صفحه نخست

آموزش و دانشگاه

علم‌وفناوری

ارتباطات و فناوری اطلاعات

سلامت

پژوهش

علم +

سیاست

اقتصاد

فرهنگ‌ و‌ جامعه

ورزش

عکس

فیلم

استانها

بازار

اردبیل

آذربایجان شرقی

آذربایجان غربی

اصفهان

البرز

ایلام

بوشهر

تهران

چهارمحال و بختیاری

خراسان جنوبی

خراسان رضوی

خراسان شمالی

خوزستان

زنجان

سمنان

سیستان و بلوچستان

فارس

قزوین

قم

کردستان

کرمان

کرمانشاه

کهگیلویه و بویراحمد

گلستان

گیلان

لرستان

مازندران

مرکزی

هرمزگان

همدان

یزد

هومیانا

پخش زنده

دیده بان پیشرفت علم، فناوری و نوآوری
۰۰:۲۵ - ۳۰ بهمن ۱۳۹۵

نگاهی به روش های مختلف خانه دار شدن

خانه دار شدن برای خیلی ها یک رویای شیرین و البته دست نیافتنی است اما چرا دست نیافتنی؟ اگر منتظر باشیم تا روزی برسد که پس اندازمان به اندازه هزینه خرید خانه مورد نظرمان باشد، خب راه طولانی در پیش داریم و برای همین گاهی آنقدر از دست یافتن به آن نا امید می شویم که تصمیم می گیریم پول هایمان را برای چیز هایی خرج کنیم که هزینه کمتری دارد و به شکل موقت خوشحالمان می کند اما اگر بدانید که با همان پس انداز اندکی که دارید هم می توانید صاحب خانه شوید، داستان متفاوت می شود!
کد خبر : 159762
به گزارش گروه رسانه‌های دیگر خبرگزاری آنا از خراسان، در ادامه چندین روش برای خرید خانه را که در کتاب خوب «خداحافظ مستاجری»، توصیه شده، مرور می کنیم تا با توجه به شرایطتان، یکی را انتخاب کنید.


1-با روش هوایی، صاحبخانه شوید!

در روش فروش هوایی، شخصی خانه ای ساخته شده دارد و به دلایل مختلف می خواهد امتیاز ساخت روی طبقات آن را بفروشد.

برای چه کسانی مناسب است؟

-کسانی که حوصله ساخت و ساز دارند.

-افرادی که هزینه خرید زمین ندارند و تنها با یک پنجم قیمت زمین، می توانند صاحب خانه شوند. منتها بعد از شروع به ساخت، می توانند به صورت تدریجی، هزینه ساخت را فراهم کنند.

توصیه های ضروری:

-خانه، استحکام کافی برای اضافه شدن طبقات را داشته باشد.

-مجموع هزینه خرید هوایی، هزینه ساخت و هزینه شهرداری را با قیمت طبقه پایین همان خانه مقایسه کنید تا دچار زیان مالی نشوید.



2-روش «پیش فروش» را امتحان کنید!

وقتی سازنده یک بنا قبل از ساخت و یا در حین ساختن خانه، برای فروش اقدام کند این روش را پیش فروش می نامند.

برای چه کسانی مناسب است؟

-کسانی که مبلغ کمی برای خرید خانه دارند می توانند از این طریق مقداری از پول خانه را در ابتدا بدهند و یک سوم را در حین ساخت و یک سوم دیگر را بعد از اتمام کار پرداخت کنند.

-این روش، هم برای کسانی که می خواهند خانه دار شوند و هم برای کسانی که می خواهند پولشان را در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند، مناسب است.

توصیه های ضروری:

-از هر کسی پیش فروش نخرید، از سازمان ثبت اسناد و املاک درباره هویت سازنده آن تحقیق کنید که ممنوع المعامله نباشد و اعتبار مالی کافی داشته باشد.

-حداقل هر دوهفته یک بار به خانه تان سر بزنید و در جریان پیشرفت کار قرار بگیرید.

-اقساط را طبق پیشرفت کار پرداخت کنید. اگر پروژه تاخیر داشت از پرداخت اقساط بعدی خودداری کنید.




3-زمین ارزانی را در مناطق رو به رشد بخرید!

وقتی پولتان کم است می توانید زمینی بخرید که هنوز رشد کافی نکرده است و امتیازات خوبی ندارد، سپس آنجا را به مرور زمان بسازید و وقتی زمین رشد کرد، از ارزش افزوده اش بهره مند شوید.

برای چه کسانی مناسب است؟

-کسانی که پول کافی ندارند اما دوست دارند با خرید یک زمین و ساختن تدریجی آن به جای یک خانه، صاحب چندین خانه شوند.

توصیه های ضروری:

-در هنگام خرید زمین از شهرداری برای سنجش اعتبار آن، استعلام بگیرید.

-نقشه طرح های منطقه را از شهرداری و دهیاری بگیرید و درباره فضا ها و امکاناتی که قرار است در آینده ساخته شود، پرس و جو کنید.



4- خرید خانه با گرفتن وام و رهن دادن

اگر پول زیادی در دست ندارید، با خریدن خانه ای سنددار می توانید برای گرفتن وام مسکن اقدام کنید و برای تهیه الباقی پول هم، خانه را به رهن بدهید.

برای چه کسانی مناسب است؟

-کسانی که به دنبال خانه ای با سند شش دانگ هستند اما پول کافی ندارند.

