جمعه  02  فروردین  1398
شنبه , 22 دی 1397 ساعت 12:59

تحلیلگر مسکن در گفتگو با آنا:

بازار مسکن وارد فاز رکود می‌شود/چشم‌انداز بازار مسکن در سال 98

یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به شرایط اقتصاد کشور، سال آینده بازار رکودی برای مسکن متصور هستیم.

مهدی سلطان‌محمدی در گفتگو با خبرنگار حوزه مسکن‌وشهرسازی گروه اقتصادی خبرگزاری آنا با اشاره به اینکه سیاست‌گذار امکان افزایش قابل‌ ملاحظه‌ حجم تسهیلات بانکی مسکن را ندارد، گفت: به‌خاطر مشکلاتی که در سیستم بانکی هست و محدودیت‌های سنگینی که در تأمین منابع  آنها  وجود دارد، چشم‌انداز چندان امیدبخشی در  تقویت قدرت خرید مصرف‌کنندگان در این بازار وجود ندارد.

او با تأکید بر شرایط انقباضی که در اقتصاد کشور رخ داده، افزود: بعید به‌نظر می‌آید حجم  اعتبارات افزایش قابل‌توجهی داشته باشد؛ ولی امیدواریم کاهش این رقم در دو سه ماه گذشته که موجب شد بهره بازار نیز تا حدی تقلیل یابد، موجب شود سیاست‌گذار بتواند با کنترل نقدینگی و تورم، نرخ بهره‌های بانکی  را کاهش دهد، در این صورت قدرت خرید جامعه افزایش خواهد یافت.

وی با بیان اینکه دلالان در افزایش قیمت مسکن  تاثیرگذار نیستند، گفت: هر تورم یا افزایش قیمتی که اتفاق می‌افتد از دید عموم گرانی تلقی می‌شود و در گرانی بهتر است  دنبال گران‌فروش بود تا دنبال عواملی که موجب آن شده‌اند، این واسطه‌هایی که امسال موجب افزایش قیمت شدند همان واسطه‌هایی بودند که در سال گذشته هم در بازار مسکن وجود داشتند و لابد در آن زمان موجب کاهش قیمت‌ها شده‌اند، چطور ممکن است در مدت یک‌سال نقش واسطه‌ها اینقدر تغییر کرده باشد؟ پس باید قبول کرد متغیرهای مؤثر دیگری وجود دارند که باید به آنها پرداخت.

این تحلیل‌گر بازار مسکن تأکید کرد: گرانی مسکن چند دلیل داشت که روی هم تجمیع شدند و جهش قابل‌ملاحظه قیمت‌ها را در سال جاری رقم زدند که مهم‌ترین آن، رکود چند ساله‌ این بازار بود؛ زیرا  معمولاً بعد از یک دوره رکود به‌خاطر اینکه حجم عرضه کم می‌شود و تقاضای انباشت‌شده در بازار بر عرضه آن فزونی می‌گیرد، بازار وارد یک دوره رونق می‌شود که اغلب رونق با افزایش قیمت‌ها هم توأم است.

وی افزود: چند عامل افزایشی دیگر نیز  به این موضوع اضافه شدند، افزایش جهشی قیمت دلار، بالا رفتن نرخ تورم عمومی کشور همگی موجب  شدند بخشی از مردم برای حفظ  قدرت پول‌شان، سرمایه‌های خود را به بازار مسکن ببرند. جمعی به‌سمت ارز و موارد دیگر رفتند؛ در این میان افزایش قیمت نهاده‌های بخش مسکن به‌خصوص فولاد و کالاهای وارداتی، قیمت تمام شده مسکن را به‌طور قابل ملاحظه‌ای بالا برد و مجموعه این عوامل رشد سنگین قیمت مسکن را رقم زد.

او همچنین درباره رونق بازار مسکن اظهار کرد: وقتی ما «رونق» می‌گوییم، از چند زاویه می‌توانیم به آن نگاه کنیم، از نظر سیاست‌گذار رونق بخش مسکن میزان افزایش ساخت‌وساز است با این تعبیر، در سال جاری، حدود 10 تا 15 درصد، میزان ساخت‌وساز افزایش پیدا کرد، از نظر سازنده رونق یعنی قیمت فروش افزایش پیدا کند تا برای سرمایه‌گذاری تشویق شود و قسمت عرضه را تقویت کند.

وی گفت: از دید واسطه‌ها رونق مسکن با حجم معاملات آن سنجیده می‌شود زیرا حجم معاملات معمولاً در دوره‌های رونق بیشتر می‌شود و آنها منفعت بیشتری می‌برند بنابراین شما می‌توانید از زاویه افزایش میزان ساخت‌وساز یا افزایش قیمت‌ها یا افزایش حجم معاملات به بازار نگاه کنید و رونق را بسنجید، معمولاً بین این سه در دوره‌های رونق همبستگی وجود دارد. یعنی وقتی قیمت‌ها رو به بالا می‌رود هر سه اینها با هم افزایش پیدا می‌کند؛ منتهی  این افزایش به یک اندازه نیست، کما اینکه ما شاهد بودیم در سال گذشته قیمت‌‌ها رشد سنگین داشت، حجم ساخت‌وساز هم افزایش محدودی داشت؛ ولی حجم معاملات علی‌رغم انتظاری که می‌رفت نتوانست زیاد افزایش یابد و دلیل اصلی آن توان خرید کم خانوار و بخش تقاضا بود زیرا نتوانست آنقدر خودش را تقویت کند که با قیمت‌های جدید  منطبق شود. بنابراین وقتی  از رونق صحبت می‌شود، از سه زاویه می‌توان به مسئله رونق نگاه کرد؛ ولی در هر صورت انتظار من آن است که در سال 98 رونق چندانی در بازار مسکن نخواهیم داشت.

