های تشویقی جدید پیشنهادی و مشوق‌هایی همچون تخفیفات عوارض، تراکم تشویقی، پارکینگ، یارانه سود بانکی شهرداری و دولت، پرداخت هزینه تشکیل پرونده، پرداخت کمک هزینه احداث نما و عوارض سالیانه نوسازی توضیح داد.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در خاتمه ابراز امیدواری کرد که با همکاری شهرداران مناطق، حمایت‌های شورای اسلامی شهر تهران و همچنین استفاده از ظرفیت‌ها و امکانات موجود در راستای امکان بهره‌مندی هر چه بیشتر قطعات ریزدانه از سیاست‌ها و مشوق‌های نوسازی و حرکت به سمت تجمیع و ارتقاء کیفیت زندگی شهروندان گام برداشت.

پلاک با مساحت بیشتر، تشویقات بیشتری می‌گیرد

در ادامه این جلسه شهردار منطقه 16 تهران نیز گفت: تشویق‌های نوسازی بافت‌های فرسوده بیشتر منطبق با ویژگی ساختاری پلاک‌های موجود است به همین خاطر پلاکی که مساحت بیشتری دارد از امکان بهره‌مندی از تشویقات بیشتری برخوردار می‌شود.

سید محسن اسدی گفت: به نظر می‌رسد بهتر است سیاست‌های ما در بحث تشویقات نوسازی بافت‌های فرسوده 2 ویژگی سلبی و ایجابی داشته باشد.

وی با بیان اینکه ویژگی ایجابی سیاست‌های تشویقی، سبب ایجاد مزیت‌های زیاد و در نتیجه رشد نوسازی بافت‌های فرسوده شد، بیان کرد: به نظر می‌آید ایجاد تشویق‌ها در بافت‌های فرسوده باید همزمان با کاهش امتیازات و اعمال سختگیری‌های بیشتر در سایر پلاک‌ها باشد.

شهردار منطقه 16 در خاتمه سخنان خود بر اهمیت توجه به نقش سرمایه گذاران در نوسازی بافت‌های فرسوده تأکید کرد و گفت: درست است که تجربه شهرداری در نوسازی مردمی و ترغیب ساکنان به نوسازی تجربه موفقی بوده است اما ضروری است نقش سرمایه‌گذاران و سازنده‌ها نیز در این فرآیند مورد توجه قرار گیرد.

انتهای پیام/