توصیه های ضروری:

-تا زمانی که اقساط خانه تمام شود، قیمت ملک بیشتر می شود و سود زیادی می کنید.




5-خانه کلنگی تان را به ثروتی هنگفت تبدیل کنید!

در این روش خانه های قدیمی و کلنگی را با بازسازی، تعمیر و یا چند قطعه کردن، به ملکی با سود بیشتر تبدیل خواهید کرد. در نتیجه با پول کم صاحب خانه می شوید و بعد از باز سازی خانه، سود زیادی می برید.

برای چه کسانی مناسب است؟

-کسانی که می خواهند از خانه قدیمی شان بیشترین سود را ببرند.

-کسانی که می خواهند با خرید یک خانه قدیمی و باز سازی و چند قطعه کردن، آن را به قیمت خانه نوساز و با سود بالا بفروشند.

توصیه های ضروری:

-مستقل باشد و با همسایه دیوار مشترک نداشته باشد.

-سقف خانه کوتاه نباشد و کف و دیوار ها نم نداشته باشد.




6-با روش مشارکت در ساخت، ارزش دارایی تان را بیشتر کنید!

در این روش، شخصی که خانه قدیمی و به اصطلاح کلنگی دارد و توانایی مالی ساخت آن را ندارد از افراد دیگر برای ساختن آن کمک می گیرد و بعد از تمام شدن کار، هر کسی سهم مشخصی از خانه را خواهد داشت.

برای چه کسانی مناسب است؟

-کسانی که خانه قدیمی دارند اما به خاطر مشکل مالی می خواهند خانه شان را با وجود زمین ارزشمندش بفروشند.

-کسانی که خودشان سرمایه گذار و مجری ساخت و ساز هستند اما زمین برای ساختن ندارند.

توصیه های ضروری:

اگر ملک قدیمی شما سند داشته باشد برای ساخت هر واحد می توانید وام ساخت بگیرید.




7-با سازه سبک، بالای خانه پدری تان خانه بسازید!

با این روش که بیشتر برای خانه های وکالتی و قولنامه ای کاربرد دارد شما می توانید بالای خانه پدری تان با مصالح سبک یک خانه بسازید و هم خودتان اجاره نشین نباشید، هم پدرتان به دارایی بیشتری برسد.

برای چه کسانی مناسب است؟

- هزینه ساخت در مقایسه با سازه فلزی و سنتی 40 درصد کمتر است.

-سرعت اجرا بیشتر است و ریخت و پاش بنایی ندارد.

توصیه های ضروری:

-برای ساخت با سازه سبک حتما با مهندس یا معمار حرفه ای مشورت کنید.

-این روش معمولا برای خانه های وکالتی و قولنامه ای استفاده می شود.




8-لیزینگی خانه دار شوید!

مسکن لیزینگی، قراردادی بین مستاجر و مالک است که در آن به مستاجر حق استفاده از دارایی معینی داده می شود و مستاجر در مقابل متعهد می شود در دوره های زمانی، مبلغ مشخصی را به مالک بدهد.

برای چه کسانی مناسب است؟

از آنجا که اتصال خریدار و فروشنده از طریق بانک انجام می گیرد و بانک واحد مسکونی مورد نظر را به رهن می گیرد و متعهد می شود که اقساط را از خریدار بگیرد و به فروشنده بدهد، این روش برای کسانی که درآمد مستمر و خوبی دارند مناسب است؛ چرا که بانک ها این شرایط را برای همه فراهم نمی کنند.

توصیه های ضروری:

این روش، در قالب طرح انجام می گیرد و همیشگی نیست. اگر می خواهید از این روش خانه دار شوید اطلاعاتتان را از طریق سامانه اینترنتی بانک ها به روز کنید. بانک های سامان، ملی، ملت و صادرات عامل این طرح هستند.




9-ماشین و باغ را با خانه معاوضه کنید!

وقتی برای خرید خانه پول نقد ندارید می توانید زمین و باغ و ماشین را در عوض آن به فروشنده بدهید.

برای چه کسانی مناسب است؟

-کسانی که پول نقد کافی ندارند.

-کسانی که دارایی دارند که برایشان ارزش چندانی ندارد و به دنبال دارایی ارزشمندتری هستند.

توصیه های ضروری:

-معاوضه در زمان رکود بازار بیشتر مورد توجه قرار می گیرد.

-بهتر است باغ و ویلای خارج از شهر را در فصل بهار و تابستان که جلوه زیباتری دارد معاوضه کنید.



10-یک تعاونی مسکن ایجاد کنید!

برخی شرکت ها و ادارات، برای رفاه حال کارمندانشان شرکت تعاونی مسکن تاسیس می کنند. در این نوع تعاونی ها برای عضو شدن باید عضو شرکت باشید اما خودتان هم می توانید در بین فامیل و دوست و آشنا با حداقل ده نفر عضو، تعاونی مسکن راه اندازی کنید .

برای چه کسانی مناسب است؟

-کسانی که به دنبال خانه نوساز و مطابق با سلیقه خودشان هستند.

-کسانی که پول کمی دارند و ترجیح می دهند با آشنایان خودشان در خرید خانه سهیم شوند.

توصیه های ضروری:

-بهتر است از خود اعضا برای انجام کار های مختلف ساخت و ساز کمک گرفته شود تا هزینه ساخت پایین تر دربیاید.

- هر کدام از اعضا می توانند برای واحد خودشان، وام ساخت دریافت کنند.




انتهای پیام/

برچسب ها: صاحبخانه
ارسال نظر