انتهای پیام/4083/ن

بخشودگی سود تسهیلات اعطایی یک میلیاردریالی و کمتر قبل از سال ۱۳۹5

بخشودگی سود تسهیلات اعطایی یک میلیاردریالی و کمتر قبل از سال ۱۳۹5

کمر خمیده بازار مسکن زیر سایه رکود/ بدعهدی پای معامله در دقیقه 90

کمر خمیده بازار مسکن زیر سایه رکود/ بدعهدی پای معامله در دقیقه 90

دوپینگ خریداران بازار مسکن را رونق نمی‌دهد/نقش دلالان در التهابات

دوپینگ خریداران بازار مسکن را رونق نمی‌دهد/نقش دلالان در التهابات

اشتغال و مسکن 2 مانع اصلی ازدواج جوانان

اشتغال و مسکن 2 مانع اصلی ازدواج جوانان

بررسی بخش مسکن و شهرسازی در لایحه بودجه سال 1398

بررسی بخش مسکن و شهرسازی در لایحه بودجه سال 1398

توضیح بنیاد مسکن سمنان درباره زمین‌های واگذارشده به روستاییان

توضیح بنیاد مسکن سمنان درباره زمین‌های واگذارشده به روستاییان

کاهش 62 درصدی تعداد معاملات مسکن/قیمت 92 درصد رشد کرد

کاهش 62 درصدی تعداد معاملات مسکن/قیمت 92 درصد رشد کرد

پیشنهادهای اجرایی برای تسهیل در پرداخت تسهیلات متقاضیان بخش مسکن

پیشنهادهای اجرایی برای تسهیل در پرداخت تسهیلات متقاضیان بخش مسکن

کارگران حداقل‌بگیر و سایر سطوح در سال۹۸چقدر حقوق می‌گیرند+ جزئیات

مجموع حداقل حقوق خانوار کارگری در سال ۹۸ مبلغ ۲.۲ میلیون تومان شد

14 سرنشین کشتی نجات یافتند/ علت سانحه در دست بررسی است

تداوم فعالیت سامانه بارشی در نیمه شمالی کشور

بندر بوشهر جدیدی متولد می‌شود/ توسعه نباید منتظر منابع دولتی باشد

آغاز سفرهای نوروزی رجا از ۲۴ اسفند

بررسی احداث ۱۰۰ هزار واحد مسکونی با رویکرد بازآفرینی شهری

افزایش سقف وام نوسازی مسکن روستایی به ۴۰ میلیون تومان

فعالیت ۵۳ فروند شناور تفریحی در بنادر ترکمن و گز

کارگران حداقل‌بگیر و سایر سطوح در سال۹۸چقدر حقوق می‌گیرند+ جزئیات

مجموع حداقل حقوق خانوار کارگری در سال ۹۸ مبلغ ۲.۲ میلیون تومان شد

فعالیت ۵۳ فروند شناور تفریحی در بنادر ترکمن و گز

افزایش سقف وام نوسازی مسکن روستایی به ۴۰ میلیون تومان

بررسی احداث ۱۰۰ هزار واحد مسکونی با رویکرد بازآفرینی شهری

تداوم فعالیت سامانه بارشی در نیمه شمالی کشور

14 سرنشین کشتی نجات یافتند/ علت سانحه در دست بررسی است

بندر بوشهر جدیدی متولد می‌شود/ توسعه نباید منتظر منابع دولتی باشد

آغاز سفرهای نوروزی رجا از ۲۴ اسفند

كشف 101 كيلو ترياك در فردوس

صنعت برق یکی از پایه‌های رونق تولید

پیام نوروزی جمنا

تحقق شعار سال برعهده جوانان است

نخستین پیروزی کی‌روش در کلمبیا

انتقاد نبیه بری از تحریم حزب‌الله

مرحله مقدماتی فوتبال المپیک در آسیا

جولان بخش لاینفک سوریه

مصاف بانوان پینگ‌پنگ‌باز با ژاپن

بودجه سال ۹۷ بدون کسری بسته ش

امدادرسانی ارتش به سیل‌زدگان

رونق تولید فقط با شعار درست نمی‌شود

محکومیت اظهارات ترامپ از سوی زواوی

حضرت زینب الگوی تمام‌عیار درجنگ نرم

سفر وزیر خارجه آمریکا به لبنان

تعداد اخبار امروز گروه : 1 خبر

فعالیت ۵۳ فروند شناور تفریحی در بنادر ترکمن و گز

افزایش سقف وام نوسازی مسکن روستایی به ۴۰ میلیون تومان

بررسی احداث ۱۰۰ هزار واحد مسکونی با رویکرد بازآفرینی شهری

تداوم فعالیت سامانه بارشی در نیمه شمالی کشور

14 سرنشین کشتی نجات یافتند/ علت سانحه در دست بررسی است

کارگران حداقل‌بگیر و سایر سطوح در سال۹۸چقدر حقوق می‌گیرند+ جزئیات

مجموع حداقل حقوق خانوار کارگری در سال ۹۸ مبلغ ۲.۲ میلیون تومان شد

بندر بوشهر جدیدی متولد می‌شود/ توسعه نباید منتظر منابع دولتی باشد

آغاز سفرهای نوروزی رجا از ۲۴ اسفند